** De kennis - wie ben ik? Wat ben ik? ** Aangenaam kennis te maken - Danny Beit-Or werkt op het gebied van investeringen ...

** De kennis - wie ben ik? wat ben ik**
Leuk je te ontmoeten - Danny Beit-Or
Sinds 2002 werkzaam op het gebied van vastgoedbeleggingen, nog steeds als hightech technicus in Tel Aviv.
In 2004 ben ik naar de VS verhuisd met de bedoeling me meer te concentreren op het Amerikaanse vastgoed waar ik verliefd op werd. Tegelijkertijd ook bij mijn vrouw ...

Een beetje achtergrond
Ik kwam naar onroerend goed in de VS uit een behoefte en een soort economische frustratie. Na het leger en studies (ingenieursdiploma) begon ik in hightech te werken aan alles wat dit met zich meebrengt - lange uren, reizen, enz. De bedwelming was ook leuk.

Tegen die tijd was een aantal dingen me al duidelijk geworden:
1. Hard werken en lange uren zullen hen geen economisch welzijn brengen
2. Niet alleen zal economisch welzijn door de jaren heen geen persoonlijke prijs opleveren, niet klein zijn
3. Toen ik toen (ongeveer 25 jaar oud) naar de vorige generatie keek, ouders, ooms, oudere neven, de vrienden van mijn ouders, enz., Zag ik meestal, op uitzonderingen na, dat iedereen hetzelfde profiel heeft - lange dagen maken, en meestal huisbazen of appartementen Hypotheek en nogal moeite om de maand af te sluiten.

Toen besefte ik dat ik op zoek was naar iets anders voor mezelf. Ik vond het moeilijk om de "standaard" te accepteren, maar wist toen niet echt wat het alternatief was.

Vrij snel besefte ik dat de droom om snel rijk te worden een soort fictie of geluk is in uitzonderlijke gevallen, dus besloot ik me te concentreren en op zoek te gaan naar een meer realistische manier om rijk te worden.

Ik begon aan een verrijkende reis, een reis in het economische aspect die nog steeds gaande is. Ik begon mezelf de echte financiële wereld te leren - de dagelijkse economie, en ik begon te beleggen in aandelen en opties en tegelijkertijd bleef ik andere investeringskanalen leren kennen. Tijdens het proces werd ik blootgesteld aan de vastgoedwereld in de Verenigde Staten. Om allerlei redenen, vooral door toeval, vond ik dat het mij erg goed uitkwam.

Niet luisteren naar wat mij niet promoot!
Eerste investering - Een privéwoning van een aannemer in een buitenwijk van Phoenix Arizona voor $ 129,000 met een lening.
Ja, toen waren er leningen!
Ik heb er ongeveer een jaar over gedaan om de eerste investering te doen.
Het jaar 2002. Hoewel er al een internet en e-mail was, maar Google nog steeds als een startup werd beschouwd, had ZILLOW er niet eens van gedroomd, en er waren vrienden - maar niet op Facebook of in de online of offline vastgoedinvesteringsgroep.
In mijn directe omgeving deed niemand vastgoedinvesteringen in de VS - ik was het alleen en het idee om te investeren in onroerend goed in de VS. De meeste mensen die ik over het onderwerp heb gedeeld, hebben het idee ronduit verworpen en voor mij de redenen opgesomd waarom het niet de moeite waard is om in de VS te investeren.
Ik nam toen een beslissing - niet om te luisteren naar wat me niet promootte.

In 2004 ben ik met mijn vrouw (op wie ik verliefd werd, had ik al gezegd?) Naar de VS verhuisd. We pakten wat bagage en reden weg. Voorafgaand aan de reis heb ik twee extra kleine investeringen gedaan in twee Amerikaanse vastgoedacquisitiegroepen.

Subprime crisis - persoonlijke crisis en wederopbouw
Toen ik naar de VS kwam, begon ik me volledig in het veld te begeven, zowel voor mijn investeringen als voor het verstrekken van leningen aan andere investeerders.
Dagen vóór de subprime-crisis. Mensen kochten eigenschappen zoals warme broodjes. De algemene strategie was om te kopen met minimaal eigen vermogen en maximale hefboomwerking. We maakten ons geen zorgen over een maandelijkse negatieve cashflow omdat de gedachte was dat de activa uiteindelijk voortdurend in waarde toenamen en hoe meer activa er waren.
Dat is tenminste wat ik dacht en zo handelde ik met het bewijs dat anderen en meer ervaren dan ik op deze manier handelen - en dat was een heel grote fout!

Het was waar dat tot 2007 de activa die ik verwierf netjes omhoog gingen, maar toen veegde de crisis alle kaarten.

De crisis ging me niet voorbij en het was helemaal geen moeilijke tijd. Ik ben de meeste activa die ik bezit kwijt. Ik zou kunnen zeggen dat ik was teruggekeerd naar het startpunt - of zelfs minder, omdat ik hypotheekschuld had.
Op dat moment realiseerde ik me dat ik mezelf, en de investeringsstrategie, opnieuw moest opbouwen en voor mij en mijn investeerders investeringsprocessen en veiligere en slimmere investeringsplannen moest creëren.
Je zou kunnen zeggen dat ik in 2010-2011 mijn hele bedrijf opnieuw heb opgebouwd. Het doel was om zoveel mogelijk ‘gaten’ in de investeringsstrategie te dichten om een ​​betere, stabielere economische toekomst op te bouwen met betere kansen om de volgende crisis op de vastgoedmarkt te overleven.

Voorraadtelling
Gedurende al die jaren heb ik gewerkt aan privé-transacties, inclusief het werk van het begeleiden van duizenden investeerders.
In de loop der jaren hebben beleggers aankopen (en verkopen) van meer dan 3500-objecten gevolgd, met name eengezinswoningen.
Ik begeleidde of voerde ongeveer 100 salto's uit - gedurende deze tijd heb ik persoonlijk een les van duizend gevolgd. (Materiaal voor een andere post)
Ik heb nauw en op grote schaal samengewerkt met meer dan 80 makelaars en meer dan 60 vastgoedbeheermaatschappijen in de Verenigde Staten.
Chicago, Dallas, Tampa, Orlando, Phoenix, Oklahoma City, Indianapolis, Houston, Austin, San Antonio, Tulsa, Atlanta, Boise, Salt Lake City, Denver, Nashville, Charlotte, Raleigh-Durham, Winston. Salem, leidt Alabama, verschillende plaatsen in Alabama en Louisiana en ik neem aan dat ik er een of twee ben vergeten. De meeste van hen worden ook persoonlijk belegd.

Wat nu?
Ik wens mezelf en mijn investeerders jaren economische voorspoed. Vandaag zijn de belangrijkste richtlijnen volgens welke ik de activa en investeringen kies:
1. Investeringen die streven naar "verzenden en vergeten", een minimum aan activiteit, die passief inkomen genereren.
2. De veronderstelling dat de volgende crisis zal komen - en de investeringen die de tand des tijds en crises zullen doorstaan.

Veel succes en tot de volgende post

Link naar het oorspronkelijke bericht op het onroerend goedforum van de Verenigde Staten op Facebook - Werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum)

De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie