플로리다 남부 주택 가격이 최고조에 달했지만 붕괴는 예상되지 않는다고 이코노미스트는 말했다.

남부 플로리다의 주택 공급은 새로운 주민이 계속해서 이 지역으로 이주함에 따라 수요를 따라잡기 위해 고군분투하고 있습니다.

남부 플로리다 지역의 주택 구입 희망자들의 상황은 오랫동안 암울했으며 조만간 개선될 것으로 예상되지 않습니다.

판매가 둔화되고 가격이 하락하면서 이 지역은 아마도 주택 사이클의 정점에 있을 것이라고 Ken H. 플로리다 애틀랜틱 대학교 경영대학에서 근무하고 있는 부동산 경제학자 존슨은 이것이 반드시 붕괴가 닥칠 것이라는 것을 의미하는 것은 아니라고 말했습니다.

존슨은 "이 모든 것은 현재 사이클의 정점에 도달하고 있는 주택 시장의 매우 전형적인 현상"이라고 말했다. "대부분의 주택 경제학자들은 내 말에 동의합니다. 플로리다 남동부에는 유닛이 너무 적고 사람이 너무 많기 때문에 이번에는 큰 붕괴가 예상되지 않습니다."

충돌이 발생하면 공급이 수요를 초과하여 가격이 하락한다고 존슨은 말했습니다. 하지만 사우스 플로리다에서는 그렇지 않습니다. 실제로 공급이 지속적인 수요를 따라잡기 위해 고군분투하고 있습니다.

"우리가 천천히 더 많은 유닛을 건설함에 따라 사람들이 플로리다로 이주하고 있기 때문에 수요가 강할 것이기 때문에 우리는 상대적으로 균일한 가격의 기간 동안 여기에 있습니다"라고 그는 말했습니다.

그는 이자율도 조금씩 낮아지고 있으며 주택의 연간 가치가 조만간 급등할 것으로 예상되지 않는다고 말했습니다.

"이것이 플로리다 남동부의 일반 소비자에게 의미하는 바는 가격이 상대적으로 안정되고 안정적이어야 하며 향후 몇 년 동안 그렇게 많이 오르지 않아야 한다는 것입니다."라고 그는 말했습니다. "저희도 그렇게까지 하락할 것으로 예상하지 않습니다."

쿠퍼 시티에 있는 Green Realty Properties의 중개인인 Patty De Silva는 시장이 약간 낮은 이자율의 영향을 받는다는 데 동의했습니다. Bankrate에 따르면 플로리다의 평균 30년 고정 금리는 이번 주 7.5%, 지난주 7.7%였습니다.

그러나 이는 주택담보대출에 큰 변화를 가져올 만큼 중요하지 않기 때문에 주택 구입자들은 금리가 하락할 때까지 기다려서는 안 된다고 De Silva는 말했습니다.

"당신은 요금을 데이트하고 집과 결혼합니다"라고 그녀는 말했습니다. "집값을 보장하고 나중에 자금을 조달하세요. 집값이 오르고 이자율이 낮아지면 여전히 더 많은 비용을 지불할 수 있기 때문입니다."

Da Silva는 두 주택의 예를 통해 이를 설명했습니다. 하나는 가격표가 $575,000이고 다른 하나는 가격이 $675,000입니다. $575,000 주택의 거주자가 $460,000를 7.5% 이자로 대출받는다면 원금과 이자로 한 달에 약 $3,200를 지불하게 됩니다.

한편 $675,000 주택의 거주자가 $540,000를 6.5% 이자로 대출받는다면 원금과 이자 지불액은 약 $200로 매달 약 $3,400만 더 지불하면 됩니다.

작년 이맘때부터 판매된 유닛 수는 약 3% 감소했지만 가격은 계속 상승했다고 드 실바는 말했습니다.

현재 5.4개 카운티 지역의 단독 주택 평균 가격은 XNUMX년 전보다 XNUMX% 더 높다고 존슨은 말했습니다.

그러나 주택 가격과 관련된 인구 변화로 인해 시장은 카운티마다 다릅니다.

“사람들이 이주하는 곳, 인구가 증가하는 곳은 가격이 오를 가능성이 더 높은 곳입니다.”라고 그녀는 말했습니다.

존슨은 남부 플로리다 전역에서 남에서 북으로의 도미노 효과가 일어나고 있으며 팜 비치 카운티는 마이애미-데이드 카운티보다 더 빠르게 성장할 것으로 예상되는 브로워드 카운티보다 더 빠르게 성장할 것으로 예상된다고 존슨은 말했습니다.

그는 "마이애미, 브로워드, 팜비치 카운티에서 주택 가격이 어떻게 하락하는지 지켜볼 것"이라고 말했다.

존슨은 실내 주택 판매의 둔화는 놀라운 일이 아니라고 말했다.

"내 생각에 이것은 주로 당신이 여기까지 왔다면 유럽, 라틴 아메리카, 중남미, 카리브해 지역, 북서부, 북동부, 어디서 왔는지에 관계없이, 여기까지 오시면 비교적 해변과 가까운 곳에서 살고 싶을 것”이라고 말했다.

거래의 전반적인 둔화는 사우스 플로리다의 주택 시장이 어떻게 정점에 도달했는지를 더욱 시사한다고 그는 말했습니다.