Tháinig líon na gceannaitheoirí tí céaduaire níos ísle riamh, dar leis an suirbhé

Bhí ceannach tí i rith na bliana seo caite beagán cosúil le bheith san iomaíocht sna "Cluichí Ocrais". Thug ceannaitheoirí céaduaire aghaidh ar infheisteoirí agus ceannaitheoirí piaraí a bhfuil tairiscintí airgid acu i seilbh airgid a bhí i bhfad níos airde ná an praghas a iarraidh ar líon na n-áitreabh a bhí ag dul i laghad le roghnú astu.
De réir mar a d’ardaigh praghsanna tithe chuig airde nárbh fhéidir a shamhlú roimhe seo, bhí níos lú acu in ann cos a fháil in úinéireacht tí, de réir Phróifíl Ceannaitheoirí agus Díoltóirí Tí 2022 de chuid Chumann Náisiúnta na Realtors®. Go deimhin, níor cuireadh ach thart ar an ceathrú cuid de na díolacháin tí go léir (26%) i leith ceannaitheoirí céaduaire - an céatadán is ísle i stair 41 bliain na tuarascála. Is laghdú mór é seo ón mbliain roimhe sin, nuair a b’ionann an grúpa seo agus thart ar an tríú (34%) de na ceannaitheoirí go léir.
Tá an tuarascáil bunaithe ar shuirbhé NAR ar 4,854 ceannaitheoir a cheannaigh tithe príomhúla idir Iúil 2021 agus Meitheamh 2022. Ní raibh ceannacháin infheistíochta agus tithe saoire san áireamh sa tuarascáil seo. Tá na figiúirí ioncaim ó 2021.
"Tá an laghdú ar líon na gceannaitheoirí céaduaire ag an leibhéal is ísle anois," a deir Jessica Lautz, leas-uachtarán taighde ag NAR. “Ní gá gur ábhar iontais é seo mar tá a fhios againn go bhfuil géarchéim inacmhainneacht ní hamháin le sárú ag ceannaitheoirí tí céaduaire – ach freisin go bhfuil easpa tithe ar díol chomh maith le brúnna seachtracha amhail an méadú ar chostas cíosa, rud a fhágann go bhfuil sé deacair. a shábháil ar íocaíocht síos."
Ní hamháin go raibh an margadh tithíochta dúshlánach do cheannaitheoirí céaduaire. Bhí sé scanrúil fiú do cheannaitheoirí a bhfuil taithí acu ar an nganntanas is mó tithe ar díol, cogaí tairisceana téite agus an brú chun cúinsí ríthábhachtacha a thabhairt suas díreach chun díoltóir a fháil chun tairiscint a bhreithniú. Tá boilsciú ag ardú, cíosanna ag ardú agus rátaí morgáiste ag ardú ag gearradh siar freisin ar bhuiséid na gceannaitheoirí.
De réir mar a lean an phaindéim COVID-19 ar aghaidh agus praghsanna ag ardú, bhí fonn ar cheannaitheoirí bogadh i bhfad níos faide ó bhaile, áit a bhféadfadh siad níos mó tithe a fháil ar níos lú airgid. Bhog siad thart ar 50 míle ar shiúl óna dtithe roimhe - i gcomparáid le 15 míle sna blianta roimhe sin.
Bhí go leor in ann a gcuardach a leathnú toisc go raibh cead acu oibriú go cianda nó comaitéireacht chuig a n-oifigí cuid den tseachtain.
"Thug sé an tsaoirse ar deireadh le daoine bogadh go dtí áit a bhféadfadh níos mó píosaí scannáin cearnacha a bheith acu, áit a bhféadfadh clós níos mó a bheith acu," a deir Lautz.
Ina theannta sin, bhí go leor ag iarraidh a bheith níos gaire do theaghlach agus lena chairde.
"Is cinnte gur fachtóir é seo a tháinig níos tábhachtaí do gach duine le linn an eipidéim," a deir Lautz.
Léiríonn an t-aistriú go dtí ceantair thuaithe i dtuarascáil NAR: Tá an t-ús i dtithe cónaithe cathrach laghdaithe agus níor dúnadh ach 10% de cheannaitheoirí i gceantair uirbeacha, síos ó 13% anuraidh. Idir an dá linn, tháinig méadú mór ar chathracha beaga ó 20% de na díolacháin in 2021 go 29% de na díolacháin in 2022. Mhéadaigh pobail tuaithe ó 12% go 19%.
Bhí an sciar is mó de na díolacháin (39%) fós sna bruachbhailte. Tháinig laghdú, áfach, ar dhíolacháin ó 51% an bhliain roimhe sin mar gheall ar easpa tithe le díol agus praghsanna ag ardú.
