Tueddiadau ac ystadegau Indianapolis 2018-2019

Yn yr adran hon, byddwch yn dysgu am y prif ffactorau sy'n gwneud Indianapolis yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog cryfaf heddiw, gan gynnwys: fforddiadwyedd, llif arian, twf poblogaeth, a thwf swyddi.

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Data ychwanegol o rwydwaith Grŵp Nadlan:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Mae gwerthoedd eiddo yn Indianapolis yn llawer is na llawer o ddinasoedd eraill ar draws yr Unol Daleithiau heddiw.

• Ym mis Ionawr 2018, pris canolrif cartrefi teulu sengl 3 ystafell wely yn ardal metro Indianapolis oedd $143,000. Mae hyn tua 29% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis oedd $108,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hynny 41% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn Indianapolis yn llawer is na dinasoedd eraill ar draws yr Unol Daleithiau heddiw, yn enwedig yn yr ardaloedd lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi.

Mewn rhai cymdogaethau Indianapolis gallwch ennill incwm misol sylweddol.

• Ym mis Ionawr 2018, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi yn Indianapolis oedd $1,208, sef 0.84% ​​o'r pris prynu o $143,000. Mae hyn yn uwch na'r gymhareb prynu a rhentu genedlaethol o 0.71%.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi, dim ond $3 oedd y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 1,133 ystafell wely, sef 0.96% o'r pris prynu o $108,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod ardal metro Indianapolis yn cynnig cyfle i fuddsoddwyr wneud llif arian misol sylweddol, yn enwedig mewn ardaloedd lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi.

Mae gwerthoedd cartref yn Indianapolis wedi codi'n gyson dros y chwe blynedd diwethaf.

• Ym mis Ionawr 2012 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis oedd $113,000. Mae hyn yn golygu, yn y chwe blynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), bod cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis wedi gwerthfawrogi 19% mewn gwerth. Yn ystod yr un cyfnod, cynyddodd cartrefi 3 ystafell wely 41% ledled y wlad.
• Er nad yw prisiau cartrefi Indianapolis wedi gwerthfawrogi ar yr un gyfradd neu'n gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol, maent wedi codi'n gyson. Mae'n arwydd da nad yw'r amrywiadau gwerthfawrogi neu ddibrisiant gwyllt sy'n bodoli mewn llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw yn effeithio ar Indy. Mae hyn yn dangos i ni fod Indianapolis yn farchnad fwy sefydlog, sy'n golygu ei bod yn debygol bod llai o risg i fuddsoddi yma.

Mae'r rhent misol canolrifol yn Indianapolis wedi codi ers 2012, ond nid cymaint â dinasoedd eraill yr Unol Daleithiau.

• Rhwng Ionawr 2012 a Ionawr 2018, cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis 15%. Yn genedlaethol, cynyddodd rhenti 17% yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni nad yw prisiau rhent wedi cynyddu cymaint â dinasoedd eraill yr Unol Daleithiau yn y pum mlynedd diwethaf. Fodd bynnag, mae 12% yn dal i fod yn gynnydd cadarn ac arwydd da arall bod y farchnad eiddo tiriog yn Indianapolis yn fwy sefydlog na marchnadoedd eraill heddiw.
• Er nad yw prisiau a rhenti cartrefi Indianapolis yn gwerthfawrogi'r un gyfradd, neu'n uwch, na'r cyfartaledd cenedlaethol, maent wedi tyfu'n gyson. Mae hyn yn golygu nad yw Indy yn cael ei effeithio gan yr amrywiadau gwyllt mewn gwerth neu ddibrisiant sy'n bodoli mewn llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae'r rhain i gyd yn arwyddion da bod Indianapolis yn farchnad fwy sefydlog, sy'n golygu y gallai buddsoddi yma fod yn llai o risg.

Mae poblogaeth Indianapolis yn tyfu'n gyflymach na llawer o farchnadoedd eraill yn yr Unol Daleithiau heddiw.

• Ers 2010, mae poblogaeth Indianapolis wedi cynyddu 7%. Mae hyn 36% o dwf cyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol o 5%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod poblogaeth Indianapolis yn tyfu'n gyflymach na llawer o farchnadoedd eraill yn UDA heddiw. Un peth i'w nodi yw nad yw'r twf cyflym hwn yn newydd i Indianapolis. Mewn gwirionedd, mae poblogaeth Indy wedi tyfu mwy na 36% ers 1989.

