We zijn aan het einde van de week gekomen, maar we nemen nog niet echt afscheid, alleen de posts van de ondernemer van de week zijn voorbij.

#Innovator van de week David Levy
#post_end

Aan het eind van de maand komen we weer bij elkaar om met Lior te praten. komen Er zal een ventilator zijn.
Na alle berichten, waarin ik sprak over enkele van de vroegere en huidige activiteiten op het gebied van onroerend goed en een beetje daarbuiten, wilde ik deze post opdragen aan de toekomst. Ook een beetje voor nu, maar vooral voor de toekomst.
Omdat er geen toekomst is zonder verleden, begin ik met het verleden. aan het begin.
Na het lezen van "Rich Dad" wilde ik natuurlijk onroerend goed. Maar welk onroerend goed wilde ik? Onroerend goed levert natuurlijk weer op. Maar hiervoor moet je wat kapitaal genereren om onroerend goed te kopen, en je hebt een groot kapitaal nodig als je veel onroerend goed wilt kopen (en nee, dit is geen gesprek over hefboomwerking, dat deden we al in een andere post) .
Dus laten we beginnen met werken om kapitaal te genereren. Ik ben begonnen in de makelaardij om de ins en outs van onroerend goed te leren. Dit was nog voordat het gebied van bemiddeling in Israël het gemeenschappelijke domein was, er waren minder bemiddelaars maar er waren andere problemen. Geen magie, maar ik surf. We keren terug naar de hoofdstad.
Na veel exploits op het gebied van bemiddeling, ben ik op de "gebruikelijke" manier begonnen. Ik kocht appartementen in allerlei samenstellingen, de appartementen werden gerenoveerd en verbeterd en weer op de markt gebracht. Het was een leuke tijd, flippen is echt heel leuk. Maar in flips is er echt geen hefboomwerking. En ik heb het niet over geld, maak je geen zorgen, ik heb het over tijd. Je kunt zo en zo Phillips per jaar doen, en het is beperkt.
Dus aangezien ik geen makelaar in onroerend goed zou worden, ging ik door naar het volgende niveau en het op één na beste was om koopgroepen, ondernemers en andere eigendommen op te bouwen en ze te verkopen. Dit zou het kapitaal moeten creëren dat op zijn beurt zal veranderen in renderend onroerend goed, ja?
Voordat ik verder ga, wil ik zeggen dat ik denk dat het opleveren van onroerend goed de heilige graal is. Iedereen die een bepaald bedrag aan kapitaal bereikt, en dat hoeft helemaal niets met onroerend goed te maken te hebben, gaat uiteindelijk op zoek naar winstgevend onroerend goed om in te investeren. Ik denk dat zelfs als je de ervaren ondernemers hier vraagt ​​wat ze zouden doen als er een groot bedrag op hen zou vallen, in de meeste gevallen vastgoedopbrengsten het antwoord is. Dus ik ben het hoofd- en primaire doel niet vergeten. Maar we blijven zoeken naar het nodige kapitaal.
Dus keerden we terug naar de ondernemersfase. Het probleem met hem is dat hoewel hij je een flink fortuin oplevert, hij je ook naar binnen trekt. Er zijn veel beloningen, maar je tijd wordt een strand van vele factoren, en tenminste in Israël is de bureaucratie een ramp op het niveau van een onderzoekscommissie. Ik ga weer off-topic.
Ergens in 2019 viel mij een bepaald token op. Als ik toch mensen bijeenbreng voor projecten, maar deze projecten slechts een opstapje zijn naar een andere plek, waarom dan niet meteen mensen op de goede stap zetten? Ik bedoel, waarom zouden we geen mensen bij elkaar brengen en samen winstgevend onroerend goed kopen? Nou, er is echt geen reden om het niet te doen. Ik bedoel, er zijn redenen om het niet te doen, in Israël...
1. De opbrengst in Israël is te laag. Ik ben niet tegen het kopen van een appartement als investering in Israël. Maar ik denk dat het kopen van het tweede appartement als investering niet langer de meest efficiënte manier is, vooral vanwege de opbrengst en belastingheffing in Israël. Door de lage opbrengst in Israël kunnen ondernemers niet profiteren van een dergelijke samenwerking met investeerders. Wanneer u een enkel appartement als investering koopt, bent u de enige begunstigde. Wellicht dat bemiddeling en liefst een advocaat er ook baat bij hebben, maar die profiteren niet het hele jaar door van het rendement zoals bij een maatschap, zo'n splitsing schaadt het rendement voor de ondernemer en investeerders.
Daarom hebben we een markt nodig die een grotere marge toelaat waar iedereen van kan profiteren.
2. Om een ​​winstgevend vastgoedproject in Israël te maken, moet u een project helemaal opnieuw opbouwen. Dus de staat geeft zulke en andere voordelen die, als je aan alle voorwaarden voldoet, een bepaald soort winst kunnen opleveren. Hoewel ik het in de vorige posts niet heb opgeschreven, heb ik een afkeer van de bureaucratie van de autoriteiten en banken in Israël. Om vandaag een project in Israël te doen, zou het echt interessant moeten zijn om mijn afkeer van de onnodige bureaucratie te kunnen slikken.
Dat brengt ons naar de VS (we hebben naar andere plaatsen gekeken, Kiev klonk toen al goed...) - In de VS is het mogelijk om onroerend goed te genereren tegen een rendement dat nodig is om te kunnen kopen, in samenwerking met investeerders, vastgoed en dat iedereen ervan kan profiteren.
Dus terwijl we bezig waren met het afronden van het Israëlische hoofdstuk van vastgoedondernemerschap, verzamelden we de ervaring die we hadden opgedaan in onroerend goed en in het managen van investeerdersgroepen en projecten en samen met Tal Levi begonnen we winstgevend onroerend goed te kopen samen met investeerdersgroepen in de VS. Dit brengt natuurlijk nieuwe uitdagingen met zich mee (er is een verschil tussen het aantrekken van kapitaal van mensen om een ​​huis te kopen in hun woongebied en tussen investeerders die hun geld naar het buitenland sturen, maar dat is voor een andere post).
Rendabel onroerend goed kopen klinkt niet zo sexy als een ommekeer of nieuwbouw, maar het is eigenlijk de juiste manier om in de loop van de tijd kapitaal te genereren. De wiskunde liegt niet in deze kwestie.
Dus ik zal opschrijven waarom we het als groep doen, en zo zal ik de week eindigen. Mijn vrouw belt me ​​al om naar het strand te gaan.
Wanneer een investeerder in een groep koopt, profiteert hij vanaf het eerste moment van spreiding van zijn investeerder over tientallen eigendommen. Diversificatie geeft het vaste inkomen dat een professionele belegger zou willen weten dat hij krijgt en alleen iemand die geen problemen heeft gehad met het onroerend goed kan het onderschatten. En zoals ik al schreef, zullen er problemen komen omdat Murphy en zo.
Het tweede punt is professionele begeleiding gedurende de hele reis. Ik weet het, helaas waren er nogal wat bedrijven die misbruik maakten van het in hen gestelde vertrouwen, maar dat betekent niet dat een idee fundamenteel slecht is. Alles werkt - niemand heeft problemen en iedereen is een beetje Trump, maar als er problemen zijn - wil je iemand aan je zijde hebben die dingen heeft gezien en eerder op deze plaatsen is geweest. De investeerder is de hoofdpersoon in hun investeringsverhaal, de 'held' zo u wilt, maar wie heeft er geen goede gids nodig om hen bij elke stap bij te staan?
Gidsen en hun investeerders????