Conas an straitéis scoir ceart a roghnú

#Eyal Vyron Pasternak #post4
Tá roinnt deiseanna infheistíochta os do chomhair... tosaíonn na cluaisíní in Excel ag carnadh, tosaíonn na milliún uimhreacha ag eitilt san aer, tá tú ag samhlú go bhfuil an t-airgead sa chuntas bainc á thapú cheana féin, ach fan, ar roghnaigh tú cheana féin straitéis scoir chuí?
Fíor, is focal nach bhfuil chomh sexy é ná "Sreabhadh Airgid" nó "Torthaí" ach níl aon amhras ann go bhfuil sé ar cheann de na focail is tábhachtaí nach mór duit a fhios agus a thuiscint chun a bheith ina n-infheisteoirí rathúla!
Le linn ár mblianta go léir mar infheisteoirí, níor bhuail muid le hinfheisteoir aonair ar maith leis "airgead a fhágáil ar an mbord" i margadh, agus is cinnte nach gcaillfimid air.
Is í an Straitéis Scoir a roghnaíonn tú an ceann a threoróidh do chinntí agus do ghníomhartha le linn an phlé agus is é an ceann a chabhróidh leat rioscaí a íoslaghdú agus brabúis a uasmhéadú.
Sa lá atá inniu beimid i dteagmháil le roinnt straitéisí scoir a scrúdaímid le haghaidh gach ceann de na sócmhainní féideartha a ndéanaimid anailís orthu le haghaidh infheistíochta.
Conas an straitéis scoir cheart a roghnú:
Tá roinnt príomh-pharaiméadair le breithniú agus straitéis scoir á pleanáil.
Ar deireadh thiar, díorthaítear brabús féideartha gach trádála ón straitéis scoir a roghnaíonn tú.
Tá gach cás uathúil agus is é tuiscint a fháil ar an bpictiúr mór a chuimsíonn spriocanna gearrthéarmacha agus fadtéarmacha gach infheisteora mar aon le tuiscint mhionsonraithe ar an margadh a chabhróidh leat do straitéisí scoir a chinneadh.
Pointí le breithniú agus an straitéis cheart scoir á roghnú agat:
an praghas ceannaigh
Coinníoll maoine
Suíomh maoine
coinníollacha an mhargaidh
roghanna coinníollacha maoinithe an mhargaidh
Do leibhéal taithí
Spriocanna gearrthéarmacha agus fadtéarmacha an infheisteora
Tráthúlacht an chonartha
Na roghanna Straitéisí Amach a scrúdaímid:
Straitéis-Mórdhíol
Sa straitéis seo, déanann an mórdhíoltóir conradh le haghaidh sócmhainne leis an díoltóir, agus díolann sé an conradh le ceannaitheoir ionchasach eile.
Ní cheannaíonn an Mórdhíoltóir an réadmhaoin ach "cuireann" an mhaoin ar chonradh a ligeann dó í a dhíol leis an gCeannaitheoir Deiridh. Sa straitéis seo tuilleann an mórdhíoltóir coimisiún a ghabhann leis an idirbheart deiridh.
Is gnách gur réadmhaoin a bhfuil gá le hathchóiriú a dhéanamh orthu a dhíoltar ar phraghas níos ísle ná luach an mhargaidh.
Straitéis - Whotailing
Is meascán de mhórdhíol agus smeach í an straitéis seo
Sa straitéis seo, ceannaíonn infheisteoir maoin ar phraghas lascainithe ó phraghas an mhargaidh, déanann sé mionobair más rud é ar chor ar bith chun é a dhíol ar bhrabús ar an bpraghas miondíola tríd an MLS.
Conas a deireann tú:
"Péinteáil cairpéad, agus ar ais go dtí an margadh".
Leis an modh seo, tá an brabús níos lú ná idirbheart Smeach a dhéanamh, ach tá sé níos tapúla le codán an-bheag den mhéid ama agus oibre atá ag teastáil le haghaidh Smeach gnáth.