Mae Indianapolis wedi creu mwy o swyddi nag unrhyw ddinas arall yn yr UD.

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, cynyddodd nifer y swyddi yn Indianapolis fwy na 2%, sy'n uwch na'r twf cenedlaethol o 1.7%.
• Yr hyn nad yw'r ffigurau hyn yn ei ddatgelu yw bod Indianapolis hefyd yn un o'r canolfannau technoleg a biowyddoniaeth sy'n tyfu gyflymaf yn y wlad. Mewn gwirionedd, dyma'r unig fetropolis Americanaidd sydd â chrynodiadau arbennig o gyflogaeth ym mhob un o'r pum sector biolegol: deunyddiau crai amaethyddol a chemegau; lledaenu sy'n ymwneud â gwyddoniaeth fiolegol; Meddyginiaethau; dyfeisiau ac offer meddygol; Labordai ymchwil a phrofion meddygol.
• Pe na bai hynny'n ddigon, mae Indy yn gartref i bencadlys TechPoint, sefydliad sydd â chenhadaeth i hyrwyddo a chyflymu twf cymuned dechnoleg Indiana trwy raglenni a mentrau amrywiol.
• Mae'r rhain i gyd yn arwyddion da y bydd Indianapolis yn parhau i dyfu - mewn cwmnïau technoleg a chyfleoedd cyflogaeth - hyd y gellir rhagweld.

Mae Indianapolis yn fforddiadwy

• Mewn cymdogaethau lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis oedd $108,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 41% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn Indianapolis yn llawer is na dinasoedd eraill ar draws yr Unol Daleithiau heddiw, yn enwedig yn yr ardaloedd lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi.
  
  

Mae gan Indy gyfle llif arian cryf

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi, dim ond $3 oedd y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 1,133 ystafell wely, sef 0.96% o'r pris prynu o $108,000. Mae hyn yn uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol o 0.71%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod ardal metro Indianapolis yn cynnig cyfle i fuddsoddwyr wneud llif arian misol sylweddol, yn enwedig mewn ardaloedd lle mae aelodau Grŵp Nadlan yn buddsoddi.

Mae gan Indianapolis dwf yn y boblogaeth a thwf swyddi

• Ers 2010, mae poblogaeth Indianapolis wedi cynyddu 7%. Mae hyn 36% o dwf cyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol o 5%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod poblogaeth Indianapolis yn tyfu'n gyflymach na llawer o farchnadoedd eraill yn UDA heddiw. Un peth i'w nodi yw nad yw'r twf cyflym hwn yn newydd i Indianapolis. Mewn gwirionedd, mae poblogaeth Indy wedi tyfu mwy na 36% ers 1989.
• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, cynyddodd nifer y swyddi yn Indianapolis fwy na 2%, sy'n uwch na'r twf cenedlaethol o 1.7%. Er bod hyn ychydig yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol, mae'n dal i fod yn dwf cadarn. Yn ogystal, Indianapolis mewn gwirionedd yw un o'r canolfannau sy'n tyfu gyflymaf ar gyfer technoleg a bioleg yn y wlad.
• Mae'r rhain i gyd yn arwyddion da i fuddsoddwyr sydd am fuddsoddi mewn marchnad eiddo tiriog sy'n tyfu ond yn fwy sefydlog.

Mae gan Indie gyfle twf cyfalaf cryf

• Dros y 6 blynedd diwethaf, mae cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis wedi gwerthfawrogi 19% mewn gwerth. Yn ystod yr un cyfnod, cynyddodd cartrefi 3 ystafell wely 41% ledled y wlad.
• Rhwng Ionawr 2012 a Ionawr 2018 cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Indianapolis 15%.
• Yn genedlaethol, cynyddodd rhenti 17% yn ystod y cyfnod hwn.
• Er nad yw prisiau a rhenti cartrefi Indianapolis yn gwerthfawrogi'r un gyfradd, neu'n uwch, na'r cyfartaledd cenedlaethol, maent wedi tyfu'n gyson. Mae hyn yn golygu nad yw Indy yn cael ei effeithio gan yr amrywiadau gwyllt mewn gwerth neu ddibrisiant sy'n plagio llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae'r rhain i gyd yn arwyddion da bod Indianapolis yn farchnad fwy sefydlog, sy'n golygu y gallai buddsoddi yma fod yn llai o risg.