미국 부동산 시장에 대한 나의 의견
#포스트5 #우리 코스카스 #이니셔티브
솔직하게 말하면 이스라엘 부동산 시장은 부동산 가치 상승률이 세계 최고 수준이지만 그럼에도 불구하고 수요에 비해 공급이 낮아 투자가 거의 불가능한 상황이다. 두 번째 부동산이며 지분 투자 금액은 약 150만 NIS입니다. 이것은 구매세와 모기지에 대한 높은 이자율 요소에 대해 이야기하지 않은 것입니다. 따라서 부동산 자본을 늘리고자 하는 이스라엘 투자자는 해외에서 추가 목적지를 찾기 시작할 수밖에 없다는 것을 이해합니다. 이러한 필요성으로 인해 외국에서 프로젝트를 홍보하고 이스라엘 대중에게 해외 아파트 구매에 대한 혜택과 꿈을 팔려고 노력하는 기업가와 부동산 마케팅 담당자가 점점 더 많아졌습니다.
일반적으로 국가 간의 경쟁은 주로 수율 문제를 중심으로 진행되지만 수율, 안정성, 개선 가능성, 우리와의 거리, 공급과 수요, 위험, 관료적 어려움 등 모든 중요한 변수를 살펴보면,
나는 이스라엘에서 투자자로 시작했지만 어느 시점에서 이스라엘에서 여러 부동산을 소유한 후에 나도 큰 세상으로 나가서 좋은 투자처를 찾으려고 노력해야 한다는 것을 깨달았습니다. 아내와 아이들이 미국인이고 가족도 미국 현장에 종사하고 있지만 내 게시물을 팔로우하는 사람들을 좋아하고 내 투자에 대한 통제를 요구하기 때문에 매우 자연스럽게 미국에 끌렸습니다. 이것은 내가 모든 일을 하는 사람이 되고 싶다는 뜻은 아니지만, 정보에 대한 통제권, 사물을 바꾸는 능력, 다른 요인에 의존하지 않는 능력을 원한다는 뜻입니다. 그리고 두 번째 포스팅에서는 부동산 투자에 꼭 필요하다고 생각하는 레버리지라는 주제를 다루었습니다. 불행하게도 제가 모든 부동산 투자에서 추구하는 이 두 가지 중요한 요소는 미국에서는 그다지 관련이 없지만 이것이 오늘날에만 해당된다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
불행하게도, 이스라엘과의 거리와 관리 회사가 필요한 현지 사고방식으로 인해 임차인이 쉽게 조작할 수 있는 부동산을 찾는 것이 훨씬 더 어려워지고, 특히 미국의 다세대 주택의 전형적인 경우에는 더욱 그렇습니다. 게다가 현재는 외국인이 주택담보대출을 받는 것이 거의 불가능하고, 설사 한다고 하더라도 9% 금리 범위에 속하기 때문에 레버리지 문제는 거의 존재하지 않습니다. 그리고 우리가 알고 보면 미국 부동산 시장의 큰 돈은 실제로 뉴욕 맨해튼이나 로스앤젤레스와 같이 수요가 많지 않은 지역에 있고 애틀랜타, 캔자스, 텍사스, 오레곤 등과 같은 지역에 더 많이 있습니다. 좋은 가격에 부동산을 구입하고 이점을 누리고 싶은 단순 투자자로서 레버리지 효과와 좋은 수익을 창출하는 데 있어 그다지 중요하지 않은 투자 통제와 직업적 평화는 미국이 덜 적합하다는 결론에 비교적 빨리 도달했고 나는 투자자로서 포르투갈이나 키프로스와 같은 국가에 더 매력을 느꼈습니다.
하지만 그래서 어쩌죠? 우선, 미국에 거주하며 현지 부동산 시장을 잘 장악하고 있는 사람들은 기업가 정신과 관련된 모든 면에서 놀라운 기회와 간단한 "전환"을 통해 발전할 수 있는 기회에 열려 있습니다. 지역 기업가는 수요와 공급에 대해 더 많은 통제력과 이해력을 갖고 있으며 물론 은행은 그를 완전히 다른 방식으로 봅니다. 또한 향후 이자율이 감소하고 자금조달이 다시 관련성이 높아질 것입니다. 현지 투자자/기업가에게 이 거리는 중요하지 않으며 가장 중요한 것은 특정 지역에서 미국 부동산 시장의 개선이 미친 수준이라는 것입니다.
따라서 이번 포럼의 목적이 미국 부동산 투자임에도 불구하고 진실을 밝혀야 합니다. 미국의 부동산 시장은 단순한 시장이 아니며 일반 이스라엘 투자자에게는 생존 가능성이 낮은 경우가 많습니다. 제 생각에는 눈을 감고 믿을 수 있는 연락 담당자가 있는 사람에게만 미국에 투자하거나 미국에서 기업가 정신을 수행하는 기업에 투자하거나 전문 및 에스코트 회사를 이용하고 싶은 경우에만 추천하고 싶습니다. 미국 부동산 구입을 위해
다시 한 번 말씀드리지만, 포럼의 많은 사람들이 눈썹을 치켜올리며 그 사람이 말도 안 되는 소리를 하고 있고 우리가 미국에서 많은 돈을 벌었다고 말할 것이라고 가정합니다. 고려해야 할 다른 변수와 고려해야 할 투자에서 가장 중요한 변수 중 하나는 내 의견으로는 더 나은 변수가 있는 대체 변수입니다.
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