Het United States Real Estate Forum werkt samen met zes makelaars die samenwerken met verschillende Amerikaanse bankdiensten

Update: Vanwege de Corona-viruscrisis heeft de Fed de rente verlaagd naar nul en u kunt vandaag de beste rentetarieven krijgen!

Onze investeerders ontvingen onlangs rentetarieven tussen 3.9X en 4.1X

Commerciële leningen

1. Financieringsvoorwaarden: Elke bank heeft verschillende financieringsvoorwaarden. In de meeste gevallen zal het financieringsbedrag voor herfinancierings- of fliptransacties niet minder dan $100 bedragen voor de aankoop van het onroerend goed, maar elk geval is uiteraard individueel en elke bank heeft andere criteria. Wij zullen elk verzoek indienen bij de meest relevante banken op basis van de gegevens die u in het aanvraagformulier invult.

2. Een groot deel van de leningen kan voor maximaal 30 jaar worden verstrekt tegen een vaste rente. Meestal is er geen vroegtijdige uitstapboete "boete voor vooruitbetaling"!

3. De meeste banken zijn bereid alleen een voltooid pand te herfinancieren - dat wil zeggen dat u in sommige gevallen een harde lening voor renovatie moet afsluiten, het einde van de renovatie moet bepalen en het geld moet uitgeven via een herfinancieringslening. De rentetarieven veranderen voortdurend, maar het is meestal niet mogelijk om rentetarieven van doorgaans 3 tot 7 procent gedurende 30 jaar te krijgen.

Vereisten voor het ontvangen van een lening voor een buitenlandse investeerder - voordat hij de lening ontvangt, moet de lener:

1. Een Amerikaans bedrijf openen - LLC
2. Een Amerikaanse bankrekening openen

Harde geldleningen

Zoals u weet variëren de rentetarieven voor de Hard Money-lening tussen 10-12% per jaar + 2-3 punten voor het vaststellen van het leningskader.

Bij de harde geldlening zijn de deelstaten doorgaans bereid tussen 80 en 90% van de totale aankoop en 100% van de renovatie te financieren, maar niet meer dan 70% van de totale ARV.

Ballonleningen

1. Wat betreft ballonleningen: ballonleningen verschillen van de Hard Money-lening. Een ballonlening (brug) is een lening van maximaal 75% van de waarde van de woning en u kunt geen renovatiegeld ontvangen. Deze lening heeft een vaste rente van 6-8%. Hard geld is een lening van 10-12% +3 punten.
2. Kan geen refi uitvoeren op een woning zonder te wachten op "Kruiden". De Israëli's hebben geen krediet, maar kunnen hen nog steeds deze capabele lening niet verstrekken.
3. Bij ballonleningen is dit een ‘Fix Price’ voor een periode van 30 jaar.

Leningen voor nieuwbouw en meergezinswoningen

Hieronder staan ​​de voorwaarden van een van de banken waarmee wij samenwerken op het gebied van nieuwbouw- en meergezinsleningen - maar uiteraard zullen wij uw aanvraag bij een groot aantal banken voorleggen voor optimale voorwaarden

