Ondernemer van de week - Yossi Golan - Dag 2 - Aankoop van land in de VS.

Yossi Golan # Bericht 2

** Aankoop van grond in de VS **

Je besloot dat je het flippen zat was!
En wat is de reden? Murphy.

Murphy heeft je iets vaker bezocht dan je dacht.

De muur die u tijdens de renovatie besloot te verwijderen om de ruimte in het midden van het huis te openen, concentreerde eigenlijk alle elektriciteits- en airconditioninginfrastructuur binnenin.

En dus hebben ze een paar duizend dollar meer verdampt en een goede reden voor de onderaannemers om uit te leggen waarom ze niet op tijd zijn.

En de Excel begint al met een rode vlag te zwaaien.

En dus komen er in elk project nieuwe "verrassingen" zoals paddenstoelen op na de regen en de meesten van hen hoe ze zachtjes te zeggen? Niet echt ten goede.

Je hebt besloten "tot nu toe"! Je gaat op nieuwbouwprojecten.

En je ging op zoek naar land. Geweldig.

En je hebt zelfs land gevonden. overweldigend.

Heb je COMPS gecontroleerd zoals in de boeken staat geschreven? Uitstekend.

Heb je de prijzen van huizen in de buurt geanalyseerd? Verbijsterend.

Maar laten we nu eens kijken wat er echt gaat worden gekocht: het land.

Maar wat controleert u?

Bij de flips stuurden we aannemers voor een schatting van de renovatiekosten, we stuurden een inspecteur om funderingen, dak, ramen, airconditioner, elektriciteit, water, naleving van vereiste codes, schimmel etc. te controleren.

Maar in het geval van land - er is niets van alles wat we gewend zijn te controleren ... het is land, het is land.

Wat wordt hier eigenlijk gecontroleerd?

Je begint je te realiseren dat de test eigenlijk een beetje anders is…. Heel anders.

Moet een koopcontract ondertekenen. Maar dit is land. Is het zelfs nodig om een ​​herzieningsperiode in het contract op te nemen? Door ijverigheid?

Het antwoord - natuurlijk ja!

Wat wordt er in deze periode precies onderzocht?

Geweldige vraag.

** Om het proces te vergemakkelijken, heb ik een CONTROLELIJST opgesteld met 24 kwesties die moeten worden onderzocht en heb ik zelfs de termen in het Engels op belangrijke plaatsen toegevoegd, zodat de andere partij het probleem nauwkeurig zal begrijpen. ​

De antwoorden zullen je helpen bij het beantwoorden van de vraag - is het zelfs mogelijk om op dit land te bouwen? En voor zover bouwen mogelijk is - is het economisch en winstgevend om op dit land te bouwen?

Dus laten we beginnen…

** 1. Is het land bebouwbaar? ​

Dit is de eerste vraag, en hoewel het raar klinkt, is dit de belangrijkste vraag.

Het land is mogelijk niet bebouwbaar.

In zo'n geval is het noodzakelijk om te begrijpen wat de kosten zijn om er een constructiebalk van te maken en wat de tijd die hiervoor nodig is.

** 2. Is het gebied ontwikkeld? ​

Onbebouwde ruimte zal veel kosten en een lange periode met zich meebrengen, zowel bij het verlenen van vergunningen als bij het voorbereiden van de grond.

Het is belangrijk om alle kosten voor het voorbereiden van het land te onderzoeken totdat het bouwrijp is.

Het is raadzaam om te testen aan de hand van een voorstel van verschillende aannemers om het land bouwrijp te maken tot aan Pad Ready (en zelf te berekenen, als je hiervoor de capaciteiten hebt ontwikkeld). ** Door grondontwikkelingskosten kan een goede deal een gat in uw zak maken. ​

** 3. Bestaan ​​van infrastructuur **

Zijn de benodigde infrastructuren in de omgeving aanwezig, inclusief gas, riolering, water en elektriciteit?

Als de infrastructuur niet beschikbaar is, moet er zowel rekening worden gehouden met de kosten als met de processen bij de verschillende toeleveringsbedrijven, dus tijd en budget.

** 4. Infrastructuurbeperkingen **

Controleer boven en onder het oppervlak. Gaat u verhuizen of bent u van plan infrastructuur te verplaatsen die uw vermogen om een ​​huis naar wens te bouwen, aantast, als u dat al mag doen.

** 5. Is er een infrastructuurvuller in de buurt? ** (Het kan tot $ 15,000 kosten)

** 6. Type rioolinfrastructuur - Rioolleiding of septisch **

Een inhoudelijke vraag. We komen er aan het einde van de post weer op terug.

Als de infrastructuur Riool is, moet er een aantal zaken worden onderzocht, bijvoorbeeld: is het nodig om een ​​pomp te installeren om het riool op wegniveau te brengen als de grond hellend is?

Als de septische infrastructuur - de belangrijkste vraag - laat de bodem toe dat vloeistoffen worden opgenomen?

Soms laat de grond het niet toe om vloeistoffen op te nemen en dan is bouwen op deze grond simpelweg niet toegestaan.

De vereiste test wordt een Perc-test genoemd en kost ongeveer $ 500.

** 7. topografie **

Zelfs als het land is ontwikkeld en alle infrastructuur aanwezig is, moet er dan voorbereidend werk worden gedaan voordat er funderingen worden gelegd? Is er speciaal ontwikkelings- en voorbereidend werk vereist?

Hier is een geval dat we hebben meegemaakt - ongeveer twee jaar geleden hebben we overwogen grond te kopen in Chattanooga, Tennessee om een ​​nieuw huis te bouwen in een luxe wijk met een geweldig uitzicht en scholen met een score van 10. De prijs van een grond van ongeveer $ 50,000 was absoluut redelijk voor het gebied en zelfs 20% goedkoper dan de marktwaarde.