# Fiontraí na Seachtaine Dror Dorinbaum # Post 6 “The Magic Formula” Mar sin shroicheamar an eipeasóid deiridh, bhraith sé mar dhialann dom…
# Fiontraí na Seachtaine Dorn Dorinbaum # Post 6
An "fhoirmle draíochta"
Mar sin tháinig muid go dtí an chaibidil deiridh, bhraith sé cosúil le taistil ghiorraithe den sórt sin, agus tá súil agam go raibh tú in ann rud éigin a thabhairt leat ó gach ceann de na thuas, agus fiú mura bhfuil, tá sé sin go breá. Léigh mé go leor post a labhraíonn beagnach gach rud, agus shíl mé go mbeadh sé ceart meon a roinnt agus ní hamháin ábhar teoiriciúil chun breisluach a thabhairt. Doirt an chuid is mó agaibh moltaí agus tuigim, a bhuíochas sin, gur roinn mé beagán de mo chosán, agus roinnt scéalta a raibh tionchar acu air.
Don phost seo d'ullmhaigh mé ábhar a raibh suim mhór agam san am atá caite agus níor aimsigh mé mórán comhroinnte ar an ábhar, b'fhéidir mar gheall ar an tairseach íogaireachta, nó go simplí toisc nach bhfuil aon cheart agus mícheart ann, ach tá dea-chleachtas ann, a go leor eile "d'fhéadfadh" éireoidh linn. Agus táim ag caint faoi chomhpháirtíocht nó a béarlagair choitianta i saol na n-eastát réadach: comhfhiontar agus JV le gairid.
De réir a nádúr, fuaimeanna an smaoineamh a bheith ag obair i bhfoireann go maith i gcónaí mar go bhfuil go leor buntáistí in obair foirne a bhfuil gach duine eolach orthu agus mar sin smaoinigh mé ar chásanna tástála a sheiceáil agus iad a anailísiú ar bhealach a thuigfinn conas é a dhéanamh. olc agus conas é a dhéanamh go maith. Is ábhar iontais dom a fuair mé amach go ndéantar formhór mór na n-idirbheart réadmhaoine i imlíne JV ar an mbealach is measa agus is féidir agus mar sin gur theip ar an gcuid is mó díobh.
Is é an bunsmaoineamh i scéim JV ná beart a dhéanamh trí chomhpháirtí breise amháin ar a laghad a thabharfaidh rud éigin go dtí an tábla a fhágfaidh go mbeidh an margadh níos brabúsaí. simplí! Ceart? Mar sin cén chaoi a ndéanann an oiread sin daoine mícheart?
Chun tuiscint a fháil ar cad a oibríonn níos lú agus cad a oibríonn níos mó, ní mór duit a shainiú cad atá i ngach idirbheart eastát réadach, agus tá sé comhdhéanta de 4 chomhpháirt san iomlán. (Uaireanta 3).
1. An t-idirbheart (an t-idirbheart féin, an mhaoin agus an duine teagmhála a aimsiú)
2. An bainisteoir tionscadail (an té a bhainistíonn an próiseas iomlán ceannaigh / feabhsú / tógála / cíosa / díola agus riaracháin leis na páirtithe go léir, agus an obair le gach soláthraí agus comhpháirtí ar feadh shaolré an tionscadail)
3. An t-airgead (aon rud le cur leis - airgead tirim)
4. Maoiniú (cumas maoiniú fadtéarmach / gearrthéarmach bainc / neamhbhainc a ardú)
Agus anois do na boinn tuisceana tosaigh:
-Mura bhfuil aon déileáil ann féin, níl aon bhrabús nó caillteanas.
-Mura bhfuil aon duine ann chun an seó a reáchtáil, fanfaidh an margadh in Excel.
-Mura bhfuil airgead tirim ann, ní chuideoidh maoiniú 99% ach an oiread. Agus maoiniú bainc / neamhbhainc 100% nach bhfuil ann.
- Mura bhfuil aon mhaoiniú ann, uaireanta tá an toradh ar chaipiteal (ROI) tite go suntasach go dtí an pointe dodhéanta, ach is féidir fós idirbhearta a dhéanamh gan maoiniú ag baint úsáide as airgead tirim amháin, agus brabús a dhéanamh, mar sin is é seo an t-aon chomhpháirt sin. ar féidir idirbheart rathúil a dhéanamh fós.
Go dtí seo tá an chuma air go bhfuil sé sách loighciúil, agus anois déanaimis roinnt cásanna a ghlacadh a d’fhéadfadh go n-oibreodh siad agus nach n-oibreoidh go deo mar atá:
-Dhá chomhpháirtí a bhfuil eolas dÚsachtach acu i mbainistíocht tionscadal eastát réadach, gan aon airgead tirim leachtach nó tiomsú airgid 100%.
- Comhpháirtí le airgead tirim, agus comhpháirtí a thugann an déileáil haois! Ach níl a fhios ag an mbeirt conas tionscadal a bhainistiú.
