두 번째 주에 모기지 금리가 하락했습니다.

미국 평균 30년 만기 모기지와 15년 고정 금리 모기지에 대한 신용 비용은 목요일에 XNUMX월 초 수준으로 떨어졌습니다.

로스앤젤레스 – 모기지 비용이 2주 연속 하락하여 미국의 평균 장기 모기지 금리가 2월 초 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 봄철 주택 구입 시즌이 시작되면서 잠재적인 주택 구입자들에게 희소식입니다.

평균 30년 모기지 금리는 지난주 6.74%에서 6.88%로 하락했다고 모기지 구매자인 프레디 맥(Freddie Mac)이 목요일 밝혔다. 6.60년 전 평균 금리는 XNUMX%였다.

주택 소유자들이 주택 대출을 재융자하는 데 인기가 있는 15년 고정 금리 모기지의 대출 비용도 이번 주 하락해 평균 금리가 지난주 6.16%에서 6.22%로 낮아졌습니다. 5.90년 전에는 평균 XNUMX%였다고 Freddie Mac이 말했습니다.

프레디맥(Freddie Mac)의 샘 카터(Sam Khater) 수석 이코노미스트는 "최근 하락세에도 불구하고 시장이 인플레이션 압력으로 고군분투하면서 모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다"고 말했다. "이러한 환경에서는 금리가 장기간 더 높게 유지될 가능성이 높습니다."

최근 금리 하락은 일련의 금리 인상에 따른 것입니다. 모기지 금리는 예상보다 강한 인플레이션과 경제에 대한 보고서가 채권 투자자들 사이에서 연준이 예상보다 오랫동안 금리 인하를 보류해야 할 것이라는 추측을 불러일으켰던 2월 대부분 동안 상승했습니다.

연준은 인플레이션이 목표치인 2% 수준으로 지속적으로 하락하고 있다는 증거가 더 확인되면 올해 기준 금리를 인하할 가능성이 높다는 신호를 보냈습니다. 연준의 기준금리는 2001년 이후 최고 수준이다.

미래 인플레이션에 대한 투자자의 기대, 미국 국채에 대한 글로벌 수요, 연준의 금리 관련 조치가 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.

경제학자들은 모기지 금리가 올해 다시 하락할 것이라고 예측합니다. 그러나 대부분의 예측에서는 30년 모기지의 평균 금리가 연말까지 6% 이하로 떨어지지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 CME그룹의 데이터에 따르면 연준이 단기 금리를 인하하기 전까지는 그런 일이 일어나지 않을 것 같다. 월스트리트에서는 XNUMX월까지는 그런 일이 일어나지 않을 것이라고 장담하고 있다.

올해 모기지 금리의 단축 경로에도 불구하고 평균 30년 모기지 금리는 23월 말에 도달한 7.79년 최고치인 XNUMX%보다 여전히 낮은 수준입니다.

Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Strutbant는 "금리는 지난 가을 8%에 가까웠던 때보다 훨씬 낮습니다."라고 말했습니다. "봄 후반기에 요금이 하락하는 추세를 보이면 더 많은 구매자와 판매자가 시장에 나올 것입니다."

지난 가을 최고치 이후 금리 하락은 월별 모기지 지불액을 낮추는 데 도움이 되었으며, 가격 상승과 판매용 주택 부족에 직면한 주택 구입자들에게 더 많은 재정적 여유를 제공했습니다.

낮은 금리로 인해 3.1월 이전에 거주했던 미국 주택 판매가 전월 대비 XNUMX% 증가하여 XNUMX월 이후 가장 강력한 판매 속도를 기록했습니다.

그럼에도 불구하고 평균 30년 모기지 금리는 불과 4.16년 전의 XNUMX%보다 훨씬 높습니다. 요율 사이의 이러한 큰 격차는 저율 주택 소유자의 판매를 방해함으로써 시장에서 이전에 점유된 주택의 수를 제한하는 데 도움이 되었습니다.