Connecticut
In deze groep kunt u onroerendgoedaanbiedingen aanbieden, informatie delen over de staat en de steden in... Bekijk meer
Organisator:
- Georganiseerd door
-
-
Off-market duplex in New Britain, Connecticut - aankoop tegen marktprijs en minimale renovatie
-
Off-market duplex in New Britain, Connecticut - aankoop tegen marktprijs en minimale renovatie
Hallo vrienden,
Herinner je je de deal voor de duplex in Meriden nog die we hier twee weken geleden plaatsten? Ongetwijfeld een uitstekende deal – we werden benaderd door een zeer groot aantal investeerders die de deal wilden hebben – maar tegen de tijd dat we ermee verder konden gaan, was deze al gekaapt, dus deze keer hebben we ervoor gezorgd dat we een LOI aangingen. overeenkomst met de verkoper - dat is een intentieverklaring - een intentieverklaring, omdat niemand graag zijn tijd verspilt - en in de brief hebben we al een initieel bedrag gestort voor de voortgang en kregen we 10 dagen de tijd om een contract af te sluiten bij een uitstekende prijs
Het grote voordeel van deze deal is dat de benodigde renovatie op het eerste gezicht minimaal is: een paar duizend dollar per eenheid, vergeleken met de 33 renovatiewerkzaamheden die nodig zijn voor het pand in Meriden.
en op het Connecticut-forum op Facebook
Transactie details:
De prijs die we tijdens de onderhandelingen voor de investeerders hebben kunnen bedingen, omvat de kosten van de groothandel en onze volledige steun tot de deal is gesloten!
Slechts $ 100,500 inclusief sluitingskosten! (geschatte kosten volgens afsluitingskosten)
CAP-tarief – NU: 9.4%
Totaal bruto jaarinkomen voor het onroerend goed vandaag: $ 19,740 (zie overzicht van uitgaven en netto-inkomen hieronder)
NOI: $ 9456
Proforma - na huurverhoging:
Pro-Forma CAP-tarief: 12.2%
Totaal jaarinkomen voor de woning na renovatie en huurverhoging: $22,800 (gebaseerd op $950 per appartement)
Pro Forma NOI: $ 12228
Zie hieronder de vergelijkende eigendommen voor het gebied dat te huur en te koop is
Belangrijke voordelen: verwarming op gas en de huurders betalen de kosten!
Zillow-index voor vastgoedwaarde volgens vergelijkbare eigendommen in de omgeving:
De huurders:
De woning bestaat uit twee verdiepingen, waarbij op elke verdieping een 2-kamerunit staat.
Eerste verdieping:
- De eerste verdieping heeft leuke huurders met een jaarcontract!
- De man is gepensioneerd uit het leger, zijn vrouw werkt
- Het huis ziet er in goede staat uit.
- De huurders op de eerste verdieping betalen € 795,- per maand. Niet slecht gezien de prijs per eenheid van ongeveer 50 duizend dollar!
- Uit een vergelijkende test die we hebben uitgevoerd blijkt dat de huurprijs in het gebied voor 2 kamers aanzienlijk hoger is - ongeveer 950 dollar (kijk naar de CMA die we hebben bijgevoegd - gemiddelde huur in het gebied) - een geweldige kans om de huur in de toekomst te verhogen na kleine updates naar het appartement!
- In het onderste appartement, als de huurder vertrekt, schatten we een basisrenovatie in van ongeveer 3000 dollar ter voorbereiding op de volgende huurder, maar zoals vermeld zijn er op de benedenverdieping goede huurders die waarschijnlijk voor een lange tijd zullen blijven.
Tweede verdieping:
- Op de tweede verdieping woont een Sectie 8-huurder die op zijn zachtst gezegd niet de schoonste is, maar zoals u weet is het voordeel van het Sectie 8-programma dat de overheid de huur betaalt als een uurwerk en boven de norm - dus u kunt momenteel ontvang $850 in dit appartement in plaats van $795, terwijl het potentieel daar ook $950 is!
- De huurder heeft momenteel een contract van één maand, wat een voordeel is want als wij haar willen verhuizen zijn wij niet gebonden en dat kan.
- De eigenaar heeft ongeveer een jaar geleden het appartement op de tweede verdieping gerenoveerd met een nieuwe vloer, keuken, etc. en helaas heeft deze huurder een van zijn keukenkastjes kapot gemaakt (zie video) - het is absoluut klote, maar op dit moment raden we aan om het te houden het in de beginfase en elke maand huur blijven ontvangen van de overheid, en in de toekomst dat het geen probleem is om de plek te veranderen en te regelen en een vaste huurder in dit appartement te verhuren tegen een marktprijs - deze huurder is al gebruikt aan de bestaande situatie en een nieuwe huurder wil dat we daar meteen gaan verbouwen.
