필라델피아 부동산 시장은 '정상'으로 돌아왔다.

부동산에 관한 한, 2023년은 필라델피아 지역에서 "정상적인" 부동산 시장의 해처럼 보일 가능성이 높습니다. 그러나 평범한 부동산 연도를 보낸 지 너무 오랜만인 것 같아서 그 모습을 잊어버리기 쉽습니다.
부동산에서 평년의 가장 두드러진 특징은 계절적 영향입니다. 3월부터 6월은 신규 매물이 많이 나오는 가장 활발한 주택 구입 기간입니다. 7월과 8월은 대도시 도심이 매우 조용하며 젊은 쇼핑객들이 해변을 따라 산책하거나 여름 휴가 및 사교 활동을 즐깁니다. 그러나 교외 지역에서는 신규 부동산 재고가 급속히 고갈되면서 학령기 자녀를 둔 주택 구입자들이 9월 이전에 주택을 찾기 위해 안간힘을 쓰고 있다.
노동절 이후에는 Center City의 주택 및 부동산 구매자 모두에게 시장이 큰 폭으로 상승했습니다. 대조적으로, 교외에는 주택 구매자가 적고 새 매물이 판매되는 데 시간이 더 오래 걸리며 종종 요구 가격보다 낮습니다. 일반적으로 11월부터 슈퍼볼 주말까지는 신규 매물이 거의 없고 대부분의 구매자가 온라인 검색에서 벗어나지 않는 데드존입니다.
그렇다면 2023년에는 필라델피아 지역의 이러한 규칙적인 패턴이 어떻게 변할 것이며, 어떻게 변할 것이며 그 이유는 무엇입니까? 2022년 중반 모기지 금리가 급격히 상승한 후 금리는 더욱 안정되었습니다. 5.5%~7% 범위이며, 봄 시장이 시작될 때까지 약 XNUMX개월 동안 이 범위를 유지합니다. 연준의 지속적인 금리 인상에도 불구하고 모기지 금리는 일시적인 시장 효과로 인한 변화로 안정되었습니다.
주택 구입자들이 특정 모기지 이자율보다 더 많이 반응하는 것은 불확실성입니다. 금리가 빠르게 변할 때 구매자는 빨리 뛰어들어야 할지, 아니면 금리와 주택 가격이 어디에 도달하는지 기다려야 할지 몰랐습니다. 봄이 되면 이 두 가지 비용은 6개월 동안 안정될 것이므로 시장으로 돌아올 준비가 된 많은 "구류된" 구매자가 있을 것입니다.
전국적으로 부동산 시장은 변동성이 더 큰 경향이 있습니다. 즉, 인구 변화, 신규 건설 규모, 적당한 가격의 주택 가용성에 영향을 받습니다. 우리 지역 주택 시장은 전체 인구의 변화가 거의 없고 상대적으로 새로운 건축물이 있기 때문에 대부분의 대도시 지역보다 변동이 적은 경향이 있습니다. 우리는 남부와 서부의 성장하는 도시에서 부족한 "중간 시장"을 제공하는 자가 거주 부속 주택, 연립 주택 및 준단독 주택의 비율이 이례적으로 높기 때문에 올해 주택 시장은 이전보다 더 안정적일 것입니다. 국내 시장.
올 봄 주택시장의 가장 큰 결정 요인은 얼마나 많은 주택이 시장에 나오느냐가 될 것이다. 3% 모기지를 갖고 있는 주택 소유자들은 현금 구매를 위한 충분한 자산을 확보하지 않는 한 6% 금리로 대체 주택을 구입해야 하기 때문에 이주를 미루고 있습니다.
이에 대한 예로는 환원될 준비가 되었을 때 판매되는 빈 만난이 있을 수 있습니다. 사람들이 직장 이전, 이혼, 가족 확장 및 사망을 경험함에 따라 여전히 시장에 주택이 나올 것입니다.
나는 최근 내가 보여주는 주택 중 평소보다 더 높은 비율이 사유지라는 사실을 발견했습니다. 왜냐하면 더 적은 사람이 이사하기로 선택하더라도 사람들이 더 적은 양으로 죽지 않기 때문입니다.
지난 2년 동안 현지 가격 인상은 해당 가격의 구매자 풀 감소와 재고 풀 감소가 균형을 이루는 지점에 도달한 것으로 보이며, 따라서 사람들은 가격과 주택 상태에 따라 단순히 구매하는 방식으로 돌아갑니다.
시장이 안정되는 또 다른 이유는 우리 지역의 고용이 안정적으로 유지되고 있으며 이제 더 많은 주택 구입자들이 모기지 승인을 받을 수 있는 2년 간의 탄탄한 근로 경력을 갖고 있기 때문입니다.
그러나 높은 이자율로 인해 더 이상 사고 싶은 주택을 구입할 수 없는 사람들의 비율이 여전히 제한적입니다. 따라서 올 봄에도 여러 제안 상황이 흔할 것으로 예상하지만 주택에 대한 제안은 15~20건이 될 가능성이 높습니다. XNUMX~XNUMX. 즉, 평범한 봄장.
연초부터 나와 동료들은 이미 이 모든 것을 이해하고 봄철이 오기 전에 자신을 식별하고 주택 계약을 체결하려고 노력하는 수많은 주택 구매자를 보았습니다. 저는 이미 1월과 2월에 4번의 마감을 경험했으며 모두 호가 이하로 마감했지만 그렇게 극적이지는 않았습니다. 나는 주택이 요구 가격이나 그보다 약간 높은 가격에 팔리면 네 명의 구매자 모두 봄 시장을 이겨서 안도감을 느낄 것으로 기대합니다. 이러한 행동은 바쁜 3년 후에 우리 지역 주택 시장에 반가운 안정을 제공할 수 있습니다.