Յարիվ Գոլան

Ձեռնարկատեր և անշարժ գույքի ներդրումների մասնագետ՝ Իսրայելում և ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ներդրումների շուրջ 13 տարվա փորձով։ Յարիվը Ջեքսոնվիլ Ֆլորիդայում և Քլիվլենդ Օհայոյում գործող PANGO REAL ESTATE անշարժ գույքի ընկերության սեփականատերն է: Շուրջ 6 տարի նա աջակցում է ներդրողներին անշարժ գույքի ներդրումներից պասիվ եկամուտներ ստեղծելու հարցում։ Մասնագետ մրցակից է հողատարածքների ձեռքբերման համար սեփականատիրոջից և անմիջապես ամերիկյան վաճառողից գնելու համար:
Նրա աշխատանքային գործընթացը ոչ թե վաճառողի, այլ հենց ձեռնարկատիրոջ անձնական ուղեկցությունն է:
«Մեր մեթոդն է օգնել ձեզ առաջադիմել դեպի պասիվ և կայուն եկամուտ՝ գտնելով անձնական ներդրումային ուղի, որը համապատասխանում է ձեր բյուջեին և անձնական ներդրումային պարամետրերին: Մենք ձեզ հնարավորություն ենք ընձեռում ներդնել 250-300 հազար NIS թեկուզ փոքր գումարներ և երաշխավորում ենք անձնական և անհատական ​​աջակցություն մինչև գույքի վարձակալությունը և վարձակալությունից ստացված եկամուտը»:
Անձնական ուղեցույցի դասընթացը հարմար է ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ինքնուրույն ծանոթանալ ամերիկյան անշարժ գույքի շուկայում և գնել մասնավոր սեփականություն շուկայական գնից ցածր՝ ստացողի/բանկերի/սնանկությունների և անշարժ գույքի միջոցով, առանց իսրայելական բրոքերների միջնորդական բացերի, բայց ուղղորդման կարիք ունեն և՛ պահանջվող գիտելիքների և ԱՄՆ-ի «B» կապերի մակարդակի, ինչպես նաև նրանց համար հարմար գույք գտնելու առումով:

 

 

Բարև և ուրախ եմ ծանոթանալու համար:

Ես Յարիվ Գոլանն եմ։ Ես 45 տարեկան եմ, ամուսնացած եմ Լիայի հետ, հայրս՝ Նոֆեր Լիյադի և Նոամի հետ:

Շուրջ 13 տարի ներդրումներ եմ կատարել անշարժ գույքի ոլորտում, իսկ վերջին 7 տարիներին՝ ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ոլորտում: Բայց ես պատահաբար եկա անշարժ գույք, չէի նախատեսում գույք գնել։

Աշխատում էի Իսրայելի խոշոր հյուրանոցային ցանցում համակարգիչների ոլորտում բարձր պաշտոնում, իմ աշխատավայրը պահանջում էր ինձնից ժամեր և ժամեր անցկացնել, և ես ժամանակ չունեի ինքս ինձ և հատկապես ընտանիքիս համար:

Մենք լավ աշխատավարձ էինք ստանում, բայց դա դեռ բավարար չէր ամիսն ավարտելու համար, և չնայած ծախսերի մեծ մասն արդեն կրճատել էինք, ես դեռ չէի կարողանում գլուխս բարձրացնել ջրի վրա և ամեն ամիս տեսնում էի, որ բանկում դեֆիցիտը մեծանում է և ավելի մեծ.

Ես ֆինանսական գոյատևման վիճակում էի։

Ես զգացի, որ իմ ֆինանսական պահվածքը սխալ էր։ Ես գիտեի, որ պետք է մեծացնեմ իմ եկամուտը, Բայց ես չգիտեի ինչպես?

Ես ուզում էի ապրել մի փոքր ավելի բարձր կենսամակարդակով, ես ուզում էի թույլ տալ իմ երեխաներին գնալ դասերի և մասնավոր դաստիարակների, ես ուզում էի ավելի նոր մեքենա վարել, ճանապարհորդել, դուրս գալ ռեստորաններում ուտելու և հնարավորություն ունենալ վերցնելու ընտանիքը: առնվազն տարին մեկ անգամ արտասահման մեկնելիս. Այս պահին դա երազ էր:

