Kunnen hypotheken in Nederlandse stijl in de VS werken?
Voor veel Amerikanen lijkt de droom om een huis te bezitten de laatste jaren meer op een nachtmerrie. De hypotheekrente stijgt, de voorraden zijn laag en de prijzen rijzen de pan uit.
Door de uitdagende vastgoedmarkt vragen sommige kopers zich af: is er geen betere manier?
Eén alternatief is er in Nederland. Nederlanders bieden woninghypotheken aan met een rente die automatisch daalt als de lening wordt afbetaald.
“De gedachte is dat naarmate de lening afloopt en de verhouding tussen het verschuldigde bedrag en de waarde van het huis verbetert – door de terugbetaling van de lening of een eventuele stijging van de waarde van het onroerend goed – het risico dat aan de lening verbonden is, afneemt.” schreef in Business Insider over unieke hypotheken.
Hypotheken in Nederlandse stijl zijn onlangs in Groot-Brittannië aangekomen, maar hoogleraar financiën Dan Roccato zegt dat het nog wel even kan duren voordat ze de oceaan oversteken vanwege belangrijke verschillen in de VS.
Ten eerste is er een sterke secundaire hypotheekmarkt waar beleggers woningleningen kopen en verkopen.
"Deze investeerders zijn misschien niet zo happig om hun rentetarieven in de toekomst te verlagen", vertelde Roccato, die lesgeeft aan de Universiteit van San Diego, maandag aan "NewsNation Now".
Amerikanen zijn ook gewend aan herfinanciering als de rente daalt, merkte Roccato op.
In het laatste kwartaal van 2023 waren herfinancieringspakketten goed voor 36% van alle hypotheekverstrekkingen, wat betekent dat kredietverstrekkers wellicht terughoudend kunnen zijn bij het aanbieden van een leningproduct dat de rente automatisch verlaagt.
Er is ook het probleem van de mobiliteit. Het belangrijkste voordeel van de Nederlandse hypotheek komt in de loop van de tijd, waardoor deze minder aantrekkelijk wordt voor mensen die niet van plan zijn om voor langere tijd in hun huis te blijven wonen.
Roccato denkt dat hypotheken in Nederlandse stijl in de toekomst een bepaalde niche van kopers en banken kunnen veroveren, maar verwacht niet dat dit de norm zal worden.
"Voor banken die ze niet op de secundaire markt verkopen, zou dit een interessant idee kunnen zijn", zei hij.
Reacties