- Aanbevolen renovatie: Laten we in principe zeggen dat de huurder morgen vertrekt, wat daar nu wordt aanbevolen is rechtvaardig Verf, tapijt vervangen, keukenreparatie en schoonmaak - Een ruwe schatting van ongeveer 3000 dollar. Zoals je in de video kunt zien, heeft de vorige eigenaar een nieuwe vloer gelegd, de keuken gerepareerd en de woning mooi gerenoveerd.
Foto's van het pand na de recente renovatie:
Exterieur foto's:
Nieuwe Britse duplex juli 2019 Exterieur – (1) –
Nieuwe Britse duplex juli 2019 Exterieur – (2) –
Nieuwe Britse duplex juli 2019 Exterieur – (3) –
Nieuwe Britse duplex juli 2019 Exterieur – (4) –
Nieuwe Britse duplex juli 2019 Exterieur – (5) –De verwarmings- en elektrische systemen:
De mechanische systemen zien er goed uit. Uiteraard is er een uitgebreide inspectie uitgevoerd en is het noodzakelijk om de staat van het dak te controleren
Locatie:
17 minuten rijden van de hoofdstad Hartford
2 minuten rijden van het treinstation:
Werkgevers en bedrijven in de omgeving van het pand:
Nieuwe Britse communitysite:
https://newbritainindependent.com/
Een groot voordeel: u kunt in minder dan twee uur van New Britain naar Manhattan reizen:
Een wintertour langs de prachtige en historische gebouwen van New Britain:
Festival - Klein Polen - in Nieuw-Brittannië:
Duizenden mensen kwamen naar Little Poland in New Britain, Connecticut, om de Poolse cultuur, muziek, dans en keuken te vieren.
Dingen die je nog niet wist over de staat Connecticut:
Connecticut is de vierde meest bevolkte staat in de VS. bekend als de Grondwetstaat.
Hoewel technisch gezien onderdeel van New England, wordt Connecticut vaak de superstaat-triade van New Jersey, New York en Connecticut genoemd.
De mooiste plekken om te bezoeken in Connecticut:
De duurste en meest prestigieuze plaatsen in Connecticut:
Velen weten niet dat Connecticut het duurste onroerend goed in de Verenigde Staten heeft en het meest gewilde. Hieronder staan de tien duurste steden in Connecticut. Dit zijn uiteraard niet de plaatsen waar we zullen investeren, maar het laat de kracht van de staat zien. Sommige van deze gebieden liggen op 15 minuten van New York City en dit heeft uiteraard directe invloed op de waarde van de eigendommen.
Inkomsten en uitgaven:
Zoals gezegd is een groot voordeel van de woning dat de verwarming is omgezet naar gas en dat de huurders hun kosten behalve water betalen!
De sluitingskosten omvatten begeleiding tot sluiting en aansluiting bij een beheermaatschappij, een inspectie en een advocaat
Bij de kosten is het openen van een bedrijf, bankrekening, enz. niet inbegrepen. Het forum kan met al deze zaken helpen In de speciale betaling die wordt gegeven aan de leden van de vastgoedclub van de forumleden.
Vergelijkende informatie voor huur en verkoop - CMA:
CMA-verkoop:
-
77 Sexton St New Britain, CT 06051
4 kamers, 2 badkamers - verkocht in juli 2018 voor 182 duizend dollar
-
228 Clark St New Britain, CT 06051
4 kamers, 2 badkamers - verkocht voor $ 125000 in september 2017
-
88 Oak St New Britain, CT 06051
4 kamers, 2 badkamers - verkocht in november 2018 voor $ 110,000
CMA-verhuur:
-
18 Union St FL 3RD, New Britain, CT 06051
2 kamers en 1000 badkamer - XNUMX dollar
-
53 Curtin Ave APT A3, New Britain, CT 06053
2 kamers en 995 badkamer - XNUMX dollar
-
29 Cabot St # 2, New Britain, CT 06053
2 kamers en 1100 badkamer - XNUMX dollar!
Dus hoe verloopt de deal?
- Nadat u een contract bij ons heeft getekend, maakt u een aanbetaling over aan een advocaat die zal dienen als initiële aanbetaling voor het aangaan van een contract met de verkoper
- Wij leggen het contract op een grondige inspectie van de woning - inspectie
- We zullen de verkoper 10 dagen vragen om te beslissen of we verhuizen of niet
- Als u besluit niet door te gaan, krijgt u de aanbetaling terug, minus de kosten van de test
- Als we besluiten de transactie voort te zetten, gaat u verder met onze begeleiding
De tijd die ons wordt gegeven om verder te gaan met de transactie is beperkt - de prijs waartegen het onroerend goed binnen tien dagen door een makelaar weer te koop wordt aangeboden op de vrije markt, zal ongeveer 10 dollar hoger zijn
De prijs omvat volledige begeleiding totdat de woning in uw bezit is en onder beheer valt (als u geïnteresseerd bent, kunnen wij ook voor u zorgen om een bedrijf enz. Te openen tegen een gereduceerde prijs)
Verwachte kosten voor de transactie:
-
0 Reacties
Sorry, er zijn geen antwoorden gevonden.
Log in om te antwoorden.
