2023년 XNUMX분기 독특한 지역 부동산 시장을 살펴보자

부동산 주택 통계가 다시 한번 전국 헤드라인을 장식하고 있습니다.

전국부동산중개인협회(NAR)는 전국적으로 주택 가격이 소폭 하락했고 주택 매매 건수도 크게 감소했다고 보고하면서 부동산 주택 통계가 다시 한번 전국 헤드라인을 장식하고 있습니다. 우리는 여기 산타바바라에서 우리가 독특하다고 생각하고 싶습니다. 실제로 우리 남부 지역의 부동산 시장은 어떤 면에서 미국과 다르며 국가적 추세를 따를 수도 있습니다. 아래는 Goleta와 Carpinteria 사이 지역의 2023년 XNUMX분기 부동산 시장 요약 및 분석입니다.

몇 채의 집이 팔렸나요? NAR은 아파트와 주택을 합친 22년 전과 비교하여 전국 기존 주택 판매가 40% 감소했다고 보고했습니다. 산타바바라에는 그런 비트가 있습니다. 매출은 지난 12개월에 비해 거의 2020% 감소했습니다. 2022년 중반부터 220년 중반(대유행의 정점)까지 이곳의 매출은 매우 강했고 지난 2021년 동안 본 것 중 가장 높은 매출 중 하나이므로 올해와 올해의 차이 중 일부는 마지막은 그 유행성 시절이 주택 판매에 열광했기 때문입니다. 올해 첫 2023개월 동안 에스크로로 인해 문을 닫은 주택은 89채에 불과했습니다(XNUMX년 XNUMX분기에 본 것의 절반). 하지만 이는 부분적으로 XNUMX년 XNUMX월과 XNUMX월의 판매가 특히 부진했기 때문입니다. XNUMX월은 XNUMX건의 매매로 더 바빴고, XNUMX월도 비슷한 추세를 유지하고 있어 주택 매매 건수는 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 높은 가격과 이자율이 일부 구매자를 단념시키기는 하지만, 이렇게 낮은 판매량을 초래하는 중요한 요인 중 하나는 구매할 물건이 많지 않다는 것입니다. '재고'라고 불리는 판매용 주택 수는 여전히 매우 적습니다. 

부동산이 아직도 빨리 팔리고 있나요? 2021년에는 상장 주택 중 무려 97%가 판매되었으며(전년도 88% 기록 경신), 2022년에는 시장에 나온 주택 중 93%가 에스크로를 마감했습니다. 차트에 표시되는 재고 월(MOI) 수치는 신규 주택이 시장에 나오지 않을 경우 모든 상장 주택이 현재 판매율로 판매되는 데 걸리는 시간을 보여주는 계산입니다. 현재 모든 속성에 대해 1.2개월이 소요됩니다. 아파트는 단 15일(0.5개월)만! 18개월 미만의 투자 보고서는 판매자(판매자 시장)에게 강력한 이점으로 간주됩니다. 그럼에도 불구하고 지금 구매자에게는 조금 더 쉽습니다. 작년 이맘때 주택이 훨씬 더 빨리 팔렸기 때문입니다. 표면에 재고가 있는 기간은 15일에 불과했고 아파트의 경우 2.9일밖에 없었습니다! 지난 봄 아파트를 구했다면 사흘 안에 시중에 나와 있는 아파트는 모두 신규 매수자들에게 삼켜졌을 것이다. 이제 XNUMX일이 되었습니다. 아파트 구매자에게는 조금 더 쉽지만 여전히 어렵습니다. 아파트 판매자에게는 여전히 매우 편리합니다. 전국 주택 및 아파트 재고는 XNUMX개월로 XNUMX년 전 전국 평균에 비해 소폭 증가했다. 

