ריביות ושוק הנדל”ן
שיעורי הריבית על המשכנתא מבוססים על שיעורי הריבית של הפדרל ריזרב. לעלייה ולירידה בשיעורים יש השפעה רבה על כוח הקנייה והמכירה.
אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן צריכים להקדים את מגמות השוק והכלכלה כדי להיות בעמדה הטובה ביותר לייעץ לקונים ולמוכרים שלהם על סבירות וזמינות.
ריביות גבוהות יותר מובילות לעתים קרובות לתשלומי משכנתא גבוהים יותר ולהפחתת סבירות, מה שיכול להאט את המכירות או להקטין את המלאי, בעוד ששיעורים יורדים הופכים את הבעלות על הבית למשתלמת יותר, ויוצרים ביקוש גדול יותר.
מלווי משכנתאות מבססים את שיעורי המשכנתאות בריבית קבועה ומתכווננת על הריבית של הפדרל ריזרב, ועלייה או ירידה בריבית תשפיע אחרת על הלקוחות שלך.
עבור קונים, עליית שיעורי הריבית יכולה לכווץ את כוח ההלוואות, לאלץ את הקונים להתאים את התקציבים שלהם ולפנות לנכסים במחירים נמוכים יותר. לתעריפים נמוכים יותר השפעה הפוכה, ומניעה קונים שחשו שהם מתומחרים מהשוק, במיוחד רוכשי בתים בפעם הראשונה.
עבור המוכרים, עליית שיעורי הריבית פירושה לעתים קרובות שמאגר הקונים קטן יותר, מה שעלול לגרום לבתים להישאר בשוק זמן רב יותר. ירידת שיעורי הריבית יכולה ליצור ביקוש רב יותר של קונים, זמני רישום קצרים יותר ולספק למוכרים יותר כוח משא ומתן.
בעלי בתים עם משכנתא בריבית קבועה יכולים להיות בטוחים שהתשלומים שלהם יישארו יציבים בריבית הנמוכה יותר שננעלו עליהם בזמן ההלוואה, אך הם עלולים להתמודד עם תנודות בהוצאות הדיור עקב שינויים במסים או בביטוח.
בעלי בתים עם משכנתא בריבית מתכווננת יראו את התשלומים עולים כאשר הריבית שלהם אמורה להתאים, אם כי מידת העלייה תלויה במכסות המשכנתא הספציפיות לתנאי ההלוואה שלהם.
מימון מחדש למשכנתא בריבית קבועה עשוי לספק יציבות ועקביות, אם כי בעלי בתים צריכים להיות מוכנים למגבלות הלוואות הדוקות יותר. אם הריבית הנוכחית של בעל הבית על משכנתא בריבית קבועה גבוהה משמעותית מהריבית הנוכחית, מימון מחדש יכול להציע חיסכון פוטנציאלי באמצעות תשלומים חודשיים נמוכים יותר, במיוחד עבור אלה שמתקשים עם סבירות.
שיעורי ריבית נמוכים יותר יכולים גם להפוך את ההלוואה כנגד הון עצמי לאטרקטיבית יותר, ולאפשר לבעלי בתים גישה למזומנים לצורך שיפוצים, איחוד חובות או מטרות פיננסיות אחרות.
Responses