یو ایس ریئل اسٹیٹ: واٹر لائن پر گھر خریدنے کے لیے 10 نکات
واٹر فرنٹ پر گھر خریدنے کے 10 نکات
جھیل یا سمندر کے نظارے والے گھر کی تلاش ہے؟ اگرچہ واٹر فرنٹ پر گھر خریدنا ایک بہترین سرمایہ کاری ہو سکتا ہے، لیکن یہ چیلنجنگ بھی ہو سکتا ہے۔ چاہے وہ جھیل کا گھر ہو یا بیچ ہاؤس آپ چاہتے ہیں، ہم آپ کو ارتکاب کرنے سے پہلے واٹر فرنٹ پر گھر رکھنے کے فوائد اور نقصانات کو جاننے کی تجویز کرتے ہیں۔
آج کی مارکیٹ میں واٹر فرنٹ پر گھر خریدنے کے لیے 10 نکات یہ ہیں:
1. واٹر فرنٹ پر اپنے گھر کا مقصد سمجھیں۔
گھر کی تلاش کا عمل شروع کرنے سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ آپ پوری طرح سمجھ لیں کہ آپ سب سے پہلے واٹر فرنٹ پر گھر کیوں خریدنا چاہتے ہیں۔ کیا یہ آپ کا مرکزی گھر ہوگا؟ کیا آپ مہمانوں کی میزبانی کرتے ہیں؟ کیا آپ اسے سرمایہ کاری کی جائیداد کے طور پر خریدنے اور اسے کرایہ پر لینے کا منصوبہ بنا رہے ہیں؟ کیا آپ گھر پر ریٹائر ہونے جا رہے ہیں؟ یہ سوالات کی قسمیں ہیں جن کی آپ کو اپنے آپ سے پوچھنے کی ضرورت ہے۔ ایک بار جب آپ گھر کے مقصد کے بارے میں فیصلہ کر لیتے ہیں، تو آپ کے لیے یہ شناخت کرنا آسان ہو جائے گا کہ آیا کسی ممکنہ گھر میں وہ خدمات ہیں جن کی آپ کو ضرورت ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ نامناسب گھروں پر کم وقت ضائع ہوتا ہے اور ممکنہ گھروں کی سیر کے لیے زیادہ وقت۔
علاقے کا جائزہ لیں اور پڑوسیوں سے بات کریں۔
واٹر فرنٹ (یا کوئی گھر) پر گھر خریدنے سے پہلے آپ جو بہترین کام کر سکتے ہیں وہ ہے اس علاقے کو تلاش کرنا اور پڑوسیوں سے بات کرنا۔ یقینی بنائیں کہ پڑوس اور مقامی ثقافت آپ کی ضروریات کے مطابق ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ امن اور سکون کی تلاش میں ہیں، تو اس علاقے میں گھر نہ خریدیں جس میں اونچی آواز ہو اور پارٹی کا منظر ہو۔ دوسری طرف، اگر آپ سماجی ماحول کی تلاش میں ہیں، تو آپ ایسی جگہ رہنا چاہیں گے جہاں بلند آواز کے اجتماعات کی اجازت ہو۔ یہ بھی ایک اچھا خیال ہے کہ شہر یا محلے کو تلاش کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اس جگہ میں وہ خدمات ہیں جو آپ چاہتے ہیں۔
3. پہلے HOA کے تمام اصول پڑھیں
بہت سے واٹر فرنٹ ہومز HOA کمیونٹیز میں واقع ہیں جن میں آپ کی پراپرٹی کو کرائے پر دینے سے لے کر آپ کے صحن کی دیکھ بھال تک ہر چیز سے متعلق قواعد موجود ہیں۔ اگر بیچ ہاؤس یا لیک ہاؤس HOA کا حصہ ہے، تو یقینی بنائیں کہ آپ پراپرٹی خریدنے سے پہلے ان اصولوں سے راحت محسوس کرتے ہیں۔ صحن میں کرائے اور ظاہری شکل کے بارے میں سخت قوانین کے علاوہ، بہت سے HOAs کو کام کرنے سے پہلے گھر میں کی گئی تمام تر اصلاحات کو منظور کرنا ہوگا۔ اس میں گھر میں ہی تبدیلیاں یا پلیٹ فارم میں تبدیلیاں شامل ہو سکتی ہیں۔
4. بیمہ کی شرح چیک کریں۔
