30년 평균 모기지 금리는 6.94%로 오른다
이는 지난주 6.90%보다 상승해 XNUMX주 연속 상승세를 기록했다. 예상보다 강한 인플레이션을 보여주는 보고서로 인해 금리가 더 많이 오르고 있습니다.
미국의 평균 장기 모기지 금리가 4주 연속 상승했는데, 이는 봄철 주택 구입 시즌이 시작되면서 잠재 주택 구입자들에게 또 다른 어려움을 안겨주었습니다.
평균 30년 모기지 금리는 지난주 6.94%에서 6.90%로 올랐다고 모기지 구매자인 프레디맥(Freddie Mac)이 목요일 밝혔다. 6.65년 전 평균 금리는 6.95%였다. 현재 평균 금리는 XNUMX월 중순 XNUMX% 이후 가장 높은 수준보다 약간 낮습니다.
모기지 금리가 오르면 차용인에게 매달 수백 달러의 비용이 추가되어 이미 많은 미국인이 접근할 수 없는 시장에서 감당할 수 있는 금액이 제한될 수 있습니다. 또한 2, 3년 전에 낮은 금리를 받았던 주택 소유자가 주택을 판매하는 것을 방지합니다.
소비자 및 도매 인플레이션이 예상보다 강하다는 보고서가 발표되면서 금리는 최근 몇 주 동안 점점 더 높아지고 있으며, 경제 상황은 연준이 금리 인하를 시작하기 전에 올해 말까지 기다릴 것이라는 채권 투자자들의 우려를 불러일으켰습니다. 면밀히 관찰된 목요일 인플레이션 보고서에 따르면 지난 달 전국의 물가는 거의 예상대로 상승했습니다.
미래 인플레이션에 대한 투자자의 기대, 미국 국채에 대한 글로벌 수요, 연준의 금리 관련 조치가 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.
최근 인상에도 불구하고 평균 30년 모기지 금리는 23월 말 7.79년 최고치인 XNUMX%에 비해 여전히 낮은 수준이다.
3.1월과 XNUMX월의 철수율은 XNUMX월 미국 내 기존 주택 판매를 전월 대비 XNUMX% 증가시켜 XNUMX월 이후 가장 빠른 판매 속도를 기록하는 데 도움이 되었습니다.
그럼에도 불구하고, 이번 금리 인상은 봄철 주택 구매 시즌이 본격화되는 가운데 예비 주택 구입자들에게 달갑지 않은 변화입니다.
Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Hatter는 "역사적으로 주택 구입이 바쁜 계절인 봄이 다가오면서 최근 금리 부메랑이 잠정적인 주택 구입자의 모멘텀을 약화시켰습니다"라고 말했습니다. “신축 주택 매매는 긍정적인 방향으로 추세를 보이고 있지만, 상승세를 보이고 있습니다. 높은 이자율과 가격은 잠재적인 주택 구매자를 외면하게 만들 수 있는 경제성 문제를 계속해서 제기하고 있습니다."
시장에 나와 있는 상대적으로 적은 수의 주택에 대한 경쟁과 높은 모기지 이자율은 수년간의 가격 상승 외에도 주택 사냥꾼의 구매력을 제한합니다.
최근 몇 주 동안의 금리 인상이 주택 판매에 영향을 미쳤다는 징후가 이미 나타나고 있습니다.
전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 4.9월 미국의 주택 계약 체결 건수는 전월 대비 8.8%, 전년 동기 대비 XNUMX% 감소했다. 일반적으로 서명된 계약서와 판매 완료 사이에는 XNUMX~XNUMX개월의 간격이 있기 때문에 이 보고서는 향후 주택 구입에 대한 바로미터입니다.
한편 모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 주택담보대출 신청이 3주 연속 거부됐다.
재활용을 원하는 주택 소유자에게는 이번 주에 좋은 소식이 있습니다. 주택 소유자들이 주택 대출을 재융자하는 데 인기가 있는 15년 고정 금리 모기지의 대출 비용이 이번 주 하락해 평균 이자율이 지난주 6.26%에서 6.29%로 낮아졌습니다. Freddie Mac에 따르면 5.89년 전 이자율은 평균 XNUMX%였습니다.
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