De schoenmaker gaat op blote voeten
#Europese ondernemer Eyal Tropen # Post2
We zullen niet de hele geschiedenis ingaan, maar we zijn naar de VS verhuisd zonder een verhuispakket, zonder een baan die aan de andere kant wachtte, in een drastische stap die het grootste deel van onze reserves verbrandde - we pakten acht koffers en een kwart van onze een container, en verhuisde naar het land van onbegrensde mogelijkheden voor een nieuwe start.
Ik ben geboren in New York. Al in de eerste ronde, toen we kwamen studeren voor een master aan de New York State University in Buffalo, kreeg mijn vrouw ook het staatsburgerschap, waardoor we in het algemeen in 2002 naar de staat Washington konden verhuizen met twee kinderen van 5 en twee en een half jaar.
In de beginjaren woonden we in een huurwoning. De hightechcrisis vertraagde onze vooruitgang, en hoewel er betaalbare huizen waren, hadden we niet genoeg vertrouwen om het risico te nemen, ons kleine spaargeld op het hertenfonds te zetten en een grote hypotheek aan te gaan.
Achteraf gezien was dat natuurlijk een vergissing. Met bases van gigantische bedrijven zoals Microsoft, Starbucks, Amazon, Costco, Google en Boeing, loopt de staat Washington voorop in positieve immigratie en toen we in 2005 ons eerste huis kochten, verdubbelden de huizenprijzen meer dan. Als ik toen had begrepen wat ik nu begrijp op het gebied van financiering, zou ik niet hebben geaarzeld om verstandig gebruik te maken van het weinige dat we hadden om het eerste onroerend goed hier in de omgeving te kopen.
Helaas ontplofte ongeveer een week voordat we het huis binnengingen (maar nadat het in ons eigendom was) een waterleiding op de tweede verdieping, waardoor tienduizenden dollars aan schade werden veroorzaakt. Om de zaken nog moeilijker te maken, ging de verzekeringsmaatschappij niet akkoord met het betalen van marktprijzen aan verschillende aannemers (wat bewijst hoe belangrijk persoonlijke aanbevelingen zijn, zelfs bij het kopen van verzekeringen bij een groot en gevestigd bedrijf), en als compromis koos ik ervoor om de zelf opknappen. Ik kon het verzekeringsbudget gebruiken om het resultaat te maximaliseren - wat bij de verkoop, ongeveer 7 jaar later, leidde tot de selectie van het huis dat zou worden vertoond op de tv-show House Hunters van de HGTV-zender.
Tussen de aan- en verkoop was er echter een vastgoedcrisis van 2008 en we behaalden niet het rendement waar we op hadden gehoopt. En degenen die verschroeid zijn, pas op voor de kou, en dus zelfs nadat ik begon te werken als hypotheekbemiddelaar en tientallen investeerders hielp bij het opzetten van financiering en hefboomwerking voor hun investeringen, voelden we ons onzeker en kochten we geen vastgoedbeleggingen - zelfs wanneer kansen kwamen op ons pad.
De verandering kwam in 2019, toen een vriend me kennis liet maken met de RENATUS-cursussen. Een reeks van meer dan 70 cursussen van elk 5-8 uur (waarbij regelmatig nieuwe cursussen worden toegevoegd), die bijna elk mogelijk aspect van beleggen in onroerend goed behandelen - die doet denken aan Project X, maar op steroïden - met een actieve en verenigde gemeenschap van investeerders over de hele wereld VS "B.
Ja, ook ik dacht dat de mogelijkheden varieerden van eengezinswoningen of meergezinswoningen, flips en nieuwbouw of langdurige huur.
Vandaag weet ik dat deze opties nog maar het begin zijn!
Na de kennis die ik had opgedaan, begon ik mijn werkterreinen uit te breiden. Ik startte een nieuw bedrijf om de activiteiten uit te voeren, begon commerciële leningen aan te bieden naast woonleningen (mijn "dagbaan"), kocht met partners een gebouw met 7 appartementen in de omgeving van Cleveland, Ohio, deed wat particuliere financiering, investeerde in vijftien self-catering faciliteiten in de VS, en vorige week heb ik een eerste fonds opgezet (hopelijk veel) dat een passief alternatief biedt met een hoog rendement en belastingvoordelen, dat open staat voor gekwalificeerde investeerders (met een hoog eigen vermogen en / of een hoog inkomen) .
In de volgende berichten zullen we het hebben over hefboomwerking - wat zijn "goede" leningen, hoe bereik je een oneindig rendement, wat is het verschil tussen een gegarandeerd rendement en een gewenst rendement, en meer.
Reacties