Bíonn deacrachtaí ag ceannaitheoirí tí a bheith ina n-úinéirí tí
Bhí an claonadh ann go raibh na ceannaitheoirí céaduaire sin a sháraigh an cosúlacht maidir le dúnadh go rathúil ar a dtithe níos sine ná mar a bhí sna blianta roimhe seo, is dócha toisc go raibh níos mó ama acu airgead a shábháil nó bogadh suas an dréimire gairme chuig poist a raibh pá níos fearr acu. Bhí a n-aois 36 - suas ó 33 anuraidh.
Ina ainneoin sin, bhí deacracht ag go leor acu an íocaíocht síos a bhaint amach, arbh ionann é sin agus 6% ar an meán de phraghas ceannaigh an tí don ghrúpa seo. Bhí thart ar 22% ag brath ar bhronntanais airgid nó iasachtaí.
Bhí morgáiste ag teastáil ó bheagnach gach ceannaitheoir céaduaire (97%) chun ceangal le húinéireacht tí. (Is gnách go mbíonn ceannaitheoirí céaduaire níos óige, le srian airgid orthu, agus níl an cothromas acu fós le húsáid i gceannach tí nua, mar a d’fhéadfadh ceannaitheoirí athuair.) Agus ba ghnách leis an méid a cheannaigh siad a bheith níos lú: Tógadh a dtithe. ar airmheán 1,550 troigh cearnach—i gcomparáid le 1,800 troigh cearnach do gach ceannaitheoir.
Bhí thart ar 29% de na ceannaitheoirí singil, ba lánúineacha neamhphósta 18%, agus ba theaglaim teaghlaigh eile iad 5%, a bhféadfadh cairde nó comhpháirtithe seomra a gcuid airgid a chomhthiomsú chun maoin a cheannach le chéile.
"Tá a fhios againn go gcaithfidh ceannaitheoirí an chéad tí airgead a shábháil ar feadh tréimhse níos faide ama agus a bheith ag streachailt ar feadh tréimhse níos faide le bheith in ann teach a cheannach," a deir Lautz.
Cé a cheannaigh tithe go rathúil le bliain anuas?
Is cuma faoina gcúinsí, níorbh fhurasta do bheagnach éinne an teach a cheannach.
Bhí claonadh ag ceannaitheoirí ar éirigh leo le bliain anuas a bheith níos sine agus i gcruth airgeadais níos fearr ná an pobal i gcoitinne. Bhí claonadh acu freisin a bheith díreach, bán agus pósta.
Bhí na daoine a d’athraigh conarthaí le bliain anuas 53 bliain d’aois – méadú ó 45 anuraidh. Bhí ioncam teaghlaigh de $88,000 acu - thart ar 24% níos airde ná an t-airmheán náisiúnta de $70,784, de réir Bhiúró Daonáirimh na SA.
Ní raibh ioncam na gceannaitheoirí chomh hard leis an mbliain seo caite, go páirteach toisc go raibh go leor pinsinéirí agus daoine a d'éirigh as a bheith ag obair go páirtaimseartha in ann a dtithe a dhíol ar bheagán cothromais agus ansin na fáltais a úsáid chun maoin a cheannach in áit eile.
"Tá an saibhreas acu sa tithíocht ach ní gá an t-ioncam," a deir Lautz. "Is féidir go mbeidh tú in ann ceannach le hioncam níos ísle mar go bhfuil an rogha oscailte sin á dhéanamh agat chun bogadh go dtí an áit níos saoire."
Fuair ​​níos mó ná leath de na ceannaitheoirí go léir, 58%, céim bhaitsiléara nó ardchéime; bhí céim chomhlach ag 16%; agus níor chríochnaigh 2% an scoil ard.
Bhí beagnach dhá thrian de na ceannaitheoirí, 61%, pósta; mná singil ba ea 17% díobh; agus ba fhir shingil 9% díobh.
Is cosúil nach bhfuil mórán dul chun cinn déanta maidir le cabhrú le níos mó daoine dathúla a bheith ina n-úinéirí tí. Ní raibh ach cuid bheag de cheannaitheoirí comhdhéanta de mhionlaigh, mar a lean beartais idirdhealaitheacha tithíochta ó scór bliain roimhe sin agus cleachtais bhaincéireachta a chuir pionós ar phobail ar ioncam íseal ag cur bac ar úinéireacht tí. Ní raibh ach 3% de na ceannaitheoirí go léir dubh, bhí 2% Áiseach agus 8% Hispanic. Bhí 88%, líon an-mhór, bán.
