An bhfuil an margadh tithíochta ag méadú? Bíonn éifeacht láithreach ag an laghdú ar ús morgáiste ar ghnéithe éagsúla.
Is gnách gur tréimhse ghnóthach í Bealtaine sa mhargadh tithíochta. I mbliana, áfach, tháinig maolú ar mhargadh an earraigh.
D’fhill ceannaitheoirí tí ar an margadh de réir mar a thit rátaí morgáiste, agus tháinig méadú ar iarratais mhorgáiste agus athmhaoiniúcháin ó sheachtain roimhe sin, de réir sonraí ón gCumann Baincéirí Morgáiste don tseachtain dar críoch 5 Bealtaine.
Cé go raibh méadú 6% ar iarratais ar mhorgáiste ó sheachtain roimhe sin, bhí siad fós 30% níos ísle ná an bhliain seo caite. Mar an gcéanna, bhí iarratais athmhaoiniúcháin, a bhí suas 10% ón tseachtain roimhe sin, 40% faoi bhun leibhéil na bliana seo caite.
Thit an meánráta úis ar mhorgáistí seasta 30 bliain don dara seachtain as a chéile go 6.35%, de réir Freddie Mac, a d'iarr "imeacht fáilte roimh na hardshonraí" na bliana seo caite.
“Cé go bhfanann boilsciú ard, tá a ráta fáis maolaithe agus meastar go n-imeoidh sé le linn na coda eile de 2023,” scríobh eacnamaithe Freddie Mac i nóta. "Ba cheart go n-éireodh go maith leis seo maidir le trajectory na rátaí úis ar mhorgáistí san fhadtéarma."
De ghnáth, bíonn mí na Bealtaine ina tréimhse ghnóthach sa mhargadh tithíochta.
I mbliana, áfach, tá margadh an earraigh sáinnithe, a deir Lisa Sturtevant, príomh-eacnamaí Bright MLS.
"Tá rátaí arda morgáiste ar cheann de na cúiseanna gur fhan roinnt ceannaitheoirí as an margadh," a deir sí. “I gcás daoine eile, níl ann ach an iomarca neamhchinnteachta. Tá éagobhsaíocht san earnáil bhaincéireachta, ceannlínte faoi layoffs agus rioscaí cúlaithe atá ag dul i méid ag cur as do cheannaitheoirí ionchasacha tithe fanacht siar."
Mar sin féin, ní bhaineann sé le héiginnteacht eacnamaíoch agus le muinín na dtomhaltóirí amháin.
"Is féidir le fardal breise roinnt ceannaitheoirí a mhealladh chun filleadh ar an margadh, fiú sa tréimhse éiginnte seo," a deir Sturtevant.
B’ionann an fhardal sa chéad ráithe de 1,630,000 liosta ar an meán ag aon am ar leith, síos 40% ón gcéad ráithe de 2019, bliain roimh thús na paindéime COVID-19, de réir Chumann Náisiúnta na Realtors.
Ach ná bí ag súil go n-ardóidh an stoc tithíochta am ar bith go luath.
“Ní leor an titim a tháinig ar rátaí úis morgáiste le déanaí chun a chur ina luí ar úinéirí tí a raibh ráta úis morgáiste faoi bhun 3% acu a dteach a chlárú. Seans go mbeidh orainn rátaí a fheiceáil faoi bhun 6% sula mbeidh líon suntasach díoltóirí sásta trádáil a dhéanamh ar a rátaí morgáiste ró-íseal.”
Freagraí