De benodigde documenten voor de lener

1. Persoonlijk financieel rapport
   Een formulier met de bedrijfsnaam, bestaande activa, schulden en verplichtingen, bronnen van inkomsten, informatie over de houders van de lener, aandelen en obligaties, onroerend goed dat u bezit, onbetaalde belastingen, levensverzekeringen, enz.
   Bij sociaal nummer - wijzigen en je hebt het niet, voer gewoon XXX in
   Schrijf in de handtekening uw naam
2. Aanvraagformulier voor een lening - Aanvraag voor een lening
   Vermeld hierin uw gegevens, adres van de woning, gegevens over de verbouwing, gegevens over de eigenaar en de medeondertekenaars van de lener, gegevens over het dienstverband, een vragenlijst over uw achtergrond etc.
3. Overzicht verzekeringseisen - Verzekeringseisen Op dit formulier vindt u een opgave van de verzekeringseisen
4. Formulier met gegevens aannemer Dit formulier bevat details over uw aannemer, wie de eigenaar is, zijn verzekering, het aantal projecten dat hij momenteel uitvoert, zijn geschiedenis, aanbevelingen over hem en documenten die moeten worden geüpload zoals de verzekering van de aannemer, cv, documenten over de inkomstenbelasting, enz. .
5. Bevestigingsdocument voor het uitvoeren van een prijsopgave voor het onroerend goed - bevestiging van de betaling van aanslagen In dit document vergelijkt u met de bank en stuurt u een taxateur aan om een ​​prijstaxatie voor de woning uit te voeren
6. Excel-lijst met activa en hun details - hiervoor en u bent geïnteresseerd in de herfinanciering van meerdere eigendommen, dient u de gegevens van de eigendommen in deze excel in te vullen - Klik hier om het Excel-bestand te downloaden

Het lukt niet om alle leningdocumenten bij elkaar te krijgen door dit bestand te downloaden

Helpforum en telefonische ondersteuning

Om online ondersteuning en antwoorden te krijgen, moeten alle vragen worden verzameld in het financieringsforum voor buitenlandse investeerders op de website.
Het is belangrijk om alle vragen op één plek te verzamelen, zodat we de efficiëntie kunnen behouden - ook de raadpleging in het forum op de website was gratis.

Om toegang te krijgen tot het financieringsforum voor buitenlandse investeerders, klik hier

Aanvraagformulier voor een lening

Vul de details zo volledig mogelijk in.
Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op om de kansen van de lener te beoordelen. Ook worden de formulieren naar u toegestuurd om handmatig in te vullen.

Instructies voor aanvragers en uitleg over wat er gaat gebeuren na het invullen van het formulier

1. Het formulier wordt naar meerdere makelaars verzonden
2. De makelaars werken niet met elkaar samen - noteer de naam van de makelaar bovenaan het formulier en neem alleen contact met hem op via zijn naam en niet onder de naam van een andere makelaar
3. We verbinden u met alle gesprekken met de makelaar en alles verloopt via het forum - dit zijn onze zakenpartners en u kunt niet rechtstreeks met hen samenwerken, rechtstreeks met hen praten, rechtstreeks een e-mail sturen of rechtstreeks met hen praten aan de telefoon
4. Deel in uw berichten met de makelaar geen telefoonnummer of e-mailadres - anders wordt uw verzoek automatisch afgewezen en wordt uw kaart gesloten - u verspilt ook uw tijd - het aantal transacties dat wij naar makelaars overdragen is groot en daarom krijgen we een voorkeursbehandeling en uitstekende rentetarieven en lopen de makelaars geen risico en de relatie waarbij wij rechtstreeks contact met u opnemen, zal niet gebeuren, dus u hoeft niets te proberen.
5. Alle communicatie vindt plaats naar aanleiding van de e-mails die u ontvangt en alleen in deze e-mails
6. Om een ​​oproep te plannen, deel geen telefoonnummer en vraag niet dat ze u bellen - u plant de oproep met behulp van de vergaderkalender op deze pagina of op Dit is een link naar de vergaderkalender
7. Hiervoor en als u niet kunt voldoen aan de regels nummer 1 tot en met 6, verzoeken wij u het formulier niet in te vullen - wij zijn eerlijk tegen u, wees eerlijk tegen ons
8. Hiervoor en u slaagt voor de initiële screening en het lijkt erop dat u in aanmerking komt voor het ontvangen van een lening, ontvangt u formulieren om in te vullen. Deze formulieren moeten in hun originele formaat worden opgeslagen: PDF. Gelieve niet te scannen, fotograferen, enz.

Na dat alles... veel succes!

Aanvraagformulier voor een lening