• Connecticut

  Dúblach Lasmuigh den Mhargadh sa Bhreatain Nua, Connecticut - Ceannach faoi bhun phraghas an mhargaidh agus an t-athchóiriú is lú

  Posted by Lior Lustig ar an 14 Iúil ag 19:32

  Dia duit a chairde,

  An cuimhin leat an margadh don déphléacsach i Meriden a d’fhoilsigh muid anseo coicís ó shin? Gan dabht ar mhargadh iontach - rinne líon an-mhór infheisteoirí teagmháil linn a bhí ag iarraidh an margadh - ach faoin am a raibh muid in ann dul ar aghaidh leis, bhí sé fuadach cheana féin, mar sin an uair seo rinneamar cinnte dul isteach i LOI. comhaontú leis an díoltóir - a bhfuil Litir Intinne - litir intinne, toisc nach maith le duine ar bith am a chur amú - agus sa litir thaisceamar méid tosaigh cheana féin le haghaidh dul chun cinn agus tugadh dúinn 10 lá chun conradh a dhéanamh ag praghas den scoth

  Is é an buntáiste suntasach a bhaineann leis an margadh seo ná go bhfuil an t-athchóiriú is gá ach íosta - cúpla míle dollar in aghaidh an aonaid, i gcomparáid leis an 33 athchóiriú a theastaíonn don réadmhaoin i Meriden.

  Le haghaidh sonraí iomlána agus cothrom le dáta faoin idirbheart seo, cliceáil anseo chun rochtain a fháil ar an leathanach maoine ar shuíomh Gréasáin Zirat Property Arena

  Is féidir plé faoin maoin agus ceisteanna a chur san fhóram Connecticut ar an suíomh Gréasáin

  agus san fhóram Connecticut ar Facebook

  Sonraí idirbhirt:

  Áirítear ar an bpraghas a raibh muid in ann a fháil do na hinfheisteoirí sa chaibidlíocht costais an mhórdhíoltóra agus ár dtacaíocht iomlán go dtí go ndúntar an margadh!

  Níl ann ach $100,500 lena n-áirítear costais dúnta! (costas measta de réir na gcostas deiridh)

  Ráta CAP – ANOIS: 9.4%

  Ioncam comhlán bliantúil iomlán don réadmhaoin inniu: $19,740 (féach miondealú ar chostais agus ar ghlanioncam thíos)

  NÓS: $9456

  Proforma - tar éis ardú cíosa:

  Ráta Pro-Forma CAP: 12.2%

  Ioncam bliantúil iomlán don réadmhaoin tar éis athchóirithe agus ardú cíosa: $22,800 (bunaithe ar $950 in aghaidh an árasáin)

  Pro Forma NOI: $12228

  Féach thíos maoine comparáideacha don limistéar ar cíos agus ar díol

  Buntáistí suntasacha: téamh gáis agus íocann na tionóntaí na costais!

  Innéacs Zillow do luach maoine de réir maoine comhchosúla sa limistéar:

  

  Na tionóntaí:

  Tá dhá urlár sa mhaoin, agus tá aonad 2 sheomra ag gach urlár.

  An chéad úrlár:

  • Tá tionóntaí iontacha ar an gcéad urlár atá ar chonradh bliantúil!
  • Tá an fear ar scor ón arm, oibríonn a bhean chéile
  • Breathnaíonn an teach i riocht maith.
  • Íocann na tionóntaí ar an gcéad urlár $795 in aghaidh na míosa. Nach dona ag smaoineamh ar an bpraghas in aghaidh an aonaid de thart ar 50 míle dollar!
  • Ó thástáil chomparáideach a rinneamar, tá an cíos sa cheantar le haghaidh 2 sheomra i bhfad níos airde - thart ar 950 dollar (féach ar an CMA a cheangail muid - meánchíosa sa cheantar) - deis iontach chun an cíos a ardú sa todhchaí tar éis mion-nuashonruithe. chuig an árasán!
  • San árasán níos ísle, má fhágann an tionónta, is é ár meastachán le haghaidh athchóiriú bunúsach ar an méid de thart ar 3000 dollar mar ullmhúchán don chéad tionónta eile, ach mar a luadh ar an urlár íochtair tá tionóntaí maithe a fhanfaidh is dóichí ar feadh i bhfad. am.

