무슨 일이 일어날 것입니까? 나는 오랫동안 글을 쓰지 않았고 나는 당신이 훨씬 더 많이 볼 수 있기를 희망하면서 돌아와서 기쁩니다 ...

무슨 일이 일어날 것입니까?
מזמן לא כתבתי ואני שמח לחזור, בתקווה שתראו עוד הרבה פוסטים בזמן הקרוב.

אז היום אדבר איתכם על חברות הטייטל, לאחרונה נתקלתי בהרבה שאלות על משמעות החברה, מה היא עושה? מה האחריות שלה? מה המגבלות שלה? וכו’..
מהשיחות הרבות עם משקיעים חדשים וותיקים הבנתי שהתפיסה של משמעות החברה מוטעית ברוב המעגלים, אם זה מחוסר ידע או ממידע מוטעה מחברות כאלה ואחרות.

אז נתחיל מההתחלה, תפקידה של חברת הטייטל היא תאום הסגירה בין שלל הגורמים המעורבים,תיאום המתבצע בין הקונה, המוכר, חברת הביטוח המבטחת את הטייטל ומלווים למיניהם במקרה הצורך. חברת הטייטל היא חברה חיצונית שעובדת לפי הדרישות והנהלים שלה ושל האיזור בו היא פועלת ללא קשרי עבודה ישירים אל מול המוכר או הקונה.
פה אוסיף ואחדד, החברה מתאמת בלבד, היא לא עורכת דין או חברת ביטוח, היא חברה המספקת שירותים לכל המעורבים הנ״ל (לרוב לפחות).

נעבור על התקדמות העסקה עם ציון תפקיד חברת הטייטל והמשמעות שלה

הצעות/תקופת בדק/פקדונות:
כל עסקה מתחילה בהצעה וחתימת חוזה מכר, כבר בחוזה יצויינו פרטי חברת הטייטל כשהבחירה לרוב תיהיה ע״י המוכר. בחוזה מכר יפורטו כלל התנאים של העסקה והדרישות אל מול חברת הטייטל (האם נדרשים דוחות נוספים? האם יש לבדוק היתרים ועבירות אל מול המחוז? מתי הקונה צריך להעביר פקדון? מתי תאריך הסגירה? האם העסקה מתבצעת במזומן וכו’.
עם חתימת ההסכם, חברת הטייטל מקבלת את החוזה ומתחילה לעבוד על פיו, לרוב לא יתחילו בדיקות כל עוד לא קרובים לתאריך הסגירה, לכן, בשלב זה החברה תתנהל כחשבון נאמנות לכל דבר, יופקד הפקדון של הקונה כשהסכם המכר הוא ההסכם הנאמנות של חשבון הנאמנות.

התכוננות לסגירה:
הסגירה מתקרבת וההסכם לא בוטל, חברת הטייטל תתחיל בביצוע בדיקות לטייטל של הנכס (טאבו) האם קיימים שעבודים? עיקולים? או רישומים רלוונטיים על הנכס בארכיונים (פאבליק רקורדס) חשוב להבין שהבדיקה המבוצעת היא למטרת הביטוח בלבד. מטרת החברה היא לוודא שהטייטל נקי ולהעביר את הבדיקה לחברות הביטוח שיחליטו האם ניתן לבטח את הנכס או לא. החברה מתנהלת כנציג של חברת הביטוח ולאחר אישור הביטוח מוציאה החברה התחייבות לפוליסה שתוצע ביום הסגירה.
בנוסף, בשלב הזה יבצע הטייטל בדיקות נוספות לפי בקשת המוכר/קונה שמופיעים בהסכם או התבקשו בכתב, כמו בדיקת עבירות מול העירייה, בדיקת פרמטים פתוחים, בדיקת חשבונות פתוחים וכו…
לבסוף, חברת הטייטל תוציא מאזן סיום, טבלה המסכמת את כלל פרטי העסקה בה יצויינו שמות הצדדים ופרטיהם, עלויות רכישה, גובה פקדון שהופקד, עלויות סגירה סופיות, ועלויות דוחות נוספים. כמו כן, בדוח זה נראה את כלל ההתקזזויות בין הקונה למוכר כגון ארנונה, ועד שכונה, חובות ארנונה/חשבונות וכו’.

עד כאן חלק ראשון על חברת הטייטל.
בפרק הבא, בחירת חברת טייטל קבועה, סגירה על הנכס, טיפים ואזהרות להתנהלות אל מול הטייטל, ואיך ניתן להגיע לחסכון מצד אחד ובטחון מקסימלי מצד שני בעבודה חכמה אל מול חברות הטייטל השונות.

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)

게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.