# Geïnitieerde week Bericht 4 - Nir Babjani "Real Estate"
וגם השיעור הרביעי בנדל"ן : דע את ההשקעה
De eerste drie jaar ging ik door een achtbaan met geweldige maar ook moeilijke ervaringen die me dwongen dingen onder ogen te zien die ik me niet had voorgesteld. Ik hield echter vol en slaagde erin mijn veldactiviteiten in Atlanta te stabiliseren.
In 2014 had ik al meer leerervaring en deed ik weer diepgaand marktonderzoek. Ik besloot dat ik helemaal opnieuw moest beginnen! Ik stop met kopen in Atlanta en ga een infrastructuur opzetten in de metro van Cleveland Ohio. klinkt raar? In dit bericht zal ik uitleggen waarom en met belangrijke principes die ik heb geleerd over onroerend goed in de VS in het perspectief van een leerervaring van een Israëlische investeerder.
Kijkend naar de afgelopen tien jaar is er behoorlijk wat water door de Great Irish River in het noordoosten van Ohio gestroomd. Ik marcheerde met al mijn investeringen in de omgeving van Cleveland. In de loop der jaren heb ik een aantal verschillende soorten investeringen gedaan, zoals flip-deals die te koop zijn met meerwaarde op korte termijn. Ik heb ook geïnvesteerd in bouwen in Michigan. Sommige waren geweldig en sommige waren gewoon een verspilling van tijd en moeite, zoals ik destijds als investeerder dacht. Vandaag, achteraf gezien, bleek het een hoge toegevoegde waarde te zijn dankzij de lessen, connecties en ervaring die ik heb opgedaan en ben benut voor ondernemend werk.
במהלך כל השנים האלה תיעדתי כל פרט בקפדנות. באמת שאני לא יודע למה טרחתי כל כך לעבוד ככה מתחילת הדרך כמשקיע אולי זה כוח הרגל של דרך העבודה שלי ביום יום. התוצאה היתה שעם הזמן דברים התחילו להתחבר ולהתבהר. גיבשתי כמה כללי אצבע שאני משקיע ואיתם אסיים את סדרת ההיכרות שלי כאן, ולמעשה אני מתמיד בעבודה איתם עד היום.
- Val niet in de put. Weten hoe je de juiste vragen moet stellen is belangrijker dan de antwoorden te kennen - Wat is de uitdaging bij beleggen? Is het renovatiecomplex bijvoorbeeld? Te ingewikkeld over het werk dat mijn aannemer gewoonlijk doet? Is het huren van een stoer gebied bijvoorbeeld iets voor mij? Is er een geschikt beheervermogen? Flip Deal Wie is een lokale koper? Heeft de makelaar een succesvolle poging om een soortgelijk onroerend goed op deze markt te verkopen?
In geen geval afstand doen van transparantie met betrekking tot dergelijke details. Een vaardigheid die elke belegger moet weten, is hoe hij de juiste basisvragen moet stellen. Voor een ondernemer is dit uiteraard even relevant en ook wat betreft capaciteiten zoals de infrastructuur die je in het veld hebt. Ik heb geleerd dat dit het belangrijkste is om vast te stellen wat juist is en wat te riskant voor mij is, of ik nu een "passieve investeerder" of een "ervaren ondernemer" ben.
- Een diep gat is relatief. Wat is risico? Risico is alles wat ik niet weet! Risico is een subjectief iets, omdat er onzekere dingen zijn (bijvoorbeeld alles met betrekking tot de toekomst). Maar afgezien daarvan zijn er bekende dingen, maar het bleek dat ik ze gewoon niet persoonlijk kende en dus raakte ik in diepe onwetendheid van mijn diploma.
- Hoe kom je uit een put. Mijn benadering van probleemoplossing vandaag - wie weet? Iemand die consequent heeft gedaan en geslaagd. Want wie een uitdaging weet op te lossen, dan is het voor hem helemaal geen probleem! Aan de andere kant, als ik niet heb wat nodig is om het probleem op te lossen, dan zal ik niet alle theoretische kennis van de wereld hebben (inclusief een cursus van de vastgoedgod zelf), want zelfs als ik risico's kan identificeren, zal er altijd een praktische dimensie zijn bij het denken en oplossen van problemen. Ik merkte dat ik duizelig en gekweld werd om een oplossing op de grond te bouwen, wetende dat als ik dat niet deed, ik mezelf als een bekende pers zou vinden als volgende in de rij.
