Cad is Hallsale ann ???
#יםמהשבוי Gal Shmukler#Post 2
Mar sin ar aghaidh go dtí an post roimhe seo. (Tá súil agam nár tochailt mé an iomarca).
D’fhill mé ar Austin Texas tar éis 3 seachtaine ó Jacksonville Florida.
Agus anois tá an t-ualach cruthúnais ormsa.
Rinne mé mo chéad déileáil. Tá cuma rathúil ar mhargadh ar pháipéar. Tá an mhaoin ar cíos ar feadh 1200 agus tá cuma iontach ar gach rud.
Ach conas an ifreann a dhéanann tú gnó as ???
Mar sin is cuimhin liom cúrsa a rinne mé a luaigh an focal hallsale.
Níor thuig mé go díreach cad é. Ach bhí an plé a rinne mé go díreach ó dhíoltóir a raibh an t-airgead ag teastáil uaidh, agus ghlac mé leis go raibh nasc idir an bheirt.
Thosaigh mé ag cuardach ar Facebook agus fuair mé grúpa Iosrael ag déanamh mórdhíola ar a dtugtar Iosrael mórdhíola fíorúil. Léigh mé gach post sa ghrúpa agus d’fhoghlaim mé a lán. Ach theastaigh uaim dul isteach go domhain agus gach rud a bheith ar eolas agam.
Tar éis cuardach fada shocraigh mé cúrsa mórdhíola meantóra Meiriceánach a dhéanamh. Tá a lán faisnéise ar an glan ach is maith liom a bheith treoraithe agus nílim ag iarraidh casta a dhéanamh le barraíocht faisnéise.
אז אחרי שלמדתי לעומק התחלתי ליישם.
אז מה זה בעצם הולסיילינג?
הולסיילינג זה תחום בו אתה קונה חוזה של נכס מתחת למחיר שוק( לפעמים גם ב50 אחוז מהערך שלו). ואז מוכר את החוזה לקונה קצה.
לדוגמא :אספר על העיסקה הראשונה שעשינו.(לאחר 3 שבועות שהתחלתי להתעסק בזה).
סגרנו עם מוכר על נכס ב67 אלף דולר ומכרנו לקונה אחר את החוזה לנכס ב87 אלף דולר.
אז בעצם הרווחנו 20 אלף דולר במה שנקרא
Assignment fee
הפעולה בעצם התרחשה בחתימת חוזה מול המוכר ואיתה עוד חתימת חוזה מול קונה שמצאנו.
איך זה אפשרי?
שאלה טובה. בארהב בכל רגע נתון יש 6-10 אחוז מהאנשים שחייבים למכור את הנכס.
זה יכול להיות בגלל הרבה סיבות:
הנכס ריק, הם גרים במדינה אחת והנכס במדינה אחרת ולא יודעים לנהל אותו, הם חייבים את הכסף דחוף למשהו אחר, הם ירשו נכס שלא היה להם מושג ממנו, הם התגרשו, הנכס במצב נורא שמתביישים לעלות אותו לשוק…
אנחנו בעצם מציעים זמן ונוחות.
אנחנו משלמים במזומן, משלמים את כל הוצאות הסגירה אין עמלת תיווך של 6 אחוז ויכולים לסגור תוך 21 יום.
אז המטרה שלנו למצוא את האנשים והנכסים האלו.
יש הרבה דרכי שיווק להגיע אליהם.
הדרך בה אני עובד הינה באמצעות :
1. קולד קולינג
2. סמסים
אנחנו מוציאים את המספרים של האנשים שאנחנו מפלטרים כמו לדוגמא: כל האנשים שמחזיקים נכס מעל 7 שנים, הנכס נבנה לפני 1990, יש להם מעל 30 אחוז אקוויטי בנכס, הם קנו את הנכס מתחת ל150 אלך דולר. ככל שנפלטר יותר נוכל להגיע יותר לנכסים ולאנשים שאנחנו חושבים שימכרו לנו בהנחה משמעותית.
לרשימות האלו אנחנו מוציאים את מספרי הטלפון ובאמצעות טלפונים וסמסים אנחנו מנסים להגיע אליהם.
3. דרייבינג פור דולרס
אופציה נוספת דורשת הרבה עבודה אבל מביאה את הלידים הכי טובים. זה פשוט לנסוע ולראות בתים במצב רעוע לרשום את הכתובת ולהוציא את מספר הטלפון של הבעלים של הנכס ולנסות לקנות ממנו בהנחה. כן אנחנו מתחרים עם פחות אנשים כי אלו נכסים שקשה למצוא ברשימות אשר נמצאות בתוכנות ולכולם יש גישה אליהם.
אז אחרי שהצלחנו להגיע להסכמה עם המוכר. אנחנו צריכים להשיג קונה שמוכן לשים מזומן ומהר.
Conas a dhéanann tú sin?
בערך באותה הדרך.
מפלטרים את כל האנשים שקנו נכסים בשנה האחרונה שזה לא הנכס שלהם, יש להם יותר מ3 נכסים לדוגמא והנכסים שקנו נמצאים בקרבת הנכס שאנחנו סגרנו עליו חוזה. מתקשרים אליהם. מציעים להם להיות ברשימת הקונים שלנו ומציעים להם את הנכס שלנו.
דרכים נוספות למצוא קונים: קבוצות פייסבוק, לינקדאין, לשאול פרופרטי מנג’רס, מתווכים, לנדרים וכו’.
בסופו של דבר למצוא קונה צריך להיות פשוט. תכלס הם צריכים למצוא אותנו. מי לא רוצה שיביאו לו עיסקה ב70-80 אחוז מהמחיר בשוק.
זה בקצרה על הולסיילינג.
אבל כפי שסיפרתי בהיכרות. המטרה שלי הייתה אחרת.
רציתי להגיע למה שנקרא
Saoirse airgeadais
אז איך אני עושה את זה בעזרת הולסייל??
על זה אדבר בפוסט הבא.
מקווה שתהנו:))
Grá
tonn
למי שמעוניין לשמוע או לראות אותי עוד קצת, הייתה לי הזכות להשתתף בראיון עם ברנט דניאלס, אחת הדמויות המובילות בתחום ההולסיילינג לפודקסט בשם wholesaling inc שזה הפודקסט הכי גדול בארה”ב.
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD
לפרטים על מסלול הלימודים של אוניברסיטת הנדל”ן נדל”ן ולעניין וגל שמוקלר – “הולסיילינג כבסיס לחופש כלכלי” הכנסו לאתר התוכנית:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler
Freagraí