Ceachtanna ó ghéarchéim 2008 #EntrepreneuroftheWeek # Post3 Dani Beit-Nó Ar dtús ba chóir béim a leagan air…

Ceachtanna ó ghéarchéim 2008 saor in aisce,
#Fiontraíocht na Seachtaine #Post3 Dani Beit-Or
Ar an gcéad dul síos ba chóir a aibhsiú nach gá gur fíor an méid a tharla le linn na géarchéime in 2008 na laethanta seo. Gafa i ngéarchéim de chineál eile nach bhfacthas riamh cheana.
Mar sin féin, is tréimhse foghlama, fás pearsanta, ceachtanna foghlama agus deis chun an próiseas cinnteoireachta don todhchaí a fheabhsú iad géarchéimeanna i gcónaí. Is cineál tástála struis í géarchéim agus cuireann sí ár n-infheistíochtaí agus ár straitéis faoi ualach de chineál áirithe agus taispeánann sí dúinn cé acu an seasann ár gcinntí eacnamaíocha an tástáil ualaigh nó nach seasann.
Cé go raibh go leor conclúidí agam ó ghéarchéim 2008, ar leibhéal pearsanta, ar leibhéal gnó freisin, ar gach rud a bhaineann le hinfheistíochtaí agus níos mó, díreoidh mé ar na príomhchonclúidí i dtéarmaí infheistíochtaí.
Giaráil uasta
Ag glacadh leis go ndéantar an ceannach le morgáiste.
Ba é an giúmar a bhí sna Stáit Aontaithe roimh ghéarchéim 2008 ná nár stop an t-ardú ar eastát réadach, agus mar sin is é an chonclúid shoiléir ná an oiread maoine agus is féidir a cheannach agus an oiread de chaipiteal pearsanta agus is féidir a ghiaráil chun é sin a dhéanamh. Ciallaíonn sé seo go raibh morgáistí le cothromas de 5% nó 10% an-choitianta ag an am sin. Is é an impleacht ná go mbeidh féinmhaoiniú íseal den sórt sin in éineacht le morgáiste chomh hard sin nach nginfidh na sócmhainní sreabhadh airgid dearfach, rud a chiallaíonn go mbeidh an sreabhadh airgid a tháirgeann an tsócmhainn diúltach, cé nach mbeidh sé diúltach go mór, idir $ 100 agus $ 400 airgead tirim diúltach. sreabhadh in aghaidh na míosa in aghaidh na maoine.
Má thógaimid mar shampla an tsócmhainn a ghineann sreabhadh airgid diúltach ar an meán de $ 300 gach mí, nó $ 3600 in aghaidh na bliana (roimh cháin) ach ag an am céanna, cosnaíonn an tsócmhainn seo $ 15,000 in aghaidh na bliana i luach, is féidir linn a thuiscint go maith an leas a bhaint as sreabhadh airgid diúltach a ghlacadh. Is í an fhadhb atá ann ná chomh fada agus is féidir leis an infheisteoir an sreabhadh airgid diúltach a chlúdach óna ioncam pearsanta ní bheidh fadhb aige.
Cathain a tháinig fadhb chun cinn? Nuair a dhéantar dochar don fhoinse ioncaim a úsáidtear chun an t-airgead a instealladh isteach sa réadmhaoin (cosúil le post, dífhostú, etc.). B'fhéidir nach bhfuil $ 300 in aghaidh na míosa cosúil le go leor airgid ach chomh fada agus go bhfuil maoin amháin nó dhó b'fhéidir nach mbeadh fadhb ann. Ach má tá 20 nó 30 sócmhainní den sórt sin ann agus ag an am céanna déantar dochar don slí bheatha - ansin bíonn tionchar díreach aige ar phunann na sócmhainní.
Conclúid: Ceannaigh líon níos lú tithe, cuir go leor cothromais a ghineann gach maoin sreabhadh airgid dearfach, agus go deimhin tá an mhaoin neamhspleách ar a úinéir - is é sin, cás a sheachaint ina gcaithfidh úinéir na maoine airgead a instealladh isteach sa mhaoin ar ar bhonn míosúil.
Nóta: Léann roinnt léitheoirí na línte seo agus deir siad leo féin “go soiléir, agus conas is féidir go n-infheistíonn duine éigin ar bhealach chomh mífhreagrach” etc. Ach ní mór cúpla rud a mheabhrú. Ba é an chéad cheann, meon dóchasach a spreag a leithéid de bhearta. Ar an dara dul síos, fiú sa lá atá inniu ann má fhéachann tú ar iompar infheisteoirí eastát réadach nach ndeachaigh tríd an ngéarchéim le déanaí feiceann tú go leor iompair bogásach agus ard féinmhuiníne as a dtagann cinntí nach gcuirtear san áireamh i gcónaí go bhfuil. géarchéim ar an spéir. Mothaíonn Iosraelach a thosaigh ag infheistiú 10 mbliana ó shin agus a raibh rath air nó uirthi go bhfuil an modh scáinte aige mar tá cúlghaoth láidir sult as aige le deich mbliana anuas. Sa spiorad seo bhí sí in ann cúiteamh a dhéanamh as botúin, glitches agus cinntí éagsúla. Ciallaíonn sé seo go bhfuil an-seans ann go ndearna an ghaoth chúl 30 faoin gcéad den bhrabús pleanáilte a fhritháireamh ach fós d'fhág sé brabús deas.
Sócmhainní leadránach
Ba é an dara conclúid ná infheistíocht a dhéanamh sna sócmhainní is leadránach is féidir. Agus oibrigh de réir foirmle a chloíonn le sainaithint na sócmhainní seo. I mo shaol, is sainairíonna iad na hairíonna leadránach seo a leanas: BTC (teach scoite) i mbruachbhaile de mheitreo mór, ie meitreo de níos mó ná milliún go leith duine, meitreo le láithreacht ní hamháin go leor fostóirí móra ach freisin. gnólachtaí a dhéanann ionadaíocht ar thionscail éagsúla agus éagsúla, Le scoileanna maithe agus ceantair iarrtha, i dtíortha ina bhfuil na dlíthe i bhfabhar úinéir an réadmhaoine seachas an tionónta agus i dtíortha a léiríonn inimirce láidir dhearfach.

-------------

Ár gCainéal YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Féadfaidh tú teagmháil a dhéanamh linn ar an suíomh - tá níos mó ná 10,000 alt againn i 12 theanga:
www.ForumNadlanUSA.com

Nó bí ar an ngrúpa Facebook -

Eabhrais:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Béarla:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Agus nuashonruithe oideachasúla seachtainiúla a fháil faoi mhargadh Eastáit Réadaigh SAM:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Déan Teagmháil Linn Ag:
www.ForumRealEstateUSA.com
Fón: 978-600-8229
Ríomhphost: [email protected]