- De onwetendheid bestaat - Er bestaat niet zoiets als een deal die niet hoeft te worden afgehandeld. Er is ook niet zoiets om een probleem op te lossen zonder ervoor te betalen. Daarom zijn er precies 2 opties. Ten eerste wist je hoe je uitdagingen tot je diploma kon nemen en je zou er natuurlijk nog steeds voor betalen. Het inzicht is dat het belangrijk is om te leren hoe je de betekenissen kunt berekenen en balanceren met de verwachte uitbetaling. Zo bepaalt u wat voor u geschikt is. Als alternatief, zolang ik niet wist hoe ik uitdagingen moest aangaan, was de betaling voor de gecreëerde problemen hoger dan ik had gepland, en hier noodzakelijkerwijs de betaling niet alleen in geld, maar ook in tijd, zorgen en inspanningen. Ik vertelde in post 3 hoe dit ding mij overkwam.
Wat hebben deze gemeenschappelijke inzichten gemeen? We gaan verder naar het antwoord.
Ik nam de beslissing om onroerend goed te huur in Cleveland te targeten omdat er een mogelijkheid was om een huurpubliek te bereiken met een middelmatige sociaaleconomische status en hoger, tegen betaalbare prijzen die ik in Atlanta niet had gevonden en die duurder werd.
In Cleveland sprak de ontdekking van honderden medische centra in het noordoosten van Ohio mij aan. Ik realiseerde me dat hoewel mijn eigendom in de gemeenschap zou zijn waar een verpleegster en de server die in het medisch centrum werken en niet de dokters wonen, het nog steeds een doelgroep is die meer bij mij past dan de huurwoningen in Atlanta in de bedragen die ik moest investeren.
Vandaag, na meer dan 100 deals in Cleveland, is er vooral een dimensie van ervaring met detail en ruimtevermogen. Ik schrijf Cleveland, maar ik werk in de buitenwijken van Noordoost-Ohio. En er zijn details hier, Euclid is bijvoorbeeld de op één na grootste stad in het noordoosten van Ohio en ik werk niet in dit gebied, ik vergat onwetendheid buiten te houden op een plaats die niet aan mijn criteria voldoet, in een niet-standaard vastgoedconfiguratie en vandaag bekijk ik de eigendomsstatus en vermijd ik overdreven uitdagende renovaties.
Verbinding maken met de mensen in het veld werkte voor mij beter, omdat ik in de eerste plaats wist hoe ik beter met hen kon werken. Het resultaat was dat de activiteit hier van de grond kwam en het was natuurlijk om de activiteit te blijven concentreren waar ik succesvoller ben.
Ik leerde het werk systematisch te benaderen. Voltooi gegevensverzameling, vragen en juiste inschattingen van kansen en risico's, en leid nauwkeurige prijsberekeningen af. Het resultaat was dat ik snel begon met het nemen van weloverwogen investeringsbeslissingen. Alleen zo maak ik vandaag beslissingen.
De gemene deler van de inzichten die mijn denken vandaag sturen in de context van beleggen in onroerend goed - is balans!
Risicomanagement is een vak van optimale balans dat nodig is om te implementeren bij investeringen. Voor een geraffineerde investeerder is hij degene die weet hoe hij zijn investeringsactiviteiten verstandig moet balanceren en niet moet denken zoals de eerste jaren in de vorm van een maximaal rendement op een bepaald bedrag.
Ik zal eindigen met een belangrijke sleutel tot het begrijpen van investeren in onroerend goed zoals ik het ken.Ik heb hierboven opzettelijk benadrukt dat het de moeite waard is om te vragen wie de potentiële eindhuurder is die het onroerend goed gaat huren of kopen?
Ik heb eens nagedacht over hoeveel het onroerend goed kost en heb een huurberekening gemaakt naar de hoogte van het onroerend goed met als doel opbrengstdoelen vast te stellen op 1 of 2% om deals te filteren. Wat een amateur was ik en betaalde voor deze les van superanalytische verwijzing naar getallen alsof het een winkelretour was. Natuurlijk is het verhaal in cijfers noodzakelijk en ik pretendeer ook niet te beweren dat er één manier is om aan onroerend goed te doen, maar ik zeg wel dat de waarheid die ik op mijn manier ontdekte, is dat zolang ik de potentiële huurderspool voor het onroerend goed niet begreep, ik de investering niet echt begreep.
Dus wat zijn de sleutels tot de manier waarop u succesvol bent in onroerend goed, wat heeft u geleerd over de redenen voor mislukking en wat u kunt vermijden?
Reacties