또한 12월 말에 남부 해안 전체(Goleta부터 Carpinteria까지)에서 모든 가격대에서 판매되는 아파트가 1.5개뿐이라는 것을 표에서 볼 수 있습니다. 아파트는 일반적으로 보급형 시장을 반영하며 현재 활성 구매자의 비율이 높습니다. 가격이 정확하게 책정된 주택과 아파트는 여전히 여러 제안을 받고 있으며, 특히 최대 약 XNUMX만 달러의 가격 범위에서는 더욱 그렇습니다.

주택에는 여전히 다양한 제안이 있습니다. 정말 가격이 내려가나요? 전국 집값은 2,251,000년 전 이맘때보다 약 200,000% 하락했다. 지역적으로 지난해 2,055,000분기에 판매된 주택의 중간 가격은 $8.7였습니다. 이제 우리는 $2,255,000보다 거의 $2022 적은 금액으로 2.5% 하락했습니다. 그러나 올해 XNUMX월 평균 가격은 $XNUMX로 시장이 정점에 가까웠던 지난해와 거의 동일합니다. (XNUMX년 XNUMX월은 주택 시장 최고였으며 해당 월의 중간 판매 가격은 XNUMX만 달러였습니다.) 우리와 같은 소규모 시장에서는 중간 가격이 몇 가지 낮거나 낮은 가격으로 인해 월 기준으로 더 많이 변동한다는 점을 기억하는 것이 매우 중요합니다. 높은 판매량은 어떤 식으로든 그 숫자를 끌어올 수 있습니다. 여기 해가 지날수록 데이터가 많아지면 균등해집니다.

아파트의 경우 완전히 다른 여정입니다. 차트에서 아파트의 평균 매매가격을 살펴보세요. 올해 현재까지 $992,500로 이는 기록적인 수치이며 현재 시점의 작년 중앙값보다 10% 증가한 수치입니다. 아파트 가격은 지난해 내내 꾸준히 상승해 2.8월 대비 20% 상승했다. 이는 시장의 가장 저렴한 가격이며, 이러한 낮은 재고로 인해 가격 상승 압력이 가해집니다. 14월 말에 글을 쓰는 시점에는 더 많은 재고가 시장에 출시되는 것을 볼 수 있습니다. 예를 들어, 현재 남부 지구에는 1.5개의 콘도가 판매되고 있으며 그 중 XNUMX개는 가격이 XNUMX만 달러 미만입니다.

다음은 무엇입니까? 2021년과 2022년 일부 기간의 낮은 이자율로 인해 많은 주택 소유자는 약 3%의 이자율로 모기지론을 재융자하게 되었습니다. 이율은 현재의 두 배로, 모기지 $1,600에 한 달에 약 $900,000가 추가됩니다. 팔아야 하는 사람들(더 큰 집, 작은 집, 다른 위치, 다른 학교, 가족의 사망 등)은 모기지 이자율이 어떻든 상관없이 여전히 팔 것입니다. 단지 변화를 위해 이사를 가지만 그럴 필요가 없는 사람들은 현재 집에서 2.99%의 이율로 앉아 있으면 더 주저합니다. 이 주저하는 판매자 그룹이 적어도 몇 년 동안 또는 이자율이 내려갈 때까지 여기에서 재고를 낮게 유지할 수 있는 것은 전적으로 가능합니다.

NAR 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 2023년에는 주택 매매 건수가 전체적으로 7% 감소하고 전국적으로 주택 가격은 2023% 상승에 그칠 것이라고 예측했습니다. 지역적으로 우리 부동산 시장은 계속해서 전국 평균보다 둔화될 가능성이 높지만, 장담해야 한다면 XNUMX년 말 가격이 전국 예측과 마찬가지로 작년 가격과 거의 비슷할 것이라고 장담합니다. . 그러나 이는 동네 수준에서도 다를 수 있습니다. 특정 시장 부문에 대한 자세한 내용은 중개인에게 문의하십시오. 그리고 다음 분기에 이 칼럼을 다시 방문하여 봄과 초여름 시장이 어떻게 형성되었는지 살펴보세요.