"Caithfidh sé a dhéanamh le praghas réasúnta ar thithíocht," a deir Lautz faoi na ceannaitheoirí dubha agus na hÁise níos lú. “Íocann cíosóirí dubha méid díréireach dá n-ioncam ar chíos, rud a fhágann go bhfuil sé deacair dóibh airgead a shábháil ar íocaíocht síos. Is mó an seans go gceannóidh ceannaitheoirí tithe Áiseacha tithe i réigiún an iarthair, ag a bhfuil na fadhbanna is mó inrochtaineachta."
Ní raibh ach 2% de na daoine aeracha agus leispiacha agus 2% de dhaoine déghnéasacha, grúpa eile a thug aghaidh ar leithcheal i dtithíocht, ar tí tithe. Bhain thart ar 78% úsáid as morgáiste. Cé go bhfuil an fhuaim sin ard, tá sé síos ó 87% an bhliain roimhe sin.
De ghnáth rinne ceannaitheoirí cuardach ar an margadh thart ar 2.5 mí roimh dhúnadh - thart ar dhá sheachtain níos faide ná mar is gnách.
Bhí díoltóirí tithe i gcruth maith anuraidh
Bhí na díoltóirí i gcruth iontach anuraidh. Bhí ganntanas mór maoine a bhí ar fáil, ba chosúil go raibh gach duine ag iarraidh ceann, agus bhí rátaí morgáiste níos ísle riamh. (Tá rátaí morgáiste os cionn 7% ó shin i leith iasachtaí ar ráta seasta 30 bliain.) Chuir sé seo praghsanna ag ardú go hard agus lig dóibh ceannas a ghlacadh.
Ba í an phríomhchúis lena dtithe a chur ar díol ná an fonn a bheith orthu a bheith níos gaire do theaghlach agus do chairde (21%), tar éis dóibh dul ar scor (11%), nó toisc nach bhfuil a gcomharsanacht chomh inmhianaithe (11%).
Ceannaitheoirí a bhí sa chuid is mó acu freisin. Cheannaigh thart ar 41% tithe móra, agus cheannaigh 32% tithe den mhéid céanna.
Bhí díoltóirí tithe níos sine agus níos mó seans ann go bhfanfadh siad ina dtithe níos faide. D’fhéadfadh sé seo a bheith mar gheall ar imní faoi chonrú COVID-19.
Bhí siad thart ar 60 bliain d'aois, i gcomparáid le 56 an bhliain roimhe sin. Bhí cónaí orthu ina dtithe ar feadh tuairim is deich mbliana sular liostáil siad ar díol iad, i gcomparáid le hocht mbliana in 2021. Bhí siad thar a bheith bán freisin, arbh ionann iad agus 95% díobh siúd a liostaigh a gcuid maoine.
"Faigheann siad an praghas fiafraí iomlán agus díolann siad [a gcuid maoine] laistigh de dhá sheachtain," a deir Lautz. "De ghnáth bhí siad sásta lena n-eispéireas díolachán baile."
Cad iad na cineálacha tithe a cheannaigh ceannaitheoirí?
Dealraíonn sé go raibh na ceannaitheoirí ag iarraidh na rudaí céanna a rinne siad fiú roimh an eipidéim: tithe scoite. Is éard a bhí sa teach tipiciúil a ceannaíodh ná trí sheomra leapa agus dhá sheomra folctha agus clúdaíonn sé thart ar 1,800 troigh cearnach. Bhí sé sin thart ar 100 méadar cearnach níos lú ná an bhliain seo caite, ach is dócha gurb é sin toisc go bhfuil níos lú de na tithe móra seo ag teacht ar raon praghsanna atá in acmhainn ceannaitheoirí.
Bhí thart ar 79% de na díolacháin le haghaidh tithe aon-teaghlaigh, pearsanú an aisling Mheiriceá. Bhí thart ar 8% de na díolacháin le haghaidh tithe soghluaiste, bhí 4% le haghaidh cábáin agus tithe, bhí 3% le haghaidh tithe baile, agus 2% le haghaidh tithe déphléacsacha, comharchumainn agus árasáin.
De ghnáth cheannaigh an chuid is mó acu tithe a bhí ann cheana féin ar phraghsanna níos inacmhainne, 88%, i gcomparáid le 12% a cheannaigh tithe cónaithe níos costasaí a tógadh le déanaí de ghnáth. Tógadh an teach tipiciúil i 1986.
"Tá a fhios againn go ndéanann ceannaitheoirí comhréiteach ar an teach mar gheall ar a gcumas é a íoc," a deir Lautz.