Ես այլ բան էի փնտրում, բայց չէի կարող ինձ թույլ տալ թողնել աշխատանքս, Ես գիտեի, որ որտեղ էլ նա լիներ, կա ևս մեկ բան, որից կարող էի հաճույք ստանալ, ապրուստս վաստակել և ժամանակ գտնել ընտանիքիս հետ անցկացնելու և չկորցնելու երեխաներիս մեծանալուն հետևելը:

Ես պատահաբար եկա անշարժ գույքի, իրականում չգիտեի, թե ինչ եմ ուզում և որն է ինձ համար ճիշտ լուծումը և որոշեցի գնալ ընդհանուր բիզնես կողմնորոշման դասընթացի։ Դասընթացի դասախոսություններից մեկը վերաբերում էր անշարժ գույքի ներդրումներից պասիվ եկամուտ ստեղծելուն:

Չգիտեի, որ անշարժ գույքից կարելի է գումար աշխատել, միշտ մտածում էի, որ տունը գնում են միայն ապրելու համար, իսկ հիփոթեքը վերցնում են կյանքում միայն մեկ անգամ։ Սա այն է, ինչ ինձ սովորեցրել են իմ ծնողները։

Ես հասկացա, որ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հիմնական առավելությունն իրականում պասիվ եկամուտ լինելն է։ Խուզարկությունից, գույքը գնելուց և վարձակալի ներդրումից հետո գույքը սկսում է մեզ ամսական եկամուտ բերել։
Այստեղ մեր գործն արդեն ավարտված է, այս եկամուտն արդեն մեզնից կախված չէ։ Մեր գումարն աշխատում է մեզ համար, և ժամանակի ընթացքում վարկը նույնպես վճարում է ինքն իրեն։

Ես ոգևորվեցի այդ գաղափարով և մտածեցի ինքս ինձ. Ես նույնպես կարող եմ դա անել: Բայց հիմա դուք պարզապես պետք է կազմակերպեք սեփական կապիտալը՝ 30%-ը, որը պահանջվում է գույքը գնելու համար:

Ես սկսեցի խնայել բոլոր ավելորդ ծախսերի վրա, կրճատեցի, բացեցի խնայողական ծրագրեր և ուսումնական ֆոնդ և երկու տարվա ընթացքում կարողացա հասնել այն նախնական գումարին, որը թույլ տվեց ինձ գնել իմ առաջին գույքը՝ 3.5 սենյականոց բնակարան Կարմիելում:

Դա իսկապես իմ առաջին քայլն էր անշարժ գույքի ներդրումների ոլորտում, բայց դա այնքան էլ հեշտ և արագ չէր, որքան թվում է:

Իմ առաջին գույքը գնելու նախորդ գիշերը ես չէի քնում, այնքան զբաղված էի մտածելով, թե ինչ կլինի, եթե գույքը վարձակալությամբ չտրվի: Իսկ ինչպե՞ս եմ ես կատարելու վարկի վճարումները։

Բայց ես որոշեցի, և ես պարզապես նետվեցի ջուրը: Ես գնեցի իմ առաջին գույքը, և ի զարմանս ինձ այդ գույքը շատ արագ տրվեց վարձակալության և սկսեց ինձ համար եկամուտ բերել: Այն բանից հետո, երբ ես առաջին քայլն արեցի, արդեն ավելի հեշտ էր շարունակել, որոշ ժամանակ պահանջվեց, բայց ես շարունակեցի և գնեցի ավելի շատ գույք և ավելի շատ գույք, և ամեն անգամ, երբ գտնում էի հնարավորություն ունեցող գույք, ես նաև գտնում էի սեփական կապիտալը կազմակերպելու և կազմակերպելու ճանապարհը: ֆինանսավորում այն ​​գնելու համար:

2010 թվականին ես գնել էի 10 բնակարան Իսրայելում ներդրումների համար:

Բայց ամեն ինչ չէ, որ հարթ էր ընթանում։ 2008թ.-ից Իսրայելում անշարժ գույքի ոլորտում փոփոխություն եղավ, որն ինձ համար խաղաց բոլոր խաղաքարտերը. գները բարձրացան տասնյակ տոկոսով, և ես այլևս չէի կարող ներդրումներ կատարել նույն կերպ, և ես այլ տեղ էի փնտրում ներդրումների համար:

Ես հայտնաբերեցի, որ Իսրայելում մեկ բնակարանի գնով կարող եմ գնել 4 անշարժ գույք ԱՄՆ-ում և կրկնապատկել իմ եկամուտը 4 անգամ, քան ես կվաստակեի Իսրայելում: Ես գտա մի վայր, որտեղ Իսրայելում կարող եմ 10% շահույթ ստանալ իմ գումարի փոխարեն 3% վերադարձի փոխարեն:

