주택 부족은 일부 사람과 지역에 다른 사람보다 더 큰 영향을 미칩니다.

요점

미국에서 판매되는 주택 공급은 2019년의 절반 정도입니다.

소득과 면적을 기준으로 볼 때, 부족 현상은 일부 구매자에게 다른 구매자보다 더 큰 타격을 주고 있습니다.

불과 몇 년 전보다 연간 100,000만 달러를 버는 사람들이 이용할 수 있는 주택이 훨씬 적습니다.

주택담보대출 이자 상승으로 크게 위축된 주택 시장 속에서도 매매 주택 공급은 2019년의 절반 수준이다.

부족으로 인해 일부 쇼핑객은 다른 쇼핑객보다 더 큰 피해를 입고 있습니다.

인기 있는 30년 고정 모기지 금리가 6월 100,000%대를 기록했다. 이 수준에서 전국 평균보다 약간 높은 연간 소득 $341,000를 가진 구매자는 약 $39의 최대 가격에 주택을 구입할 수 있습니다. 그러나 목요일 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)와 함께 Realtor.com이 발표한 새로운 보고서에 따르면 XNUMX월에는 판매용 주택 중 XNUMX%만이 해당 가격대 이하로 등록되었습니다.

수요와 공급이 균형 잡힌 시장에서는 인구 규모를 고려할 때 주택의 64%가 연간 100,000달러를 버는 구매자가 감당할 수 있는 가격이어야 합니다. 결과적으로 시장에는 현재 약 285,000개의 목록이 누락되어 있습니다.

불과 5년 전만 해도 이 소득자들은 판매할 주택의 3분의 2를 감당할 수 있었습니다. 주택 가격과 모기지 금리가 크게 낮아졌습니다.

저렴한 주택 부족으로 올 봄 시장 경쟁이 뜨거워졌고, 지난해 여름부터 시작된 주택 가격 하락세는 반전됐다.

“500,000만 달러 미만의 주택이 있는 두 도시의 이야기와 비슷합니다. 확실히 믿을 수 없을 정도로 빨리 팔립니다. 350,000만 달러와 400,000만 달러 미만에는 여러 가지 제안이 있습니다."라고 라스베거스의 부동산 중개인 Noah Herrera는 500,000월 중순 오픈 하우스에서 말했습니다. "XNUMX만 달러 이상에서는 속도가 약간 느려집니다."

더 높은 가격 범위에서는 주택을 구입할 수 있는 미국인 수에 비해 너무 많은 주택이 판매됩니다. 실제로 $680,000가 넘는 모든 주택 목록에 대해 시장에서는 $341,000 미만의 주택이 두 배나 많이 누락됩니다.

Realtor.com은 "계속되는 높은 주택 비용과 이용 가능한 주택 부족으로 인해 많은 잠재적 구매자에게 예산 문제가 계속되고 있으며 이로 인해 일부 구매자가 임대 시장에 머물거나 방관하고 상황이 개선될 때까지 구매를 연기할 가능성이 높습니다"라고 말했습니다. 수석 경제학자 다니엘 헤일.

값비싼 기존 주택 시장으로 인해 더 많은 구매자들이 신축 주택으로 몰려들고 있는데, 아이러니하게도 예전에는 가격 프리미엄이 높았습니다. 주택 건설업체는 업그레이드나 임시 모기지 이자율 인하 등의 인센티브를 제공했습니다. 그러나 건설업체가 더 많은 수요를 확인하고 더 많은 가격 결정권을 확보함에 따라 이러한 추세는 줄어들고 있습니다.

부동산의 다른 모든 것과 마찬가지로 위치가 가장 중요합니다. 저렴한 주택이 가장 많이 부족한 지역은 텍사스주 엘파소입니다. 아이다호주 보이시; 워싱턴주 스포캔; 플로리다의 일부 시장; 물론 미국에서 가장 비싼 주택 시장인 캘리포니아주 리버사이드와 로스앤젤레스도 마찬가지입니다.

중서부 지역에는 계속해서 저렴한 주택이 가장 많이 있습니다. 저렴한 주택 공급이 가장 많은 4개 도시는 모두 오하이오에 있습니다. 그 뒤를 뉴욕주 시러큐스; 펜실베니아주 피츠버그; 미주리 주 세인트 루이스.

수급 상황은 나아질 기미가 보이지 않는다. Redfin에 따르면 25월 첫째 주 신규 주택 매물 목록은 전년 동기 대비 XNUMX% 감소해 XNUMX월 초 최저 수준을 기록했습니다.

신규 매물 부족으로 인해 시장에 나온 총 주택 수는 5년 전 같은 기간에 비해 XNUMX% 증가했습니다.