  Dara hUrlár:

  • Ar an dara hurlár tá tionónta Alt 8 nach bhfuil, a rá ar a laghad, an ceann is glaine, ach mar is eol daoibh, is é an buntáiste a bhaineann le clár Alt 8 ná go n-íocann an rialtas cíos ar nós obair chlog agus os cionn an chaighdeáin – mar atá tú faoi láthair. fháil $850 san árasán seo in ionad $795, nuair a bhíonn an poitéinseal ann freisin $950!
  • Tá an tionónta ar chonradh míosa faoi láthair, rud atá ina bhuntáiste mar má theastaíonn uainn í a bhogadh amach, nílimid faoi cheangal agus is féidir é sin a dhéanamh.
  • D'athchóirigh an t-úinéir an t-árasán ar an dara hurlár thart ar bhliain ó shin le hurlár nua, cistin, srl. agus ar an drochuair bhris an tionónta seo ceann dá chaibinéid cistine (féach ar an bhfíseán) - tá sé sucks cinnte, ach faoi láthair ba mhaith linn a mholadh a choinneáil. sé sa chéim tosaigh agus ag leanúint ar cíos a fháil ón rialtas gach mí, agus sa todhchaí go Níl sé ina fhadhb a athrú agus a shocrú ar an áit agus lig tionónta rialta san árasán ar phraghas an mhargaidh - tá an tionónta a úsáidtear cheana féin ar an staid reatha, agus beidh tionónta nua ag iarraidh orainn a athchóiriú ansin faoi láthair.
  • Athchóiriú molta: I bprionsabal, a ligean ar a rá go bhfágann an tionónta amárach, cad atá molta a dhéanamh ann anois díreach Péint, athsholáthar cairpéad, deisiú agus glanadh cistine - Meastachán garbh de thart ar 3000 dollar. Mar a fheiceann tú san fhíseán, chuir an t-úinéir roimhe seo urlár nua isteach, shocraigh sé an chistin agus rinne sé athchóiriú ar an áit go deas.

  Grianghraif den réadmhaoin tar éis é a athchóiriú le déanaí:

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  Grianghraif ón taobh amuigh:

  
  Taobh amuigh Nua Duplex na Breataine Iúil 2019 - (1) -
  
  Taobh amuigh Nua Duplex na Breataine Iúil 2019 - (2) -
  
  Taobh amuigh Nua Duplex na Breataine Iúil 2019 - (3) -
  
  Taobh amuigh Nua Duplex na Breataine Iúil 2019 - (4) -
  
  Taobh amuigh Nua Duplex na Breataine Iúil 2019 - (5) -

  Na córais téimh agus leictreacha:

  Breathnaíonn na córais mheicniúla go maith. Ar ndóigh, rinneadh iniúchadh cuimsitheach agus is gá riocht an díon a sheiceáil

  

  Suíomh:

  17 nóiméad tiomáint ó phríomhchathair Hartford

  

  2 nóiméad tiomáint ón stáisiún traenach:

  

  Fostóirí agus gnólachtaí i gcomharsanacht na maoine:

  

  Suíomh Pobail na Breataine Bige:

  https://newbritainindependent.com/

  Buntáiste mór - is féidir leat a fháil ón mBreatain Nua go Manhattan i níos lú ná dhá uair an chloig:

  

  Turas geimhridh ar fhoirgnimh áille agus stairiúla na Breataine Nua:

  Féile - An Pholainn Bheag - sa Bhreatain Nua:

  Tháinig na mílte go dtí an Pholainn Bheag sa Bhreatain Nua, Connecticut, chun cultúr, ceol, damhsa agus ealaín na Polainne a cheiliúradh.

  Rudaí nach raibh a fhios agat faoi staid Connecticut:

  Is é Connecticut an ceathrú stát is mó daonra sna SA. ar a dtugtar an Bunreacht Stáit.

  Cé gur cuid de Shasana Nua é go teicniúil, is minic a thagraítear do Connecticut mar an triad ollstát New Jersey, Nua-Eabhrac agus Connecticut.