Եվ այսպես, ես սկսեցի իմ ճանապարհորդությունը անշարժ գույքի ներդրումների ոլորտում ԱՄՆ-ում:

Սկիզբը դժվար էր, չգիտեի՝ ում վստահել, ում հետ խորհրդակցել։

Ես սկսեցի հանդիպել իսրայելական ընկերությունների հետ, որոնք վաճառքի են հանում անշարժ գույք Միացյալ Նահանգներում: Ես շատ չստուգեցի, հավատացի մարքեթինգային ընկերությանը, նրանք ինձ ցույց տվեցին մի գեղեցիկ տեսահոլովակ և հմայիչ ներկայացում, ինձ ընդունեցին բարձր եկամտաբերության և խելամիտ ներդրման խոստումներով, և ես համոզվեցի:

Այն բանից հետո, երբ խնդիրները սկսվեցին, և ես մի փոքր ավելի խորը ուսումնասիրեցի, հասկացա, որ ես գնել եմ ոչ լավագույն տարածքում և չափազանց թանկ գնով, այն ընկերությունը, որը վաճառել է ինձ գույքը, իր գումարը վաստակել է վաճառքից, և ես մնացել եմ մենակ, որպեսզի զբաղվեմ այդ հարցով: խնդիրներ.

Ինձ խոստացված 10% վերադարձը միայն թղթի վրա էր: Գույքերը չէին գործում ըստ պլանի, և շատ արագ ես հայտնվեցի, որ վճարում եմ չնախատեսված ծախսերի համար և երկու գույքով, որոնք դատարկ են և վարձակալված չեն:

Շատ ժամանակ անցավ, մինչև երկու գույքն էլ վարձակալվեց և սկսեց զիջել։

Ես հասկացա, որ անշարժ գույք եմ գնել խնդրահարույց տարածքում և չափազանց թանկ գնով:

Ես այս դասը հասկացա միայն իմ կատարած երկու անհաջող փորձերից հետո։

Ես հասկացա, որ Միացյալ Նահանգներում լավ գույք գնելու լավագույն միջոցը, որը նաև լավ եկամուտ կբերի, և որը նույնպես կբարձրացնի արժեքը և կստեղծի բարձր շահույթ ինձ համար, երբ ես ցանկանում եմ դրանք վաճառել ապագայում, սա է. Ինքս կապեր ստեղծել ոլորտի ճիշտ մարդկանց հետ և գնել անմիջապես նրանցից:

Այս կերպ ես խնայեցի նաև իսրայելական ընկերությունների բրոքերային տարբերությունների մեծ գումարներ, որոնք կարող էի ներդնել լրացուցիչ գույք գնելու համար։

Ես սկսեցի կապեր հաստատել տեղական բրոքերների հետ, կապեր էի հաստատել նաև գույքի կառավարման ընկերությունների հետ յուրաքանչյուր ոլորտում, որտեղ ցանկանում էի ներդրումներ կատարել: Քանի որ սրանք այն մարդիկ չեն, որոնց կարող եմ հեշտությամբ հանդիպել դեմ առ դեմ, որքան կարող եմ Իսրայելում, ես շատ ժամանակ եմ ծախսել ծանոթություններ ստեղծելու և դրանք խորացնելու համար, ես բազմաթիվ հեռախոսազանգեր և Skype հանդիպումներ եմ անցկացրել՝ հասկանալու համար, թե արդյոք այդ մարդիկ հարմար են: որպեսզի ես միասին աշխատենք:

Ես ժամանակ եմ ներդրել շուկայի խորը հետազոտության համար յուրաքանչյուր ոլորտում, որտեղ ես նախատեսում էի ներդրումներ կատարել, հավաքեցի վիճակագրություն և կատարեցի մանրակրկիտ և համապարփակ աշխատանք՝ բոլոր տվյալները յուրաքանչյուր տեսանկյունից հասկանալու համար: Եվ միայն այն բանից հետո, երբ բոլոր տվյալները մշակվեցին այնպես, ինչպես ես էի ուզում, ես մաքուր մտքով կատարեցի ներդրումը և գնեցի իմ առաջին գույքը ԱՄՆ-ում, որը իսրայելական բրոքերների միջոցով չէր:

