Fiontraí na Seachtaine Yossi Golan # Post 3 Talamh in Iosrael - riosca…
Fiontraí na Seachtaine Yossi Golan # Post 3
Talamh in Iosrael - bainistíocht riosca
I bpost roimhe seo rinneamar anailís ar shaincheist na tógála talún nua sna SA agus mhionsonraigh muid liosta saincheisteanna a theastaíonn le scrúdú sa phróiseas cinnteoireachta maidir le talamh a fháil.
Ach cad atá ag tarlú sa Talamh Naofa?
An freagra i mbeagán focal - níos casta agus níos dúshlánaí ná sna Stáit Aontaithe.
Tá an post seo uathúil do shaol na talún talmhaíochta.
Tosaímid.
Tá rioscaí an-íseal ag baint le talamh leáite agus ceadaithe le haghaidh tógála, murab ionann agus talamh talmhaíochta, ach tá brabús íseal fiontraíochta aige freisin.
Mar sin, déileálfaimid le talamh talmhaíochta, leis an mbrabús ollmhór fiontraíochta atá ann agus leis na rioscaí.
Infheisteoirí go leor ag iarraidh a cheannach talamh talmhaíochta in Iosrael.
É cuspóir na hinfheistíochta - a chruthú brabús éighníomhach sa todhchaí mar thoradh ar an méadú ar luach na talún mar thoradh ar athrú ar a ainmniú.
Tá roinnt infheisteoirí ag iarraidh é sin a dhéanamh in Iosrael agus é ar intinn rioscaí a scaipeadh idir infheistíochtaí réadmhaoine thar lear agus in Iosrael, agus an chuid is mó acu as fonn maoin a cheannach a bhfuil baint aige le hardú ar phraghsanna eastát réadach in Iosrael.
Tá sé ráite ón tús - an chéim chriticiúil, a bhfuil an tionchar is mó ar luach na talún - anseo tá an chéim leá le haghaidh tógála i gcrích.
Lig dúinn a mhíniú ar feadh nóiméad an coincheap:
An próiseas leá / athrú ainmniúcháin - ciallaíonn sé ainmniú na talún a athrú ó thalamh nach bhfuil ceadaithe le haghaidh tógála, a ligean a rá talamh talmhaíochta go talamh atá ainmnithe le haghaidh tógála príobháideach / sáithithe / tráchtála, etc.
Nuair a thagann muid chun breithniú a dhéanamh ar cheannach talún nach bhfuil beartaithe le haghaidh tógála, ní mór dúinn líon mór cúinsí a mheas, agus is é an ceann is tábhachtaí díobh an fad ama go dtí deireadh an phróisis chun an t-ainmniú a athrú.
Is é sin, an tréimhse ama a rachaidh in éag go dtí go bhfeicfimid méadú ar luach ár n-infheistíochta.
Is léir dá fhad a bheidh an próiseas, is lú tarraingteach an infheistíocht.
Glacaimis sampla lena léiriú le huimhreacha réadúla:
Díoltar talamh talmhaíochta faoi láthair i suíomh iontach in Hodesh ar thart ar 300,000 NIS. Is é luach na talún seo mar atá leáite ná NIS 1,000,000. Cuir i gcás, tar éis cánach molta agus caiteachais, go bhfuil brabús NIS 500,000 fós ann.
Agus tagann gné an ama anseo - má mhaireann an próiseas leá 5 bliana, cruthófar brabús bliantúil de 100,000 NIS, arb ionann é agus tuairisceán bliantúil de thart ar 33%.
Mar sin féin, má thógann an próiseas leá 25 bliain, ginfear brabús bliantúil de NIS 20,000, arb ionann é agus tuairisceán bliantúil de thart ar 6.6% (agus go praiticiúil fiú i bhfad níos lú má bhreithnímid boilsciú agus saincheisteanna úis).
Cé gur cuid mhaith é Cás A, is léir nach bhfuil sé eacnamaíoch-fiontraíoch i gCás B, agus gurb é an t-aon difríocht idir na cásanna ná fad an phróisis feabhsaithe / athraithe úsáide.
Ba chóir a thabhairt faoi deara freisin nach ndíolann formhór na n-infheisteoirí an talamh ar leá agus nuair a ghearrann siad cúpón ola, ach go leanann siad ag tógáil fiontraíochta mar chuid de ghrúpaí ceannaigh chun brabúis a mhéadú arís agus arís eile.
Mar sin, conas a thosaíonn tú ag éileamh asbhaint chánach cúram lae?
An freagra - tá an saol seo an-chasta agus braitheann sé ar go leor athróg, ón gcoiste áitiúil, trí sheasamh an choiste dúiche, go dtí cumas an fhiontraí an clár a chur chun cinn agus ag críochnú le staid an gheilleagair.
Sa phost seo déanfaimid iarracht eolas a chur ar na gnéithe is mó tionchair den phróiseas nuair a thagaimid ar chinneadh ciallmhar eacnamaíoch.
Tiocfaidh an míniú sa sampla seo a leanas.
Cúpla bliain ó shin, tháinig cara chugam agus d'iarr mé mo thuairim ar chomhaontú talún a ba chóir a chur ar fáil dó an ceart chun aonad tithíochta i gceann de na cathracha in Iosrael. Chuaigh sé i dteagmháil liom mar bhí a fhios aige go raibh mo shainiúlacht ag tailte a raibh athrú úsáide ag baint leo.
Le hintinn a thaispeáint dom cé chomh rathúil agus a d’éirigh leis an gcaibidlíocht, dúirt sé liom gur díoladh thart ar 200 aonad as 190 aonad sa tionscadal.
Ina theannta sin, thaispeáin sé dom, cé gurb é an meánphraghas ar díoladh aonad ná NIS 300,000, d’ísligh sé an praghas go sciliúil go dtí NIS 270,000 in idirbheartaíochtaí leis an bhforbróir. 10% faoi bhun phraghas an mhargaidh.
Ba é an chéad rud a d’fhreagair mé ná nach mbeadh sé de fhreagracht ormsa comhairle a chur air ar an ábhar, mar níl a fhios agam cén chathair ina bhfuil an talamh suite, ná pleananna tógála na cathrach, ná ceardaithe na cathrach, ná nuances áitiúla, ná na pleananna tógála cathrach. fórsaí atá ag obair chun an plean ná sonraí ábhartha a chur ar aghaidh agus a dhiúltú. Go leor eile.
Mar sin féin, is cara é.
Is féidir na bunfhreagraí ar an bpost a léamh ag bun an leathanaigh poist reatha ar an láithreán nó ag an nasc leis an bpost ar Facebook agus ar ndóigh tá fáilte romhat páirt a ghlacadh sa phlé
Freagraí