  Na háiteanna is áille le cuairt a thabhairt i Connecticut:

  Na háiteanna is costasaí agus is mó le rá i Connecticut:

  Níl a fhios ag go leor go bhfuil an t-eastát réadach is costasaí sna Stáit Aontaithe ag Connecticut agus an ceann is mó ráchairt. Anseo thíos tá na deich gcathracha is daoire i Connecticut - ar ndóigh, ní hiad na háiteanna seo a ndéanfaimid infheistíocht, ach léiríonn sé neart an stáit duit. Tá cuid de na ceantair seo 15 nóiméad ó Chathair Nua-Eabhrac agus ar ndóigh bíonn tionchar díreach aige seo ar luach na maoine.

  Ioncam agus costais:

  Tábla ioncaim, speansais, cánacha, árachas, téamh, leictreachas roinnte (níl ann)

  Mar a luadh, buntáiste suntasach a bhaineann leis an maoin is ea go ndearnadh an téamh a thiontú go gás agus go n-íocann na tionóntaí a gcostas seachas uisce!

  Áirítear ar na costais deiridh tionlacan go dtí go ndúntar agus nasc le cuideachta bainistíochta, cigireacht agus dlíodóir
  Ní chuimsíonn an costas cuideachta a oscailt, cuntas bainc, etc. - beidh an fóram in ann cabhrú leo seo go léir Sa íocaíocht speisialta a thugtar do chomhaltaí an chlub eastát réadach de chomhaltaí an fhóraim.

  

  Faisnéis chomparáideach ar cíos agus ar díol - CMA:

  

  Díolacháin CMA:

  1. 77 Sexton St New Britain, CT 06051

     4 sheomra, 2 folctha - díolta i mí Iúil 2018 le haghaidh 182 míle dollar

     

  2. 228 Clark St New Britain, CT 06051

     4 sheomra, 2 folctha - díolta ar $125000 i Meán Fómhair 2017

     

  3. 88 Sráid na Darach An Bhreatain Bheag, CT 06051

     4 sheomra, 2 folctha - díolta i mí na Samhna 2018 ar $110,000

  

  Cíosanna CMA:

  1. 18 Union St FL 3RD, An Bhreatain Nua, CT 06051

     2 sheomra agus 1000 folctha - XNUMX dollar

     

  2. 53 Curtin Ave APT A3, An Bhreatain Nua, CT 06053

     2 sheomra agus 995 folctha - XNUMX dollar

     

  3. 29 Cabot St #2, An Bhreatain Nua, CT 06053

     2 sheomra agus 1100 folctha - XNUMX dollar!

     

     Mar sin, conas a dhéantar an plé?

  1. Tar éis duit conradh a shíniú linn, aistríonn tú éarlais chuig dlíodóir a bheidh mar éarlais tosaigh chun conradh a dhéanamh leis an díoltóir
  2. Coinnímid an conradh le hiniúchadh cuimsitheach ar an maoin - Cigireacht
  3. Iarrfaimid 10 lá ar an díoltóir cinneadh a dhéanamh an bhfuil muid ag dul chun cinn nó nach bhfuil
  4. Má shocraíonn tú gan dul ar aghaidh, gheobhaidh tú an éarlais ar ais, lúide costas na tástála
  5. Má shocraíonn muid leanúint leis an idirbheart, leanann tú lenár dtreoir

  Tá an t-am a thugtar dúinn chun dul ar aghaidh leis an idirbheart teoranta - beidh an praghas ar a gcuirfear an mhaoin ar díol arís ar an margadh saor in aisce i ndeich lá ag bróicéir thart ar 10 míle dollar níos airde.

  Cuimsíonn an praghas tacaíocht iomlán go dtí go bhfuil an mhaoin faoi úinéireacht agat agus go bhfuil tú faoi chuideachta bhainistíochta (má tá suim agat ann, féadfaimid socrú a dhéanamh duit cuideachta, srl a oscailt ar chostas lascainithe)
  Costais ionchasacha an idirbhirt:

  

  Lior Lustig fhreagair Blianta 4, 9 mí ó shin 1 Ball · Freagraí 0

  • Déphléacsacha
  • An Bhreatain Nua
  • Connecticut
• Freagraí 0

Logáil Isteach le Freagra

• Poiblí
• gach Comhalta
• Mo Naisc
• Ach Mise

• Poiblí
• gach Comhalta
• Mo Naisc
• Ach Mise