Aanbieding voor kleine multiplayer-transacties

** Hoe voorstellen voor multi-kleine transacties in te dienen - Creatieve aanpak **

Bij het indienen van een offerte op Multi Femmi is het gebruikelijk om dit in een intentieverklaring (LOI) te doen.
Het contract dat aanvaardbaar is om in de eerste biedfase bij één partij te worden ingediend, wordt pas later in de voorstellen voor meerdere partijen opgenomen.
De reden hiervoor is dat de waarde en complexiteit van de transactie met meerdere partijen veel hoger is dan die van de enkele transactie, en daarom bevat het contract veel meer clausules die van transactie tot transactie verschillen.

Daarom zal wat gewoonlijk gebeurt nadat een verkoper onze intentieverklaring ontvangt en ondertekent, aan beide partijen de tijd worden gegeven (meestal 10 dagen en kan indien nodig worden verlengd) om aan een overeengekomen contract te werken.
In eerste instantie wordt een conceptcontract van de koper naar de verkoper gestuurd, die waarschijnlijk namens hem de advocaten zal passeren en wijzigingen en aanvullingen zal aanbrengen.
Er zal dus een dialoog plaatsvinden tussen de koper en de verkoper via de advocaten van beide partijen, meestal totdat een overeengekomen contract is bereikt.

De intentieverklaring die eigenlijk ons ​​voorstel is als kopers om het onroerend goed te kopen, is een kort en eenvoudig document dat alleen de belangrijke clausules in het aankoopaanbod bevat:

Naam van koper en verkoper
Eigendomsadres en perceelnummers
Beginprijs
Aanbieding aangeboden
Tijd voor dagen gecontroleerd
- Een moment waarop het bod geldig is en de partijen in staat stelt te werken aan het opstellen van een bindende overeenkomst
Verwachte datum voor het sluiten van de deal

Nu ik een intentieverklaring voorleg aan de eigenaar (onthoud dat ik het nu heb over kleine FML's tot 50-eenheden), geef ik de verkoper 3 opties om de woning van hem te kopen:

1. 100 Financiering van de eigenaar Percentage van de transactie - de prijs die ik bied is maximaal de marktwaarde of de vraagprijs zo laag.

2. Financiering van eigendom van 80 procent van de transactie - de prijs zal lager zijn dan de eerste aanbieding en zal een lagere prijs weerspiegelen dan de waarde van het gebouw (bijvoorbeeld een prijs die een CAP weerspiegelt die hoger is dan één procent van de CAP van de markt)

3. Een bod in contanten aan de verkoper - ALLE CONTANT GELD BIJ SLUITING - bevat meestal een voorwaarde voor het ontvangen van een bankhypotheek of een overbruggings / HM-lening.
Dit aanbod zal aanzienlijk lager zijn dan de marktwaarde en zal een korting van 30 weergeven, meestal ten opzichte van de waarde van het huidige actief. (Of een voorstel dat CAP weerspiegelt
1.5% -2% boven het CAP van de markt voor activa C)

Door een dergelijk voorstel in te dienen, creëert u de openheid van een verkoper om financiering door de eigenaar te overwegen
(Omdat deze aanbiedingen hoger zijn) en ook legitimiteit creëren voor het 'beledigende' bod in contanten ...
De verkoper krijgt een optie om tussen de drie te kiezen door een cirkel rond het gekozen bod te markeren.

Dus ga je gang en begin met het doen van suggesties en vergeet niet om creatief te denken!

Link naar het oorspronkelijke bericht op het onroerend goedforum van de Verenigde Staten op Facebook - Werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum)

De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie