Trends en statistieken van de vastgoedmarkt in Cleveland 

In dit gedeelte leert u over de belangrijkste factoren die Cleveland tot een van de sterkste vastgoedmarkten in 2019 zullen maken, waaronder: banengroei, bevolkingsgroei en kapitaalgroei. Bekijk de tabbladen Cleveland Housing, Population and Employment Market Trends voor meer informatie.

Informatiebronnen:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Affiliate Data van een Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

De waarde van onroerend goed in Cleveland is tegenwoordig goedkoper dan andere Amerikaanse markten

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in Cleveland $ 129,000. Dit is 36% lager dan het nationale gemiddelde van $ 202,000.
• In buurten waar leden van het Wealth Real-netwerk investeren, is de gemiddelde prijs slechts $ 103,650. Dit is 49% minder dan de gemiddelde landelijke woning met 3 slaapkamers.
• Dit laat zien dat onroerend goed in Cleveland bijzonder goedkoop is, vooral in buurten waar leden van het Wealth Real-netwerk investeren.

Er is een mogelijkheid om een ​​sterk maandelijks inkomen te genereren in Cleveland.

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur van een 3-kamerwoning in de Verenigde Staten $ 1,427, dat is 0.71% van de gemiddelde aankoopprijs van $ 202,000.
• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur voor huizen met 3 slaapkamers in Cleveland $ 1,152, wat 0.89% is van de aankoopprijs van $ 129,000.
• In buurten waar leden van de Wealth Real-keten investeren, is de mediane maandelijkse huur van onroerend goed $ 1,168, wat overeenkomt met 1.13% van de aankoopprijs van $ 104,000.
• Dit laat ons zien dat er een mogelijkheid is om passieve cashflow te genereren in Cleveland in relatie tot een hoger dan de landelijk gemiddelde koophuur.

De onroerendgoedmarkt in Cleveland is tegenwoordig stabieler dan veel andere Amerikaanse markten.

• In januari 2012 bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met drie slaapkamers in Cleveland $ 3. Dit betekent dat in de afgelopen 105,000 jaar (januari 6 tot januari 2012) woningen met 2018 slaapkamers in Cleveland op meer dan 3% zijn gewaardeerd. In die tijd groeide het aantal huizen met 15 slaapkamers in het hele land met 3 procent.
• Hoewel de mediane prijs van huizen met 3 slaapkamers in Cleveland lager is dan het nationale gemiddelde, moet het Cleveland-vermogen nog steeds met een consistent tempo worden gemaakt. In de afgelopen 6 jaar bedroeg het jaarlijkse groeipercentage 2.88%.
• Dit toont ons aan dat Cleveland een stabielere vastgoedmarkt is die investeerders een langetermijnkans biedt om te groeien met minder risico.

• In januari 2012 bedroeg de gemiddelde huurprijs voor huizen met drie slaapkamers in Cleveland $ 3. Dit betekent dat in de afgelopen zes jaar (januari 1,068 t / m januari 2012) de huren met bijna 2018% zijn gestegen. Op dat moment steeg de huur voor woningen met 8 slaapkamers landelijk met 3%.
• Hoewel de mediane huurprijs voor woningen met 3 slaapkamers in Cleveland minder is gestegen dan het nationale gemiddelde, is er nog steeds een mogelijkheid om de huurinkomsten in een gestaag tempo te verhogen - de afgelopen 6 jaar was de jaarlijkse huurgroei bijvoorbeeld 1.27. %.
• Dit is een andere indicatie dat Cleveland stabieler is dan de andere vastgoedmarkt en dat het investeerders kansen biedt op lange termijn inkomsten.

De algemene bevolking van Cleveland neemt af, maar de afgelopen duizenden jaren is er een aanzienlijke groei geweest.

• Tussen 2010 en 2017 is de bevolking van Cleveland met 0.82% afgenomen. In die periode groeide de nationale bevolking met 5.29%.
• Ondanks deze langzame groei overtreft Cleveland veel voorstedelijke gebieden van vergelijkbare grootte in zijn aantrekkelijkheid en concentratie van het ontwikkelde millennium.
• In feite is een recente studie, " Vijfde migratie: A Study of Cleveland's Millennium , “Toont een stijging van 76% in het aantal opgeleide millennials van de hogescholen (25-34 jaar) tussen de jaren 2000 en 2012. Vanaf 2012 was 63% van de inwoners van Cleveland duizenden jaren oud - vergeleken met 20% van Cleveland's grootste metrogebied en 23% van de gehele Amerikaanse bevolking.
• Al deze gegevens laten ons zien dat de vraag in Cleveland nog steeds gestaag toeneemt, ondanks de lager dan gemiddelde bevolkingstoename en banengroei van de afgelopen jaren. Hoewel het niet 'ideaal' is, is het toch een goede indicatie dat Cleveland groeit, vooral in de loop van duizenden jaren.
• Dit is belangrijk omdat de tarieven van huiseigenaren gedurende duizenden jaren op een dieptepunt liggen. Volgens de analyse van de enquêtes "Vacatures en huisvesting in huisvesting in de volkstelling" bedroeg het percentage jongeren onder de 1982 jaar dat hun huis bezat in 35 45.8%. In 2000 steeg het tot 47.7%. En in 2014 daalde het tarief tot 42.3%. Dit is natuurlijk goed nieuws voor investeerders in onroerend goed die kant-en-klare huurwoningen in het Cleveland Metro-gebied willen kopen.

Cleveland produceert banen in een sneller tempo dan het nationale gemiddelde.

• In het afgelopen jaar is het aantal banen in Cleveland met 2.12% gegroeid. Dit is 23% hoger dan het jaarlijkse groeipercentage in de VS van 1.71%.
• De banengroei is een veelbelovend teken dat ons laat zien dat Cleveland een sterke vastgoedmarkt is. Waarom? Omdat banen mensen aantrekken en mensen een plek nodig hebben om te wonen ... Met andere woorden, een toename van de werkgelegenheid is een goede indicatie van de toekomstige bevolkingsgroei.

Cleveland loont

• In buurten waar leden van het Wealth Real-netwerk investeren, is de gemiddelde prijs slechts $ 103,650. Dit is 49% minder dan de gemiddelde landelijke woning met 3 slaapkamers.
• Dit laat zien dat onroerend goed in Cleveland bijzonder goedkoop is, vooral in buurten waar leden van het Wealth Real-netwerk investeren.

Cleveland stroomt contant geld

• In buurten waar leden van de Wealth Real-keten investeren, is de mediane maandelijkse huur van onroerend goed $ 1,168, wat overeenkomt met 1.13% van de aankoopprijs van $ 104,000.
• Dit laat ons zien dat er een mogelijkheid is om passieve cashflow te genereren in Cleveland in relatie tot een hoger dan de landelijk gemiddelde koophuur.

Cleveland is huiswaarden en huurwaarden

• Hoewel Cleveland's woning- en huurwaarden de afgelopen zes maanden minder zijn gestegen dan het nationale gemiddelde, zijn beide van jaar tot jaar consistent gestegen.
• Dit is een goed teken dat Cleveland een stabielere vastgoedmarkt is die geen grote schommelingen (en daaropvolgende afschrijvingen) kent.

Cleveland is gewild

• Tussen 2010 en 2017 is de bevolking van Cleveland met 0.82% afgenomen. In die periode groeide de nationale bevolking met 5.29%.
• Het aantal duizenden jaren dat is verstreken naar Downtown Cleveland groeit echter in een recordtempo. Meer dan 63 procent van de bevolking in het centrum van Cleveland is duizenden jaren oud, vergeleken met slechts 23 procent in het hele land.
• Dit is belangrijk omdat het aandeel huiseigenaren over duizenden jaren op een dieptepunt ligt, wat betekent dat er een groeiende vraag is naar huureenheden in de metro van Cleveland. En dit is goed nieuws voor investeerders om te kopen en vast te houden.
• Om de situatie te verbeteren, is het aantal banen in Cleveland het afgelopen jaar met 2.22% gegroeid, wat 23% hoger is dan het jaarlijkse groeipercentage in de VS van 1.71%.