Bekijk video
Veel mensen hebben mij de laatste tijd gevraagd, dus wat is beter...
Voorkeursrendement of gegarandeerd rendement?
gewenste rendement
De belegger kreeg een gegarandeerd rendement van 8%,
Dat hij voorrang heeft bij het ontvangen van de aangifte
De eerste ligt op het niveau van 8% van de winst.
Laten we zeggen dat het onroerend goed 12% netto per jaar oplevert,
Dus de eerste 8% gaat naar de investeerder,
En de overige 4% gaat naar de ondernemer.
of in het geval dat de woning slechts 8% netto oplevert,
Alle 8% gaat naar de investeerder.
retour garantie
Dit betekent dat rendement gegarandeerd is,
U heeft een rendement van X procent
Van de totale opbrengst Y van het onroerend goed.
Het maakt niet uit wat de uitgaven waren, de inkomsten,
De investeerder ontvangt X procent rendement.
Klinkt de moeite waard, toch?!
Dat is het dus niet. In elke transactie schuilt een risico versus een kans,
En er bestaat in onroerend goed niet zoiets als een rendementsgarantie.
Dus waar ligt hier het probleem?
De belegger koopt het onroerend goed boven de marktprijs,
en zelf de huurbetalingen financiert,
en het gegarandeerde rendement.
Wanneer zal de investeerder beseffen dat er hier een probleem is?
Zolang de investeerder huur ontvangt, is alles in orde.
En hij leeft in de illusie dat hij een goede deal heeft gesloten.
Maar zodra hij het pand verkoopt,
Hij zal er plotseling achter komen dat de marktprijs aanzienlijk lager is
van de prijs waarvoor hij het kocht.
Dan zullen al zijn winsten weggevaagd worden.
Dus wat is beter?
Uiteraard heeft rendement de voorkeur.
Laat ze dus niet op je inwerken!
[fb_vid id = "photo_id": "2989158621112903 ″"] [fb_vid id = "2989158621112903 ″]
Link naar het oorspronkelijke bericht op Facebook - Werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum)
Maar gewoon een vraag
Als ik een woning koop die al verhuurd is..
U kunt dus in principe een rendement garanderen, toch? Omdat er een huurder is (laten we zeggen met een contract van één jaar)
dit is zo waar
Schelpclip...
Absoluut waar: ze beloven je geen rendement. Het pand is een dynamisch pand: huurders komen binnen, gaan weg, natuurlijke/onnatuurlijke slijtage als gevolg van slecht gebruik door huurders/uitzetting, etc.
Als mensen contact met mij opnemen, is het eerste wat ik tegen ze zeg: "Blijf weg van degenen die rendement beloven!"
Natuurlijk zijn er manieren om het risico te verkleinen: kopen onder de marktwaarde, kopen in een relatief stabiel gebied, het controleren van de transacties en de cijfers bij minimaal 3 verschillende partijen, een streng screeningsproces van huurders, enz...
Maar laat u nooit verleiden door aanbiedingen met gegarandeerd rendement!
Veel geluk!
Als het mogelijk is om foto's te zien van huizen die te koop staan in de VS
Geïnteresseerd in het kopen van een huis in de VS