# Ondernemer van de week Bericht 5: De 7 Monkeys-methode Vandaag wordt u blootgesteld aan de manier waarop een transactieanalyse op een andere manier wordt uitgevoerd ו
Bericht nummer 5: De 7 Apen-methode
Vandaag zul je kennis maken met de vorm waarin transactieanalyse in mijn wereld wordt uitgevoerd, en hoe ik deze gebruik bij methode 7 de apen die ik heb uitgevonden om te weten of een deal de moeite waard is
Transacties die ik controleer en goedkeur, worden gedeeld in de WhatsApp-groep die ik leid, groepsleden ontvangen verfijnde off-market transacties die streng worden gefilterd en de moeite waard blijken te zijn voor investeringen
Stap 1 - interne criteria
Bepalen van de investeringscriteria Investeringscriteria Dit is een document waarin duidelijk staat waar ik naar op zoek ben, wat het budget is, hoeveel procent de woning onder de marktprijs moet liggen, soorten woningen, soorten transacties, hoe lang ik in staat ben om een transactie sluiten, hoe ik betaal en andere belangrijke parameters die de bronnen die naar eigendommen voor mij zoeken, zullen focussen. Op deze manier is het mogelijk om professioneel te laten zien en gezien te worden, om precies te zijn waar ik naar op zoek ben bij het indienen van een dergelijk document bij een nieuwe agent of groothandel waarmee u gaat samenwerken
Stap 2 - externe criteria
Het kennen van de markt, het begrijpen van prijzen, volatiliteit, hoeveelheden huizen die te koop/verkocht zijn, huurprijzen, gemiddeld inkomen van de bevolking, bevolkingstype, immigratie, banen, criminaliteit en natuurlijk ontwikkelingsgebieden
De meeste van deze gegevens heb ik verzameld aan het begin van mijn reis toen ik een investeringsgebied koos, maar ik word altijd op de hoogte gehouden van nieuwe ontwikkelingen, initiatieven en projecten met betrekking tot de investeringsmarkt.
Goede plekken om op de hoogte te blijven zijn de websites van de stad/provincie. In 2020 heeft Cleveland bijvoorbeeld een programma Verbindend Cleveland City Wide Plan Voor de mooie toekomst van Cleveland, ontworpen om mensen te verbinden met en tussen de 36 buurten die er zijn gelegen, of het nu gaat om de aanleg van fietspaden die de buurt verbinden met de merenlijn of buslijnen die mensen verbinden met werkplekken, openbare parken, gemeenschapscentra instellingen of cafés die zijn ontworpen om mensen met elkaar te verbinden en een gevoel van verbondenheid te creëren. Wie meer wil weten, kan hier terecht http://planning.city.cleveland.oh.us/cpc.html
Nadat ik de gegevens online had verzameld, ging ik naar het gebied, naar het investeringsgebied, sprak ik met de buren, bedrijfseigenaren, legde ik contacten en liet ik visitekaartjes achter, ik beloofde ze zelfs een bonus voor elke lead die ze brachten
Ik heb relaties opgebouwd en ontwikkeld met agenten/makelaars om te weten welke de beste gebieden zijn om vandaag de dag in te investeren, waar zijn de goede buurten en waar niet, waar moet ik me op concentreren. Ik heb geprobeerd een terugkerend patroon in hun antwoorden te vinden en dat is het enige Zo wist ik welk gebied zich ontwikkelde en goed was voor investeringen
Stap 3 - een team bepalen
Bouwen aan een sterk en winnend team! Het hele team heeft indirect invloed op het rendement/de winst van de transactie
Ik zorgde ervoor dat ik professionals beschikbaar had, te beginnen met makelaars om de transactie te financieren, agenten en groothandelaren om transacties aan te brengen die zowel buiten de markt zijn als vervolgens onder de marktprijs te kopen en ook transacties die op de markt zijn, want zelfs daar zul je zijn verrast dat er een koopje is en niet een paar
Tot aan het veldpersoneel dat de panden fysiek inspecteert en natuurlijk het niet minder uitstekende Titelbedrijf dat het proces verzorgt van het onderzoeken van het pand op juridisch vlak, het controleren van schulden, beslagleggingen en warrants en natuurlijk het afsluiten van contracten, het is altijd noodzakelijk om zorg te dragen voor de ondersteuning van de professionals als deze niet beschikbaar zijn
Voor elk pand stuur ik de hoofdaannemer om zijn initiële schatting te geven, ik krijg foto's en video's van het pand, drone-foto's als het gebouwen zijn, bovendien vraag ik mijn mensen om live foto's van het pand voor mij te maken, net alsof ik Ben bij hen in de buurt, alles wat ze zien/denken heeft invloed op de deal staat op de zijkant geschreven
Na de taxatie, de inspectie, de renovatieprijzen en uiteraard de planningen voor het uitvoeren van de benodigde renovatie, financieringskosten, verzamel ik alle gegevens en zet deze op verschillende plekken neer. Houd er overigens rekening mee dat u de kosten voor het onderhoud van de woning zoals water, elektriciteit, gas etc. mee moet rekenen.