Ներդրումն արդյունք տվեց. իմ կատարած մանրակրկիտ հետազոտությունը և տեղական բրոքերների հետ իմ ունեցած ծանոթությունները չափազանց շահավետ էին, ես կարողացա հասնել վերադարձի նպատակներին, որոնք ես դրել էի ինձ համար, և ես գույքը գնեցի շուկայականից ցածր գնով։ որ երբ ուզում եմ, կարող եմ վաճառել այն լավ շահույթով:

Ձեռք բերած գիտելիքներով այս կերպ ԱՄՆ-ում ավելի ու ավելի շատ ունեցվածք ձեռք բերեցի, որոնց թիվը գնալով ավելանում է։ Այնտեղ ներդրումները պարզապես ինձ համար վճարում են:

Իմ ինտենսիվ փորձի շնորհիվ՝ ինչպես շահութաբեր գույք գտնելու, այնպես էլ անշարժ գույքի մշտական ​​կառավարման և ճիշտ մարդկանց հետ աշխատելու հարցում. Ես դարձա ոլորտի մասնագետ.

Այսօր ես ուղղորդում եմ այլ մարդկանց, թե ինչպես գնալ նույն ճանապարհով, որը ես գնացել եմ և խուսափել սխալներից, որոնք թույլ եմ տվել իմ ճանապարհի սկզբում, առանց ցավալի և թանկ դասեր ապրելու:

Այսօր կարող եմ վստահաբար ասել՝ ես լիովին դուրս եմ «առնետավազքից», ունեմ պասիվ ամսական եկամուտ, որն ինձ թույլ է տալիս ապրել այն կենսամակարդակով, որը ցանկանում էի իմ և իմ ընտանիքի անդամների համար, և հնարավորություն ունեմ տալու։ նրանց այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է, առանց երկու անգամ մտածելու, թե արդյոք ես կարող եմ դա թույլ տալ ինձ

Դա տեղի է ունենում, քանի որ իմ պասիվ եկամուտը ավելի բարձր է, քան իմ ընթացիկ ամսական ծախսերը:

Եվ դա կարող է լինել նաև ձեր իրավիճակը:

Ես խորհուրդ եմ տալիս բաց թողնել իմ անցած քայլերը և անմիջապես սկսել ամենաարժեքավոր քայլից, որն է՝ ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ներդրումներից ձեզ համար պասիվ եկամուտ ստեղծելը:

Հենց դա տեղի ունենա, դուք կունենաք ազատ ընտրություն և կարող եք որոշել՝ կշարունակե՞ք աշխատել ձեր սովորական աշխատանքում, թե՞ կշարունակեք անել այն, ինչ ձեր մտքով է անցնում:

Ամեն ինչ կախված է միայն քեզնից։

Եթե ​​դուք ունեք բարձր պասիվ եկամուտ, կարող եք նաև ընտրել ամբողջ օրը լողափում կամ նույնիսկ պառկել անկողնում. երկու դեպքում էլ ձեր պասիվ եկամուտը կշարունակի մուտք գործել ձեր բանկային հաշիվ, և իրականում կարևոր չէ, թե ինչ եք անում այդ ընթացքում: օրը.

Ես որոշեցի լրացնել իմ օրը՝ օգնելով ձեզ նման մարդկանց անել այն, ինչ ես արեցի և ինքներդ ձեզ համար հասնեք այն, ինչ կարողացա հասնել ինձ և իմ ընտանիքի համար, ինչը թույլ է տալիս ինձ ֆինանսական ազատություն և կարողություն ընտրել, թե ինչպես տնօրինել իմ ժամանակը և ռեսուրսները:

Այսպիսով.

• Եթե ​​հոգնել եք լսել ուրիշների հաջողությունների մասին՝ առանց իմանալու, թե ինչպես դա անել ինքներդ:
• Եթե ​​ցանկանում եք ստեղծել ֆինանսական ազատություն ձեզ համար՝ առանց ռիսկի ենթարկելու ձեր գումարը բարձր ռիսկային ներդրումներում:
• Եթե ​​ցանկանում եք ավելի շատ ժամանակ ունենալ ընտանիքի հետ անցկացնելու համար:

Ես ձեզ հնարավորություն եմ տալիս ծանոթանալ անշարժ գույքի ամերիկյան շուկայի հետ, գտնել ձեզ համար ձեր պահանջներին և ձեր բյուջեին համապատասխան գույք, որպեսզի անմիջապես սկսեք օգտվել բարձր եկամուտներից: