Ba bhreá liom faisnéis a fháil uathu siúd a bhfuil taithí nó eolas acu….
אשמח לקבל מידע מבעלי ניסיון או ידע.
קנינו דירה בבולטימור שנרשמה תחת llc.
לצערנו המוכר רימה אותנו ובזמן העברת הבעלות רשם שהדירה נמכרה תמורת 5,000$, כמובן שהפועל שילמנו הרבה יותר.
היום אנחנו רוצים למכור את הדירה בסכום דומה לזה ששילמנו בפועל, אנחנו חודשים שנצטרך לשלם מס לא מבוטל כי לכאורה יש רווח הון גבוה.
מחברת הניהול מסרו לנו שלא בטוח שנצטרך ישלם מס כי עם מכירת הנכס נסגור את ה llc ועד להצהרה בשנת 2021 החברה לא תהיה קיימת.
נשמע לי מוזר ואני מאמינה שבזמן סגירת ה llc תהיה התחשבנות מול רשויות המס בארה״ב
תודה מראש למי שיכול לעזור????
מוזר ומסוכן….חברת ניהול מייעצת לך לרמות את מס הכנסה ? .
מה זאת אומרת המוכר רשם? 5000 ? שילמתם מזומן? או עשיתם העברה ? לא היה חברת סגירה ? לא היה עורך דין ? בכמה הנכס הוצע למכירה ?
5000 זה לא מחיר סביר ….תאספי נתונים. תקליטי את המוכר .
אני הייתי מוצא רוח שיקליד את הנתונים בתיק כפי שהיו . ולא כפי שנכתבו
Israel Orange
Moshe Oráiste
דברי עם רואה החשבון האמריקאי שלכם. אני מאמין שלא שילמתם במזומן אלא בצ’ק . אם זה המקרה תוכלו להגיש את זה כהוצאה על הנכס כנגד השבחה או תיווך.
בכל מקרה , מקווה שתפסידו כמה שפחות על הפרוייקט הנוכחי ותלמדו את השיעור הכואב לגבי הפרויקט הבא. כולנו פה עשינו טעויות כואבות , אלו השיעורים הכי טובים, כל עוד לומדים מזה ! בהצלחה!
אם העברתם לחברת הטייטל סכום X, אין מצב שהם רשמו במסמכי הסגירה (HUD1)
סכום אחר.
אלא אם עשיתם משהו לא בדרך הנכונה ואז צריך לבחון את המקרה לגופו.
כמו שרשמו קודמי, תתחילי מהטייטל ואז תמשיכי לעו”ד שיבדוק את כל הניירת.
בעקרון אם יש לכם הוכחה של העברת כסף, זה צריך להספיק לענייני המס (אבל עדיף שיהיה תואם ובהלימה אחת עם כל מסמכי הסגירה – קניה ומכירה)
Go rathúil!
לפי מה שאת מספרת או שלא הבנת את העסקה עד הסוף או שאת לא הבנת למה הסכמת או שחברת הטייטל לא עשה את העבודה שלהם או סתם יש טעות… אף אחד יכול לתת לך יעוץ שימושי ככה בפורם. עדיף להתיעץ עם עורך דין שם ( לא מישהו בארץ שטוען שהוא מבין נדלן בכל ארצות הברית כי אין דבר כזה) אני במקומך הייתי מתחילה עם שיחת טלפון לחברת הטייטל. הם חייבים לעבוד לפי החוק והם טיפלו לך בדברים האלה ויכולים להסביר לך מה שילמת למי ולמה.
אם יש הוכחה של העברה של הכסף למוכר אז יש הוכחה. הרווח שלכם זה לא מה שמופיע על הנייר אלא מה שקורה בפועל, ואם יש לכם דרך להוכיח מה הוצאתם אז מבחינת המיסוי בארה״ב זה מספיק.
רימה איך ?
איפה רשום 5000$ ?
בחוזה או ב Hud ?
ואיך חתמתם בלי לבדוק ?
ללא מסמכים מפורטים ופרטים נוספים יהיה קשה מאד לענות לך על זה. ממליך מאד לפנות לאחד מהיזמים הפעילים בפורום בפרטי ולבקש סיוע
יש הסכם בניכם לבין החברה על הסכום האמיתי ששילמתם. תגישו את ההסכם כדמי יעוץ או שיפוץ.
הרבה משקיעים קונים את נכס נטו במחיר מאוד נמוך, אך שאר הסכום הולך להשבחה.
אם הכל עבר דרך חברת אסקרו אמורים להיות לך closing statements/Hud-1’s שמראים את העברת הכספים וזה מה שמציגים לרשות המיסים במקרה של אודיט. יכול גם להיות שלא ״רימו״ אתכם ושהקאונטי טעה ברישום אבל כנראה לא אמור להשפיע על הIRS
אני סתאם שאלה : איך בדיוק המוכר “רימה” אתכם? אתם חותמים ככה סתאם על בלאנקו?… ברצינות מעניין אותי לדעת אם אפשר.