Gelukkig nieuwjaar voor iedereen. De vastgoedmarkt in de VS is tegenwoordig hot, hoge prijzen en veel vraag. Ik wilde vragen…
שנה טובה לכולם. שוק הנדלן בארהב היום חם מחירים גבוהים והרבה דרישה. רציתי לשאול אותכם איך אתם מתייחסים לאינספקשיין בתור קונים, מוכרים או סוכנים. אני ברוקרית ומנהלת נכסים בפלורידה מעל 10 שנים. מהיום הראשון הבנתי ש אינספקשיין זה ברוב המקרים בדיקה מאד שיטחית וכמעט ללא אחריות שבסך הכל נותנת לקונה הרגשה טובה וכלי למיקוח אחרון שזה בסדר. מניסיון אני יודעת שרוב האינספקטורים לא באמת מוצאים בעיות ואם הם מוצאים זה משהו מאד שכל אחד אם קצת ניסיון יכול לראות ולהבין בעצמו. הקטע הוא שבזמן האחרון אני שמה לב שחוזים נופלים בגלל אינספקשיין. ורוב הפעמים זה בגלל חוסר הבנה של הקונה. כמו לדוגמא אם כתוב בדוח שצריך להחליף כיסוי לשקע והאינספקטור מתמחר את זה ב 150$ (??) הרבה אנשים נבהלים מזה ומהרשימה הסופית ולא מבינים שזה לא המחירים ולא העיניין. אני בדרך כלל מייצגת מוכרים יותר מאשר קונים ואז אני נתקלת בסוכן שלא מבין שהמטרה היא באמת לסגור עיסקה ולא לגרום לביטול. אז השבוע הייתי צריכה להתעסק עם 2 עיסקאות כאלה שהסוכן של הקונה הכשיל את העיסקה במקום לקדם וממש על שטויות ודברים קוסמטיים. קצת מתסכל… מעניין אותי לשמוע מה אחרים חושבים על זה
Ik stopte met het kopen van een huis (het eerste waar ik een bod op probeerde uit te brengen) tijdens de inspectiefase omdat we overtredingen van de code, bouwen zonder vergunning, houtrotschade in de kelder en andere problemen met verwarming en isolatie ontdekten waardoor het niet goed ging. moeilijk om de omvang van de werkzaamheden in orde te brengen. Ik wist voorheen niet hoe ik naar deze dingen moest kijken en het was een interessante leerervaring.
Werk je ook in Jacksonville, Florida?
Bar Petilón
Ik zal u een uitdagende vraag stellen: wie kent een inspecteur die kan helpen bij het inspecteren van een stacaravan in Davie?
Ik weet heel goed waar je het over hebt, vooral van de kant van de koper. Het is heel gemakkelijk om een koper voor te bereiden en hem te laten weten dat er tijdens de inspectie problemen zullen ontstaan.
Wat ik van uw kant zou doen is tegen de verkopers zeggen dat ze een inspectie moeten doen en de dingen moeten regelen die ze in het rapport kunnen regelen, en dit rapport kunnen gebruiken en het aan potentiële kopers kunnen geven, op die manier zien ze in ieder geval wat de problemen zijn en het wordt verzorgd, en het scheelt een hoop tijd en onaangenaamheden etc. als alles vooraf bekend is. Het betekent niet dat ze zelf geen rapport hebben opgesteld, maar het verplaatst de problemen wel degelijk naar de voorgrond en overspoelt ze en creëert transparantie.
לא כל כך יודעת איך זה בפלורידה אבל ביוסטון בכל אופן אינספקשיין מגלה המון דברים שלא תמיד רואים בעין. יש גם כמה סוגים של אינספקשיין- למשל הידרוסטטיק שמכניסים מצלמה למערכת ה Plumbing. האינספקשיין היחסית בסיסי מגלה רטיבות, בעיית יסודות ועוד הרבה דברים. אינספקשיין לבריכה- וכו’. לא צריך להיבהל מהצעת מחיר- אם יש כמה תיקונים שצריכים להיעשות לאחר האינספקשיין צריך לעשות מו”מ ולהחליט מי נושא בעלות התיקונים (הקונה או המוכר או ביחד- זו נקודת מו”מ באמצע החוזה), וגם זה לאחר שמקבלים כמה הצעות מחיר.
Een gebrek aan begrip van de kant van de kopers- en verkopersagenten kan deals zeker doen mislukken.
Inspecteurs hebben de neiging zichzelf te 'bedekken' en elk klein stukje aan het rapport toe te voegen, inclusief het zeepreservoir van de vaatwasser, en het te prijzen op $ 50.
Wanneer ik een koper vertegenwoordig, ontvang ik het rapport en bespreek dit met een professional, en bespreek het vervolgens met de koper.
In de meeste gevallen begrijpen de klanten dat ze in elk huis gebreken zullen aantreffen en zolang het geen groot gebrek is zoals een dak of vocht, dan is het meestal prima.
Het enige echte geval dat mij overkwam toen ik een deal annuleerde na een inspectie, was omdat de septic volledig kapot was en vervangen moest worden. De huisbaas weigerde de reparatiekosten van $ 8,000 te betalen, ook al bood mijn koper een hogere prijs dan de markt. prijs voor het huis.
In dit geval denk ik dat de makelaar van de verkoper nalatig is geweest in zijn werk.
Laten we bij het eind beginnen: de kosten van de reparaties... Als de inspecteur niet over een ALGEMENE AANNEMERSlicentie beschikt, mag hij volgens de wet in Florida geen reparatieprijs specificeren, en als hij dat wel doet, mag hij dat niet doen. onderworpen aan een rechtszaak wegens nabootsing van identiteit en fraude! (Ik geloof dat de meesten van jullie zich hiervan niet bewust zijn). Bij de inspectie zorg ik ervoor dat ik dingen controleer die het normale oog niet kan waarnemen of die ik niet kan controleren, bijvoorbeeld: dak / sanitair (camera) / elektriciteit (draden bedekt met stof is een veel voorkomend verschijnsel in onze wijken). .. Vanaf het begin weet ik dat ik een gebruikt pand betreed en ik zal niet op de kleine dingen letten.
Inspectie is bij ons een heel belangrijk instrument en geeft zeker een beeld.
Omdat de markt momenteel een verkopersmarkt is, voeg ik het bod toe als de koper echt het onroerend goed wil dat tijdens de inspectie gebreken vertoont tot een bedrag van $ 2000 dat de koper opneemt.
Het maakt een goede indruk en doet zijn werk in het bijzijn van de verkoper, die meestal overspoeld wordt met aanbiedingen.
Deze inspectie is tevens een uitgangskaart voor de kopers, tenzij er daadwerkelijk iets kritisch wordt aangetroffen. Gewoon op zoek om eruit te komen.