روایتی گھروں کے مقابلے واٹر فرنٹ پر واقع گھروں کے لیے انشورنس کی شرح بہت زیادہ ہوتی ہے۔ کیوں؟ پانی سے قربت کا مطلب اکثر قدرتی آفات اور قدرتی آفات سے ممکنہ نقصان ہوتا ہے (سوچئے: سیلاب، سمندری طوفان، اشنکٹبندیی طوفان، نمی وغیرہ)۔ مالک کی انشورنس کی تلاش میں، یقینی بنائیں کہ آپ اپنے تمام اختیارات کے بارے میں کسی ایجنٹ سے بات کرتے ہیں۔ آپ کو گھر کے مختلف حصوں کے لیے علیحدہ انشورنس خریدنے پر غور کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے، جیسے کہ پانی کا پلیٹ فارم۔ فلڈ انشورنس عام طور پر ایک الگ پالیسی بھی ہوتی ہے۔ جو لوگ پانی پر یا پانی کے قریب رہتے ہیں انہیں سیلاب انشورنس خریدنا چاہئے۔
5. تیزی سے کام کرنے کے لیے تیار رہیں
آپ جانتے ہیں کہ وہ کیا کہتے ہیں: آپ اسنوز کرتے ہیں، آپ ہار جاتے ہیں۔ یہ اکثر اس وقت ہوتا ہے جب واٹر فرنٹ پر گھر خریدنے کی بات آتی ہے۔ سب کے بعد، ایک جھیل یا ساحل سمندر پر واقع بہت سے گھر نہیں ہیں. اتنی محدود فراہمی کے ساتھ، ہم گھر میں شکار کا عمل شروع کرنے سے پہلے اپنی تمام بطخوں کو ترتیب میں رکھنے کی تجویز کرتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے ایک معروف بروکر تلاش کرنا، فیلڈ کی تحقیق کرنا، اپنا بجٹ بنانا اور رہن سے پہلے کی منظوری حاصل کرنا۔
6. رازداری کو یاد رکھیں
اگرچہ ساحل سمندر اور جھیل کاٹیجز متعدد خدمات اور فوائد کے ساتھ آتے ہیں، لیکن ایک چیز جس کی ان میں اکثر کمی ہوتی ہے وہ ہے رازداری۔ جب تک کہ گھر کسی پرائیویٹ ساحل یا ویران علاقے پر واقع نہ ہو، آپ کے پاس زیادہ رازداری نہیں ہوگی۔ اگر یہ علاقہ پرکشش ہے اور چھٹیاں منانے والوں میں مقبول ہے، تو آپ شرط لگا سکتے ہیں کہ وہاں درجنوں افراد کشتیوں میں سوار ہوں گے اور آپ کے گھر سے تھوڑی ہی دوری پر سماجی زندگی گزار رہے ہوں گے۔ اگر آپ زیادہ رازداری کو ترجیح دیتے ہیں، تو آپ کو اپنے گھر کو مزید نجی بنانے کے لیے لینڈ سکیپنگ یا ونڈو ٹریٹمنٹ شامل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
7. معمول کی دیکھ بھال کے لیے خود کو تیار کریں۔
یہ کوئی راز نہیں ہے کہ پانی کی لائن پر موجود خصوصیات کو بہت زیادہ دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ٹوٹ پھوٹ کا تعلق اکثر موسم سے ہوتا ہے (یعنی گرمی، نمی، طوفان اور دیگر قدرتی آفات)۔ ساحل سمندر کے قریب مکانات بھی نمکین ہوا سے بری طرح متاثر ہو سکتے ہیں۔ پانی کی گودیوں والے جھیل کے گھروں کو بھی باقاعدگی سے دیکھ بھال کی ضرورت ہوگی کیونکہ پانی کی نمائش چیزوں کو نمایاں طور پر تبدیل کرتی ہے۔ گھر خریدنے سے پہلے ان ضروریات کے پورے پیمانے کو سمجھنا ضروری ہے۔ آپ شاید گھر کو دوبارہ بنانے والے اور دیکھ بھال کے پیشہ ور افراد کی ایک بڑی تعداد کو ہوم سروس فراہم کرنا چاہیں گے۔ ہم بیچنے والوں (اور پڑوسیوں) سے قابل اعتماد سفارشات طلب کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔
8. امتحان نہ چھوڑیں۔