Stap 4 - Vastleggen en labelen van de verzamelde informatie
De registratie en analyse van de verzamelde informatie, de eerste is het transactiebord in Trello, waar elke woning wordt geregistreerd en een Onboarding-proces doorloopt met alle belangrijke informatie, wordt getagd en van daaruit wordt een speciale map geopend in Google Drive met daarin submappen voor elk relevant onderwerp, foto's en video's, keuringsresultaten, prijsoffertes en meer, hierdoor kan ik ordelijk en methodisch te werk gaan
Daarna worden de financiële gegevens in een Excel-tabel ingevoerd, afhankelijk van het type transactie en de financieringsvoorwaarden
Om ervoor te zorgen dat Excel de juiste gegevens levert en geen fouten of weglatingen bevat, komen de transactiegegevens in het online transactieanalyseplatform terecht, waar ik graag mee werk www.rehabvaluator.com Omdat ze de zaken enorm vereenvoudigen en het mogelijk maken gegevens in te voeren zonder fouten te maken in de berekeningen (het is voldoende dat Excel één onnauwkeurige/juiste formule heeft, dit kan de uiteindelijke resultaten negatief beïnvloeden)
Ik werk ook wel eens met de rekenmachines die erin zitten https://www.biggerpockets.com/investment-calculators Ze stellen me in staat om jaren vooruit te kijken bij het analyseren van een transactie en hebben zeer efficiënte en visueel mooie grafieken - houd er rekening mee dat beide services betaald zijn, de gratis versies zijn zeer beperkt
Na opbrengstberekeningen, restituties en analyse per vertrekstation wordt besloten of de transactie de moeite waard en winstgevend is
Stap 5 - Bepaling van de onderhandelingsvoorwaarden
Financiering, het indienen van een prijsofferte en het begeleiden van de onderhandelingen over de voorwaarden
De financiering van de transactie is een belangrijk detail en vereist een aparte verwijzing. Ik wil er alleen op wijzen dat financiering voor buitenlanders zeker bestaat en dat leningen onder bepaalde voorwaarden tegen activa kunnen worden aangegaan.
Daarnaast iedereen die een deal maakt en meedenkt alleen Wat betreft het aankoopbedrag is mijn aanbeveling om je onderhandelingsvaardigheden te versterken... Er zijn verschillende boeken zoals
Splits nooit het verschil
Het boek over onderhandelen over onroerend goed
Degenen die leren waarom de voorwaarden van een deal belangrijker zijn dan de prijs, hoe je een win/win-situatie kunt creëren en wat belangrijk is om te weten voordat je naar de onderhandelingstafel gaat
Stap 6 - Sluiten
Het afronden van de transactie, het ondertekenen van slotdocumenten, het ondertekenen van een notaris en apostille zoals vereist, het overmaken van transactiebedragen, het overdragen van het onroerend goed op onze naam, het overmaken van water-, elektriciteits- en gasrekeningen op onze naam (als er geen huurders zijn), het registreren van het onroerend goed
Stap 7 - Promotie van een investeringsstrategie
Na de afsluiting wordt de investeringsstrategie geïmplementeerd: het ondertekenen van een contract met de beheermaatschappij indien nodig, het verlengen van de huurovereenkomsten voor de huurders, het verhogen van de huurprijzen in overeenstemming met de investeringsstrategie, het starten van de renovatie volgens het renovatieplan, enz... De Het doel is om de investering in zo kort mogelijke tijd winst te laten genereren, en dienovereenkomstig het onroerend goed te stabiliseren en te zorgen voor het beheer ervan en de transparantie van de financiële situatie.
Hier kunt u een voorbeeld van een eigendom zien dat momenteel in de maak is en het proces heeft doorlopen dat ik heb beschreven
En hier is nog een voorbeeld van een eigenschap die het hele proces volledig heeft doorlopen; scherpe ogen zullen de resultaten opmerken ??
Dus vertel het me Wat vond je leuk aan het proces? Wat heb ik voor je gedaan? Wat zou jij toevoegen? En over het algemeen bent u van harte welkom om berichten te sturen en te overleggen over relevante kwesties. Alle uitgebreide kennis die ik in de afgelopen periode heb opgebouwd, staat voor jou ter beschikking ??
Reacties