Straitéis-Flipping
Leis an straitéis seo is féidir an brabús is mó a bhaint amach san am coibhneasta is giorra, de ghnáth idir 2-6 mhí, rud a ligeann don infheisteoir an mhaoin a dhíol ar luach iomlán an mhargaidh. Leis an straitéis seo ceannaíonn an t-infheisteoir an réadmhaoin faoi phraghas an mhargaidh, déanann sé é a athchóiriú agus a dhíol ar phraghas níos airde ná na costais infheistíochta bunaidh (praghas ceannaigh agus costais deisiúcháin).
Breathnaíonn sé éasca agus spraoi i gcónaí i ngach sraith teilifíse, ach muinín dúinn, tá sé an-dúshlánach! Ós rud é go bhfuil muid ann go fisiciúil lenár bhfoirne, is féidir linn go leor constaicí a shárú agus ár n-idirbhearta a chur i gcrích go rathúil. (Téigh ar ais chuig ár bpost 2 chun a thuiscint cén fáth).
Áirítear leis an bhfoirmle le haghaidh déileáil smeach rathúil maoin a aimsiú faoi bhun luach an mhargaidh, coinníollacha tacúla an mhargaidh i dtéarmaí éilimh, foireann eagraithe de chonraitheoirí iontaofa agus freagrach, freastal ar an mbuiséad, ar an sceideal, agus ar deireadh, an mhaoin a dhíol in am tapaidh. , ar phraghas níos airde ná an praghas ceannaigh + cothabhála (claonadh infheisteoirí neamhaird a dhéanamh ar chostas cothabhála an tionscadail) + an t-athchóiriú.
Straitéis-Malartuithe 1031
Cánacha, cé nach maith leo cánacha a íoc? Níl rud ar bith cosúil le lámh eile ag teacht isteach i do phóca agus a scair a ghlacadh, ach fan, is é seo an áit a dtagann an straitéis seo isteach a thugann an cumas duit cánacha a chur siar agus in ionad an t-airgead a bheadh ​​íoctha agat a úsáid chun cáin ghnóthachan caipitiúil a infheistiú. i do chéad mhaoin eile.
Tá an modh seo coitianta i measc infheisteoirí ar mian leo a gcuid maoine a uasghrádú gan cánacha a íoc ar na fáltais tráth an díola.
Gan cánacha a íoc go dleathach? Fuaimeann sé go hiontach, ach tá go leor rialacha dochta sa straitéis seo nach mór duit cloí leo chun leas a bhaint as an sochar seo.Mar shampla, maoin athsholáthair níos mó agus níos costasaí a aimsiú laistigh de 45 lá agus conradh a dhúnadh laistigh de 180 lá - is é seo. rud beag ar bith, go háirithe agus tú ag bogadh suas an dréimire réadmhaoine.
Straitéis-Ceannaigh Agus Coinnigh-BRRRRR
BRRRR- is acrainm é le haghaidh Ceannaigh, Athshlánaithe, Cíosa, Athmhaoinithe, Ath-Athdhéanta,
Is straitéis é an modh BRRRR ina gceannaíonn infheisteoirí maoin faoi bhun luach an mhargaidh, í a athchóiriú go caighdeán an mhargaidh ina bhfuil an mhaoin suite, í a ligean ar cíos chun ioncam rialta a ghiniúint, agus próiseas athmhaoiniúcháin a chur i gcrích ina ndéanann an t-infheisteoir í. amach iasacht athmhaoinithe ar an maoin chun an cothromas a iompú isteach in airgead tirim. Úsáidtear an t-airgead seo ansin chun maoin nua a cheannach, rud a chuireann tús leis an bpróiseas.
Is bealach iontach é seo chun punann cíosa a thógáil le roinnt airgid tosaigh.
Straitéis-Straitéis-Maoiniú Díoltóra
Ar bhealach an-teibí, is domhan iomlán é, mar sin déanfaimid iarracht achoimre a dhéanamh. Ligeann an straitéis scoir seo don úinéir an mhaoin a dhíol leis an gceannaitheoir nuair is é an t-úinéir an t-úinéir a mhaoiníonn an t-idirbheart agus a ghníomhaíonn mar “bhanc”. Aistríonn an díoltóir na híocaíochtaí míosúla chuig an úinéir a choinníonn a iasacht mhorgáiste.
Mar úinéir réadmhaoine a dhíolann an straitéis seo is féidir leat i go leor cásanna díol ar phraghas níos airde ná an praghas margaidh, ús a thuilleamh ar an maoiniú a thugann tú don cheannaitheoir, ioncam míosúil a ghiniúint agus do dhliteanas cánach a scaipeadh.
Roghanna Straitéis-Léas
Ligeann an straitéis seo don infheisteoir an réadmhaoin a ligean ar léas do thionónta agus an rogha aige í a cheannach níos déanaí. Mar chuid den straitéis scoir seo, comhaontóidh an t-úinéir agus an tionónta go n-íocfar "táille rogha" don rogha, an cíos míosúil (de ghnáth níos airde ná an cíos margaidh), an praghas díola amach anseo, agus fad na rogha. tréimhse ina mbeidh an rogha ag an tionónta an mhaoin a cheannach ón úinéir.
Le linn na tréimhse rogha, ní mór don tionónta cinneadh a dhéanamh maidir le leanúint ar aghaidh leis an gceannach. Mura dtuigeann an tionónta an ceannach, fanann an táille rogha le húinéir na maoine (tá go leor bealaí cruthaitheacha ann chun conradh den sórt sin a thógáil, ach is é seo an bunús tosaigh).
Sa straitéis seo, tá an tionónta freagrach as deisiúcháin na maoine, rud a laghdóidh na costais a bhaineann le bheith ina thiarna talún agus an deacracht a bhaineann leis, mar sin ní gá duit a bheith buartha faoi ghlaonna gutháin i lár na hoíche faoi faucet sceite.
I bhformhór na gcásanna, ní chríochnaíonn na tionóntaí an ceannach agus déanann tú brabús as an táille rogha, na híocaíochtaí cíosa arda agus na costais a bhaineann le gan a bheith ag cur isteach ar chothabháil na maoine.
*Leid bheag - is é an bealach chun botúin a dhéanann go leor infheisteoirí sa straitéis seo a sheachaint ná na conarthaí a roinnt: conradh amháin ar cíos agus conradh eile ar a dtugtar “an rogha chun comhaontú ceannaigh”.
Sampla ón bpáirc:
An chaoi ar éirigh linn maoin a cheannach nuair a bhíonn mórán infheisteoirí os ár gcomhair, agus tairiscintí níos airde ná ár gceann féin:
D'aimsíomar réadmhaoin a chomhlíon ár gcritéir cheannaigh go léir. (beidh rud le déanamh aige).
Lánúin scothaosta a bhí ina gcónaí i Texas ba ea úinéirí na maoine agus chinn siad go raibh siad ag iarraidh go mbogfadh an t-aon teach cónaithe leo.
D'fhonn a chur ina luí uirthi bogadh, bheartaigh siad teach nua a cheannach di.
Chun an costas trom seo a mhaoiniú, bheartaigh siad a dhara teach a dhíol.
(ceol drámatúil sa chúlra)...seo a éiríonn an plota casta:
Cuimhnigh ar a dúirt muid leat i bpost 3:
"Mura bhfuil fadhb ar bith le réiteach, níl aon airgead le déanamh"...
Bhí an réadmhaoin a bhí siad ag iarraidh a dhíol ar cíos ag "Altra Taistil" - altra í an chuid is mó den am ar bhabhtaí idir ospidéil éagsúla, mar sin bíonn sí lasmuigh den teach an chuid is mó den am - bhí an feiniméan seo an-choitianta le linn na corónach. .
An fhadhb:
Deacracht don díoltóir an mhaoin a thaispeáint do cheannaitheoirí ionchasacha - is ar éigean a bhíonn an tionónta sa bhaile riamh
Ardaíonn an tionónta deacrachtaí agus níl sé ag iarraidh an réadmhaoin a thaispeáint nuair atá sé ann
Tá 6 mhí fágtha aici ar an léas
Tá tréimhse an choróin dúshlánach (sea bhí a leithéid de rud ann uair amháin).
an réiteach:
Chuamar chun an réadmhaoin a fheiceáil go fisiciúil, d'fhéachamar taobh istigh, rinneamar seiceáil ar an taobh amuigh agus rinneamar measúnú ar riocht an áitribh.
Chun an pictiúr iomlán a chomhlánú, d'úsáideamar na grianghraif a chuir an díoltóir ar fáil de riocht na maoine roimh an gcíos.
Rinneamar measúnú ar chostas an athchóirithe a theastaíonn chun é a thabhairt chun díol ar uasphraghas agus ag brath ar an taithí ar fad a fuaireamar sna mórán smeach a rinneamar, thugamar tairiscint don díoltóir gan radharc agus dúnadh é. leis an díoltóir praghas comhaontaithe ar an dá thaobh.
Bhíomar in ann an tionónta a thabhairt trí shraith bearta leantacha agus dúnadh Cash For Keys léi (tabharfaimid sonraí faoin straitéis seo i bpost 5) rud a chiallaíonn go gcuirfidh sí deireadh leis an gconradh níos luaithe le haghaidh íocaíochta comhaontaithe.
Is é an t-aon bhealach le margadh rathúil a chruthú ná go mbainfidh gach páirtí leas as.
An díoltóir is féidir a dhíol a mhaoin láithreach agus taitneamh a bhaint as an ghaireacht a bhaile.
An tionónta a fuair íocaíocht dathúil a chuidíonn léi áit nua níos fearr a aimsiú agus a fhágann go bhfuil níos mó airgid ina póca aici.
Agus na ceannaitheoirí, ní mór dúinn a infheistiú sa mhaoin atá tar éis athchóiriú tapa - Solas Cosmaideacha Rehab, an mhaoin a dhíol 3 mhí ina dhiaidh sin ag brabús dathúil.
Straitéis scoir roghnaithe: Deisigh & Smeach
Tá staid an mhargaidh i dtéarmaí ceannaitheoirí te, agus mar sin b'fhearr linn brabúis a uasmhéadú agus an sprioc gearrthéarmach a bhaineann le Caipiteal a mhéadú a bhaint amach ag an bpointe ama sin.
Tar éis dian-idirbheartaíocht, comhaontaíodh ar phraghas díola: $83,000
Ba é an praghas athchóirithe ná: $24,000
Praghas díola: $169,900
Am ón síniú go dtí an díolachán - 4 mhí lena n-áirítear freisin mí díshealbhaithe an tionónta le linn na tréimhse dúshlánaí corónach
Brabús glan: $54,000
Mar sin déanaimis iarracht achoimre a dhéanamh ar an bpost in abairt nó dhó agus fuaim cliste ????
Tá a scéal féin ag gach maoin agus a straitéis scoir chuí, a luaithe a cheannaíonn tú i gceart agus a roghnaíonn tú an straitéis scoir cheart, méadóidh tú do bhrabúis, fágfaidh tú níos lú airgid ar an mbord agus gheobhaidh tú céim amháin níos gaire do do chuid gearrthéarmach agus fadtéarmach a chomhlíonadh. spriocanna téarma.
Tabhair ceann!
Go raibh míle maith agat, as an am a ghlacadh agus as teacht an bealach ar fad anseo ????
Beidh áthas orainn freagraí ar iarratais agus aon aiseolas ar mhaith leat a roinnt linn thíos nó go príobháideach a chloisteáil: