Hoge rentetarieven blijven wegen op de vastgoedmarkt in Noord-Virginia

De aanhoudend hoge hypotheekrente woog in september op de huizenverkopen in Noord-Virginia, die volgens de Northern Virginia Association of Realtors met 18.2 procent daalden ten opzichte van een jaar eerder.

Deze daling was erger dan de jaar-op-jaar daling van slechts 12.4% in augustus en veranderde in een verbeterende markttrend sinds het voorjaar.

De hypotheekrente varieert volgens de groep makelaars tussen de 7% en 7.5%. De verkoop daalde met 23.1% vergeleken met augustus en het totaal van 1,180 was aanzienlijk lager dan het vijfjaarlijkse gemiddelde van 1,685 eenheden voor september.

"Dit is een uitdagende markt voor kredietnemers en kopers, vooral voor starters op de huizenmarkt", zegt NVAR-bestuurslid Jamie DeSimone van Keller Williams Capital Properties. ‘De stijging van de rentetarieven is een groot afschrikmiddel voor kopers en verkopers. Huidige huiseigenaren hebben geen prikkel om een ​​lagere rente te laten liggen, tenzij ze gedwongen worden te verhuizen. Daarom zijn er weinig mogelijkheden om een ​​huis te kopen."

De voorraden bedroegen in september gemiddeld 1.22 maanden, een daling van 1% ten opzichte van september 2022 en lager dan het vijfjarig gemiddelde van 1.3 maanden. Aan de positieve kant waren de voorraadcijfers van september iets hoger dan die van augustus, toen de voorraden een voorraad van 1.08 maanden bedroegen. Gemiddeld bleven woningen in september 17 dagen te koop staan, een daling van 32% ten opzichte van september vorig jaar, toen het gemiddelde 25 dagen te koop stond.

Het krappe aanbod bleef de prijzen verhogen. De gemiddelde verkoopprijs voor een huis in september bedroeg $ 650,000, een stijging van 5% ten opzichte van september 2022. Het vijfjaarlijkse gemiddelde voor de gemiddelde verkoopprijs in september bedraagt ​​$ 594,028.

"We hebben de 'auw-factor' ervaren toen de hoge hypotheekrente de markt markeerde. Met de resulterende beperkte voorraad ontvangen verkopers die ervoor kiezen hun huizen te adverteren meerdere aanbiedingen en hebben ze invloed op kopers. De markt blijft competitief, omdat er meer mensen zijn die willen kopen dan er woningen zijn om te verkopen”, aldus NVAR-CEO Ryan McLaughlin.

Het NVAR-rapport heeft betrekking op de provincies Fairfax en Arlington, de steden Alexandrië, Fairfax en Falls Church en de steden Wenen, Herndon en Clifton.

Overige highlights uit het septemberrapport:

Totaal verkoopvolume: 868.9 miljoen dollar, een daling van 14.4% ten opzichte van september 2022.

Gemiddelde verkoopprijs: $ 738,772, een stijging van 6% ten opzichte van september 2022.

Aantal actieve vermeldingen: 1,661, een daling van 29.8% ten opzichte van september 2022.

Nieuwe verkopen in afwachting: 1,220, een daling van 12% ten opzichte van september 2022.

Specifieke informatie voor elk rechtsgebied in september vindt u hieronder: