Trosolwg o farchnad eiddo tiriog Houston, Texas

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.zillow.com/houston-the-woodlands-sugar-land-metro-tx_r394692/home-values/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/houston/ 

Mae Houston yn fwy fforddiadwy na llawer o farchnadoedd eraill yn yr Unol Daleithiau heddiw.

• Ym mis Ionawr 2018 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Houston oedd $159,000. Mae hynny 21% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mewn cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, dim ond $3 oedd pris canolrif cartrefi 143,000 ystafell wely yn Houston, sydd 29% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog yn Houston yn rhatach na llawer o farchnadoedd eraill yn yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yng nghymdogaethau Houston lle mae aelodau rhwydwaith Wealth Real yn buddsoddi heddiw.

Mae Houston yn cynnig cyfle pwerus i fuddsoddwyr gynhyrchu incwm goddefol misol.

• Ym mis Ionawr 2018, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Houston oedd $1,440, sef 0.91% o'r pris prynu o $159,000. Mae hyn yn uwch na'r gymhareb prynu a rhentu genedlaethol o 0.71%.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Nadlan Invest yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,294 yn ystod y cyfnod hwn. Dyna 0.90% o'r pris prynu $143,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Houston yn cynnig cyfle cryf iawn i fuddsoddwyr gynhyrchu llif arian, gyda chymhareb rhent-i-brynu yn sylweddol uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae gwerthoedd cartref Houston wedi codi ar gyfradd gyson.

• Ym mis Ionawr 2012 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Houston oedd $109,000. Mae hyn yn golygu, yn ystod y saith mlynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), bod cartrefi 3 ystafell wely yn Houston wedi'u gwerthfawrogi gan 37%. Yn ystod y cyfnod hwnnw, cododd gwerthoedd cartrefi 3 ystafell wely 41% ledled y wlad.

Mae rhenti yn Houston wedi codi'n gyflymach na marchnadoedd eiddo tiriog eraill ledled y wlad

• Rhwng Ionawr 2012 a Ionawr 2018, cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Houston 20%. Yn genedlaethol, dim ond 17% y cynyddodd rhenti yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn gwerthfawrogi ychydig yn arafach na marchnadoedd eraill ledled y wlad, ond mae rhenti’n codi’n gyflymach. Mae hyn yn newyddion da i fuddsoddwyr sy'n chwilio am gyfleoedd llif arian cryf.

Mae poblogaeth Houston yn tyfu'n gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Ers 2010, mae poblogaeth Houston wedi cynyddu 16%. Yn ystod y cyfnod hwnnw, tyfodd y boblogaeth genedlaethol o ddim ond 5%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod mwy o bobl yn symud i Houston na dinasoedd Americanaidd eraill, sy'n arwydd da o farchnad eiddo tiriog gref.

Mae Houston yn cynhyrchu mwy o swyddi na llawer o ddinasoedd yn yr Unol Daleithiau heddiw

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf tyfodd nifer y swyddi yn Houston 3.75% o gymharu â 1.71% yn genedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni bod nifer y swyddi yn Houston yn tyfu'n gyflymach na llawer o ddinasoedd eraill yn America ... tuedd y disgwylir iddo barhau yn y blynyddoedd i ddod.
• Mewn gwirionedd, enwyd Houston yn ddiweddar yn un o'r dinasoedd creu swyddi gorau yn y wlad; Mae astudiaeth newydd yn cadarnhau hyn hefyd Houston sydd â'r chweched costau byw isaf yn y wlad

Mae Houston yn fforddiadwy

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Nadlan Invest yn buddsoddi, dim ond $3 oedd pris canolrif cartrefi 143,000 ystafell wely yn Houston, sydd 29% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog yn Houston yn rhatach na llawer o farchnadoedd eraill yn yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yng nghymdogaethau Houston lle mae aelodau rhwydwaith Nadlan Invest yn buddsoddi heddiw.

Mae Houston yn cynnig cyfleoedd llif arian

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Nadlan Invest yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,294 yn ystod y cyfnod hwn. Dyna 0.90% o'r pris prynu $143,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Houston yn cynnig cyfle cryf i fuddsoddwyr gynhyrchu llif arian, gyda chymhareb rhent-i-brynu yn sylweddol uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae Houston yn gwerthfawrogi ac mae rhenti'n codi

• Dros y saith mlynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), mae cartrefi 3 ystafell wely yn Houston wedi gwerthfawrogi 37%. Yn ystod y cyfnod hwnnw, cododd gwerthoedd cartrefi 3 ystafell wely 41% ledled y wlad.
• Yn ystod y cyfnod hwnnw cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Houston 20%. Yn genedlaethol, dim ond 17% y cynyddodd rhenti yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn gwerthfawrogi ychydig yn arafach na marchnadoedd eraill ledled y wlad, ond mae rhenti’n codi’n gyflymach. Mae hyn yn newyddion da i fuddsoddwyr sy'n chwilio am gyfleoedd llif arian cryf.

Mae gan Houston dwf cyson yn y boblogaeth a thwf swyddi cyflym

• Ers 2010 mae poblogaeth Houston wedi cynyddu 16% ac yn y flwyddyn ddiwethaf mae nifer y swyddi wedi cynyddu 3.75%
• Mae hyn yn dangos i ni fod mwy o bobl yn symud i Houston na llawer o ddinasoedd eraill yn yr Unol Daleithiau heddiw...yn ôl pob tebyg oherwydd eu bod yn cael eu denu at y nifer cynyddol o swyddi yn yr ardal.