Betaalt u in 2018 ook meer OZB-belasting en blijft u denken dat alles goed gaat? Door: Advocaat Eran...
Betaalt u in 2018 ook meer OZB-belasting en blijft u denken dat alles goed gaat?
Door: Advocaat Eran Faivish
De onroerende voorheffing is een zware last en een aanzienlijke kostenpost voor elk bedrijf. De meeste vastgoedeigenaren controleren het bedrag aan OZB niet en zetten de automatische incasso voort. Het is mogelijk om de OZB te verlagen of in ieder geval enkele tests uit te voeren om er zeker van te zijn dat u niet meer betaalt.
Inmiddels zijn de OZB-heffingen over 2018 naar alle vastgoedeigenaren onder u verzonden. Indien u constateert dat de tenlasteleggingen onjuist zijn, moet u actie ondernemen, hetzij binnen 45 dagen door een administratief verzoek in te dienen bij de districtsrechtbank op zijn zaterdag als rechtbank voor administratieve zaken, hetzij binnen 90 dagen door een verzoek in te dienen. aan de directeur onroerendgoedbelasting van de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.
De beslissing om een administratief verzoek in te dienen of een beroep in te dienen bij de OZB-administrateur wordt afgeleid van de vraagstukken die worden aangepakt.
Grofweg kan worden bepaald dat een overname zal worden ingediend op technische en feitelijke punten, waaronder: de omvang van de woning, het soort gebruik van de woning, de oppervlakte waar de woning zich bevindt, de claim dat een ander eigenaar is het onroerend goed, en alles zoals beschreven in de Gemeentewet (beroep op vaststelling van de algemene onroerendgoedbelasting).
Aan de andere kant zal er een administratief verzoekschrift worden ingediend over kwesties met een meer juridische toon, waaronder: redelijkheid van OZB-tarieven, heffingen met terugwerkende kracht, onrechtmatige heffingen, schending van afspraken, etc.
In principe is de onroerendgoedbelasting een veelvoud van de oppervlakte van het onroerend goed met het onroerendgoedbelastingtarief dat de activiteit weergeeft die in het onroerend goed wordt uitgevoerd. In de praktijk ligt de zaak iets ingewikkelder.
Enkele algemene tips voor het controleren van de onroerende voorheffing:
De oppervlakte van de woning – u moet eerst controleren of de oppervlakte die op de ontvangen factuur staat vermeld, inderdaad de oppervlakte is van de woning die u bezit. In dit stadium zullen we niet ingaan op het onderscheid tussen de verschillende meetmethoden (netto, bruto, enz.), die van gemeente tot gemeente verschillen en een positieve invloed hebben op het gebied. Uiteraard leidt een onjuiste meting tot te hoge OZB-belasting.
Het tarief van de onroerende voorheffing - elke lokale overheid heeft een heffingsbeschikking voor de onroerende voorheffing, waarin u de tarieven van de onroerende voorheffing kunt vinden voor de verschillende vormen van gebruik binnen die autoriteit. Er is bijvoorbeeld een tarief voor het gebruik van een bank, een tarief voor ambachten, handel, een kantoor, voor grond waarin verschillend gebruik wordt gemaakt, en meer. Het berekenen van het verkeerde tarief betekent meestal dat u een duurder tarief in rekening brengt dan u zou moeten betalen.
Een asset dat voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. Soms wordt een asset voor meerdere doeleinden gebruikt. Denk hierbij aan verkoopruimte, opslagruimte en ruimte voor industrie of ambacht. Hoewel veel autoriteiten proberen een uniforme onroerendgoedbelasting voor het hele gebied op te leggen – en zoals u wellicht al geraden heeft, is dit het hoogste tarief dat kan worden opgelegd – is het belangrijk om te weten dat er een mogelijkheid bestaat om de algemene belasting te verlagen. onroerendgoedbelasting door de algemene oppervlakte in delen van de gebieden te verdelen op basis van de verschillende vormen van gebruik, en door te verzoeken de onroerendgoedbelasting te heffen op basis van het gebruik dat in elk deel wordt gemaakt.
"Ik ben niet de eigenaar" - het is erg belangrijk om te controleren of de onroerende voorheffing die wordt betaald daadwerkelijk betrekking heeft op het onroerend goed dat u bezit! Het kan zijn dat het een woning betreft die u al heeft ontruimd en u bij klachten OZB daarover blijft betalen. Erger nog, de mogelijkheid bestaat dat dit een onroerend goed is dat u nooit in uw bezit heeft gehad en dat de onroerende voorheffing aan u wordt toegerekend als gevolg van een fout van de plaatselijke overheid.
Uit ervaring blijkt dat de boekhoudafdelingen van bedrijven niet zelden de kosten betalen zonder een behoorlijke controle. Op de OZB staat het adres van de woning en soms ook andere gegevens zoals: blok en perceel. gecontroleerd.
Het gebied waar het onroerend goed zich bevindt - bij sommige lokale autoriteiten is het gemeentelijk gebied van de autoriteit verdeeld in verschillende factureringsgebieden. Er gelden dus verschillende OZB-tarieven voor hetzelfde gebruik als de woning zich in zone A, B of C bevindt. Als de OZB-heffing afhankelijk is van de woning gelegen in zone A terwijl de woning die u bezit zich in zone B bevindt, betaalt u mogelijk meer OZB-belasting.
Afspraken uit het verleden controleren – het kan zijn dat u in het verleden een geschil heeft gehad met de gemeente over een of andere woning. Het kan bovendien zijn dat u hierover schriftelijk overeenstemming heeft bereikt. Daarom is het noodzakelijk om te controleren of de OZB-tarieven overeenkomen met de gemaakte afspraken. Let op: het kan zijn dat de vorige overeenkomst beperkt was in de tijd en dus afliep, waardoor de OZB-lasten weer dezelfde hoge lasten werden als vóór de ondertekening van de vaststellingsovereenkomst.
Kortingen op de onroerendgoedbelasting - naast al deze kortingen bestaat er een lange lijst met kortingen waar u mogelijk recht op heeft. Of het nu gaat om leegstaande panden, Russische vliegers, persoonlijke kortingen of kortingen die ad hoc worden vastgesteld vanwege de locatie van het pand. Het is te kort om deze allemaal in dit artikel te bespreken.
Het geld is van jou
Meer dan eens ben ik gevallen tegengekomen van mensen of bedrijven die zonder rechtvaardiging grote bedragen hebben betaald. Daarom is het belangrijk om alle parameters te controleren en vervolgens - als u denkt dat u meer betrokken bent - te beslissen hoe u moet handelen, afhankelijk van uw beweringen.
Zoals gezegd geldt dat als het om een meer ‘technische’ kwestie gaat, zoals de omvang van de woning of het type woning, een verzoek moet worden ingediend bij de directeur van de gemeente. Als de vordering echter meer legaal is, bijvoorbeeld een vordering wegens onredelijkheid of een heffing met terugwerkende kracht, moet er een administratief verzoekschrift worden ingediend, waarna de rechtbank over de zaak zal beslissen.
Het is in ieder geval jouw geld. Betaal niet zonder controle.
Reacties