اگرچہ بیچنے والوں سے رابطہ کرنے کی کوشش کرتے وقت ٹیسٹ کو چھوڑنے کا لالچ ہوتا ہے، لیکن یہ ہمیشہ ایک زبردست اقدام نہیں ہوتا ہے - خاص طور پر جب واٹر فرنٹ پر پراپرٹی خریدتے ہو۔ یہ دیکھتے ہوئے کہ جھیل کے گھر اور ساحل سمندر کے گھر قدرتی آفات اور موسم سے متعلق ٹوٹ پھوٹ کے لیے کتنے خطرناک ہیں، یہ جاننا ضروری ہے کہ آپ کیا خرید رہے ہیں۔ بصورت دیگر، آپ کو مرمت کے مہنگے اخراجات اور ضروری اپ ڈیٹس کی ادائیگی کرنا پڑ سکتی ہے۔ ٹیسٹ کو چھوڑنا بھی خطرناک ہو سکتا ہے - خاص طور پر اگر گھر میں حفاظت کے سنگین خدشات ہوں۔ مولڈ، فاؤنڈیشن کے مسائل اور چھت کا رساؤ صرف چند عام مسائل ہیں جن کا سامنا انسپکٹرز کو واٹر فرنٹ پر گھروں کو دیکھتے وقت ہوتا ہے۔ ایک معروف سپروائزر کی خدمات حاصل کرنا یقینی بنائیں جو پراپرٹی کو خریدنے سے پہلے اس کا اچھی طرح سے معائنہ کرے گا۔
9. گھر خریدتے وقت ضروری اپ ڈیٹ کریں۔
واٹر فرنٹ پر گھر خریدتے وقت، مہنگی مرمت - یا اس سے بھی بدتر - بعد میں مہنگے نقصان کا سامنا کرنے سے بچنے کے لیے جلد از جلد ضروری اپ ڈیٹ کریں۔ بدقسمتی سے، واٹر لائن پر مکانات برسوں کے دوران متاثر ہوتے ہیں۔ یہاں تک کہ نئے تعمیراتی گھروں کو بھی کبھی کبھار اپ ڈیٹ کی ضرورت ہوگی۔ اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ سمندری طوفان سے متاثرہ تمام گھر سمندری طوفان کے خلاف مزاحم مواد سے نہیں بنے ہیں۔ لکڑی کے فریم والے بہت سے پرانے گھر موسم کی تباہ کاریوں کو برداشت نہیں کر سکتے۔ اگر آپ سمندری طوفان کے شکار علاقے میں پرانا گھر خرید رہے ہیں، تو آپ کو پرانی کھڑکیوں کو سمندری طوفان کے خلاف مزاحمت کرنے والی کھڑکیوں کو تبدیل کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے جو اثرات سے بچنے والے شیشے سے بنی ہو۔ اگر آپ کھڑکیوں کو تبدیل نہیں کرتے ہیں، تو آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ گھر میں سمندری طوفان کے مناسب شٹر موجود ہیں۔ اگر پلیٹ فارم 20 سال سے زیادہ پرانا ہو تو جھیل کے گھروں کو سائڈنگ یا پلیٹ فارم کی تبدیلی کی بھی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
یقینی بنائیں کہ موجودہ پلیٹ فارمز کے پاس اسناد ہیں اور تمام مکمل شدہ کام کوڈ میں ہے۔
10. موسمیاتی تبدیلی کے خدشات کو نظر انداز نہ کریں۔
بلاشبہ: واٹر فرنٹ پر پراپرٹی خریدتے وقت موسمیاتی تبدیلی پر سنجیدگی سے غور کرنا چاہیے۔ سمندر کی بڑھتی ہوئی سطح اور زیادہ شدید موسم مستقبل میں واٹر لائن پر گھروں کو بری طرح متاثر کر سکتا ہے۔ جو لوگ براہ راست ساحل سمندر پر واقع بیچ ہاؤس خریدتے ہیں وہ زمینی سطح پر پرانے گھر کے اوپر اسٹیلٹس (جو اونچا ہے) پر گھر کا انتخاب کرنا چاہتے ہیں۔ یہ ضرور پوچھیں کہ مقامی میونسپلٹی علاقے میں موسمیاتی تبدیلیوں کے اثرات سے نمٹنے کے لیے کیا کر رہی ہے (مثلاً، سمندری دیواروں کو بہتر بنانا اور ریت کے تھیلے شامل کرنا)۔
جوابات