- Comhpháirtí a bhfuil airgead tirim aige, agus comhpháirtí a bhfuil an cumas aige maoiniú a ardú, gan an cumas chun margadh maith a anailísiú nó a aimsiú agus é a bhainistiú.
-Comhpháirtí le cumas bainistíochta airgid agus tionscadail, agus an comhpháirtí a thugann an margadh. Ach níl an cumas ag an mbeirt maoiniú a chruinniú.
Nuair a osclaítear é ar an mbealach seo, tá sé soiléir go leor conas is féidir leis a bheith ag obair ar ndóigh, ach níos tábhachtaí fós tá sé soiléir go leor, gan ceann de na ceithre chomhpháirt, nach ndéanfar an margadh, nó beidh sé neamhbhrabúsach, nó go dteipfidh air i bhfeidhm. Agus mar sin de réir a leibhéal comhthábhachta tá siad comhionann go bunúsach ina luach.
Níl aon idirbheart cosúil leis an gceann eile, agus tá gach ceann acu tréithrithe ag leibhéil go hiomlán difriúil riosca / seans fiú má tá an dá idirbheart dhá theach in aice láimhe ar an tsráid chéanna. Ach chun tosú ag obair ar imlíne ar chomhpháirtíocht i margadh is gá duit samhail ancaire ar a gcuirfimid na ceithre chomhpháirt ar bhealach a oibreoidh do gach duine. Agus caithfidh sé a bheith ag obair do gach duine. Níl aon bhealach maith a fháil amach as an imlíne JV nach n-oibríonn do gach duine. Caithfidh gach duine brabús a dhéanamh, caithfidh gach duine an leibhéal riosca / seans a iompar de réir a leibhéal infheistíochta.
Fuaimeanna casta, ach níl sé, má shuíonn tú an tsamhail seo ar na ceithre chomhpháirt go cothrom ar dtús. Tá gach comhpháirt san idirbheart comhionann le 25%. (Ag ardú mala agus 3… 2… 1…), sea an méid a chuala tú, tá gach comhpháirt comhionann le 25% den idirbheart iomlán, agus má tá, is amhlaidh ar ndóigh céatadán an bhrabúis deiridh sa tionscadal.
Soiléiriú roimh dul ar aghaidh: is féidir cuid mhaith a chur ar an múnla, ní féidir an múnla a chur ar dhroch-dhéileáil.
Agus má roghnaíonn comhpháirtí sliotán amháin nó níos mó caithfidh sé a chruthú go bhfuil sé in ann é a chomhlíonadh le honóracha.
Margadh = 25%
Bainistíocht = 25%
Maoiniú = 25%
Airgead Tirim = 25%
Sampla teoiriciúil de chomparáid idir imlíne JV agus fáil ar chíos clasaiceach:
Cás A (Ceannach Clasaiceach ar Cíos):
Ceannaitheoir aonair in airgead tirim
D’fhéadfadh teach a ceannaíodh ar $160,000 ioncam cíosa de $1500 a ghiniúint go teoiriciúil, dá gceannófaí in airgead é thabharfadh sé tuairisceán thart ar 7% tar éis costais bhainistíochta reatha a asbhaint roimh cháin, don cheannaitheoir ceadaithe.
Cás B: (Ceannaigh imlíneach JV)
Beirt cheannaitheora i imlíne JV, comhpháirtí airgid, agus comhpháirtí bainistíochta, a thug an margadh agus a mhaoiniú.
Cheannaigh comhpháirtí airgid an teach céanna 25% in airgead tirim agus mhaoinigh comhpháirtí bainistíochta 75% trí mhaoiniú neamhbhainc ar feadh 30 bliain. Fágfar as an gcíos $ 1500 a rá $ 500 tar éis an mhorgáiste agus costais bhainistíochta leanúnacha (lena n-áirítear gach rud), rud a mheallann ach fanacht, níor chuir an comhpháirtí airgid ach $ 40K isteach, is é sin 25% den phraghas déileáil, mar sin má tá an comhpháirtí airgid. tarraingíonn sé siar $ 400 gheobhaidh sé 12% ROI i ndáiríre. !! Ina theannta sin is féidir le $ 100 comhpháirtí bainistíochta a mhealladh mar dhíbhinn. Tá an toradh iarbhír níos ísle ná an méid a tharraing an páirtí airgid ach faigheann sé airgead tirim ar airgead tirim ard.
Ag deireadh dhá bhliain i ndíolachán an tí, clúdaítear an iasacht, cuireann cothromas an chomhpháirtí airgid ar ais dó, fuair sé tuairisceán 12% ar feadh dhá bhliain, agus tar éis an díola an méid atá fágtha den bhrabús, roinntear na comhpháirtithe. de réir céatadán na hinfheistíochta tosaigh de réir na sliotán, agus sa chás seo, thug an comhpháirtí bainistíochta an margadh , an maoiniú, an tionscadal a bhainistiú ó thús go deireadh (ceannach, feabhsú, bainistíocht, feabhsú, díol), gheobhaidh 75 % den bhrabús deiridh, agus gheobhaidh an comhpháirtí airgid 25% den bhrabús + toradh le linn na tréimhse cíosa.
Áirithintí agus boinn tuisceana bhunúsacha:
1. Tá rioscaí agus caiteachais gan choinne sa réadmhaoin ann freisin i ngnáth-idirbheart beag beann ar an imlíne.
2. Is féidir laguithe gan choinne a íoslaghdú trí cheannach cliste sa limistéar ceart agus faoi bhun phraghas an mhargaidh chun corrlach fálaithe a tháirgeadh.
3. Ní dhéanann comhpháirtí bainistíochta brabús go díreach, ach ní infheistíonn sé i gcothromas ach an oiread.
4. Faigheann an comhpháirtí airgid, ROI ard a aistríonn isteach ar ais, agus babysitter do shócmhainn a bhfuil suim aige.
5. Tá tús agus deireadh (éigeantach) ag an tionscadal ach is féidir é a mhacasamhlú arís agus arís eile.
6. Má bhí costais bhreise i gceist le linn shaolré an tionscadail, íocann an comhpháirtí airgid agus méadaíonn sé an céatadán infheistíochta / brabúis dá réir.
7. Ná roinn an sliotán bainistíochta idir dhá chomhpháirtí.
8. Oibríonn an tsamhail go mór ar roinnt mhaith, ní bheidh margadh maith má fuálaíonn tú an tsamhail air.
Tá sé go leor le díolama, agus i gcás nach n-oibríonn sé, níor cheart go dtarlódh sé. (Tarlaíonn sé go hiondúil mura mbíonn sreabhadh airgid nó cothromas ag an idirbheart, ní mór ceann acu a bheith).
Tá bunús an mhúnla i mo shúile ag brath ar phrionsabail láidre a fhreastalaíonn i gceart ar na páirtithe go léir, agus baineann na páirtithe tairbhe as má sholáthair siad na hearraí ina mbosca.
Mar sin anseo, tá mo fhoirmle draíochta le haghaidh imlíne comhpháirtíochta nochtaithe agam, agus - le lámh ar chroí, tá súil agam go nglacfaidh go leor, toisc go bhfuil sé níos fearr fios a bheith agat le taithí agus níos sine ná mé. Feidhmíonn sé freisin mar inneall fáis dÚsachtach agus tá sé an-oiriúnach do choinníollacha an mhargaidh atá thar a bheith deacair. Má chuirtear i bhfeidhm i gceart é oibríonn sé go hiontach.
Ón lá atá inniu ann, is cairde agus comhpháirtithe iad an Comhairleoir Itai Aharon i gcuideachta comhairleoireachta agus fála. Fiontraithe gníomhacha sa Dallas Texas iontach, nach bhfuil go dtí seo bhfabhar dúinn. Timpeallaithe ag daoine maithe, agus foireann de dhaoine craiceáilte ag rith linn ar nós patróil ar mhisean. Bhí áthas orm a roinnt ó mo dhialann taistil gearr, bhí sé díreach chomh aisteach agus spraoi.
Tá fáilte roimh aon duine atá ag iarraidh dul i gcomhairle / roinnt / caint glaoch a chur orm ag 052-3148148, nó liom - 052-5396160 (ar féidir leo comhairle a thabhairt freisin ar chúrsaí dlí, comhaontuithe JV, comhaontuithe conraitheora, conarthaí agus glasraí eile).
Thig leat a bheith páirteach inár ngrúpa WhatsApp (Ciúin), áit a roinnimid margaí a lonnú againn i Dallas Texas go heisiach do bhaill foirne (cíosanna, smeach agus JV):
https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
Tá fáilte roimh éinne ar mian leo cuairt a thabhairt ar ár suíomh agus níos mó a fhoghlaim fúinn agus an cruthú a dhéanamh ag www.dna-investors.com
Ár gcainéal YouTube: (á thógáil)
https://www.youtube.com/channel/UCNssPuOn9-bZko3tGFUqcag
Ar Facebook nílim chomh gníomhach céanna ar an leibhéal gairmiúil, is mó a bhfuilim buíoch as aithne phearsanta. Ach tá leathanach gnó againn á thógáil:
https://bit.ly/3b8f7CN
Ná bíodh drogall ort an rud a dhéanann tú ansin de ghnáth a thaitin leat nó a dhéanamh
Umair le haghaidh do fanacht.
Agus ná bí ag gul ar son an rud nach mbeidh ag gol os do chionn. (Abairt a ghoid mé ó m'athair). slán
Is féidir na bunfhreagraí ar an bpost a léamh ag bun an leathanaigh poist reatha ar an láithreán nó ag an nasc leis an bpost ar Facebook agus ar ndóigh tá fáilte romhat páirt a ghlacadh sa phlé
Freagraí