הי,
אני אשמח לשמוע מה קורה אצלכם עכשיו, בעלי נכסי רנטל בארהב..
עם כל החששות וכל ההפחדות (ונכון זה עוד לא מאחורינו..) – מה אתם מרגישים בשוק שלכם?
כולם פחדו שהדיירים לא ישלמו שכירויות אבל חייבת לציין שכרגע התחזית הזאת לא התממשה.
מה אתם מרגישים בשווקים שלכם?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע #פוסט5 מכירות כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני זוכר את עצמי אהבתי את הרעיון של למכור. אני חושב שהמוצר הפיזי הראשון שמכרתי היה נפצים מתוך קלמר של קומדי סטור עם ציטוטים של ז’וז’ו חלסטרה. אומנם העסק נסגר מהר מהצפוי, כששרית המנהלת הבינה שילד בכתה ג’ פתח במדרגות למקלט סניף…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
יזםהשבוע פוסט5 כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני זוכר את עצמי אהבתי את הרעיון של למכור. אני חושב שהמוצר הפיזי…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
בגקסונוויל השוק אש
גם אצלי פה בפילדלפיה. שתי דירות ובית אחד הושכרו תו פחות משבוע. רנט מכל הבתים = 100%
באחת הקבוצות שאני חבר בה עשו סקר של מאות לנדלורדס בקונטיקט ששולטים על אלפי יחידות.
הממוצע קולקשנס מהסקר היה 77% באפריל.
הממוצע שלי (45 דיירים) הוא 85% ובתוך זה יש לי מספר חנויות סגורות.
בהתחשב שכל חודש אני גובה בין 90% ל105% מהרנט רול – מצבנו בסדר.
מה שכן, אני תקוע עם דירה בשוק כבר חודשיים בלי שוכר נורמלי. כל האפליקיישנס על הפנים.
כולם משלמים כרגיל, ובניין חדש שסיימנו הושכר כולו במהירות שיא!
בארקנסו השוק חזר לעצמו עם הרבה פעילות, ארקנסו גם לא ממש נפגעה מהקורונה, אז דווקא עכשיו אחרי שדברים נפתחו (כמו בישראל) יש די התנפלות על שוק הנדלן. נראה שהמשבר פסח על המדינה הזאת
מחזיק מספר נכסים באזורי לואו אינקום במילווקי.
החודש כבר דיירת אחת החליטה לעזוב את היחידה ודיירת אחרת מתעכבת בתשלום (מחכה למענק מהמדינה כדי לשלם).
מניח שיהיו עוד כאלו ככל שהמשבר ימשיך ויעמיק.
אחרי חודשיים מעשיים, אני יכול להגיד מספר דברים (מניהול של 30 נכסים)
1. בהסתכלות כללית, 90% מהדיירים שילמו.
2. יש מדינות מסויימות בהן ניתנה רוח גבית לדיירים שלא ישלמו (רשויות, בתי משפט וכו)
3. איכות הדיירים מלכתחילה היא שקובעת – דיירים טובים, אף אם פוטרו מעבודתם, מנסים להגיע להסדרים ולא בורחים מאימיילים או מטלפונים של חברת הניהול.
4. עדיין, רב הנסתר על הגלוי בכל הקשור לדרכי הפעולה (ממשל, פד, מושלים), מהירות חזרה לשגרה, הנחיות ומדד הפחד של התושבים.
בג׳קסונוויל וקליבלנד רגיל בינתיים, שילמו כמו שצריך. ברוצסטר יש כמה דיירים שעושים בעיות אבל זה שוק שגם ברגיל יש דיירים מתחכמים(איזורים זולים יותר)
כרגע , רובם ( גם אם מאחרים או ביקשו להשתמש בדפוזיט) משלמים… אני מקווה שבעיות הנזילות לא יצוצו ביולי כשתגמר העזרה מהממשלה …
אין איזה שינוי משמעותי כרגע מבחינה מספרית. אולי יקח קצת זמן. חודש אחד או שניים שבהם גם הגיע כסף מהמדינה וגם דיירים שילמו לא יגרום לתגובה כזו מהירה לדעתי. שאלה כרגע לדעתי היא כמה מהר הכלכלה תחזור לפעילות מלאה או קרובה לזה, וכמה הממשל ימשיך לדחוף כסף למנוע קריסה גם ברמה האישית. כבר מדברים על עוד סבב תשלומים נוסף. בכל זאת שנת בחירות