7 Ökonomen und Immobilienexperten darüber, was in diesem Frühjahr auf dem Wohnungsmarkt zu erwarten ist

Im Jahr 2022 sahen wir höhere Immobilienpreise und höhere Hypothekenzinsen, die viele Käufer abschreckten. Was gibt es also im Frühjahr 2023? Nachfolgend finden Sie weitere Vorhersagen von Experten.

Vorhersage 1: Hypothekenzinsen sind ein Joker

„Käufer, die in der Warteschleife saßen, wurden offenbar von den Hypothekenzinsen ermutigt, die von mehr als 7 % im November auf fast 6 % Anfang Februar gefallen sind. Aber während die Zinsen in diesem Jahr voraussichtlich fallen werden, stiegen die Hypothekenzinsen Anfang Februar, was zeigt, dass niemand in diesem Jahr mit einem beständigen Abwärtstrend der Zinsen rechnen kann. Wenn die Zinsen im März steigen, können Käufer so viele Verkäufer abziehen, wie sie planen, ihre Häuser aufzulisten“, sagt Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow.
Nadia Evangelo, Senior Economist und Director of Real Estate Research bei NAR, sagt: „Da sich die Hypothekenzinsen in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich unter 6 % stabilisieren werden, werden die Amerikaner wahrscheinlich Hausbesitzer werden und die Eigentumsquote erhöhen.“
Und Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei Nerdwallet, sagt: „Die größten Ereignisse des Monats werden die Veröffentlichung des CPI am 14. März und die geldpolitische Sitzung der Fed sein, die am 22. März endet. Wenn sich die Inflationsrate nicht wesentlich verlangsamt, wird die Fed ihre aggressive Haltung beibehalten, was die Hypothekenzinsen nach oben und die Hauspreise nach unten drücken könnte. Aber wenn sich die Inflation abkühlt, wird der Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen nachlassen.“

Prognose 2: Die Preise bleiben relativ stabil

Experten gehen davon aus, dass sich die Preise im März und zum offiziellen Frühlingsbeginn stabilisieren werden, halten es für wahrscheinlich, dass sich die Preise stabilisieren werden. „Wir sehen immer noch Volatilität auf dem Markt, da die Zinssätze weiter steigen, aber ich denke, dass die Preise nahezu stabil bleiben werden, da wir immer noch einen Mangel an Lagerbeständen haben“, sagt Aaron Kirman, Gründer von AKG Christie's International Real Estate.
Jacob Channell, Senior Economist bei LendingTree, weist darauf hin: „Die Preise werden wahrscheinlich mehr oder weniger auf dem Niveau von März bleiben. Nicht alle Immobilienmärkte verhalten sich genau gleich, daher wird es einige Schwankungen in der Preisbewegung geben, je nachdem, wo eine Person lebt oder kaufen möchte, aber die meisten Amerikaner sollten nicht erwarten, drastische Änderungen in unmittelbarer Zukunft zu sehen.“
Wir könnten jedoch einen leichten Preisanstieg sehen: „Der Preisrückgang geht zurück, da die US-Immobilienwerte von Dezember bis Januar nur um 0.1 % gefallen sind und für das Jahr um 6.2 % gestiegen bleiben. Die Lagerbestände sind immer noch niedrig, was Öl ins Feuer gießt und den Markt wettbewerbsfähiger macht, da die Käufer um begrenzte Optionen wetteifern, daher gehe ich davon aus, dass dies die Preise mindestens im März in die Höhe treiben wird“, sagt Tucker.

Vorhersage 3: Mehr Menschen werden nach einem Kauf Ausschau halten

Es ist die Zeit für Käufer, mit der Wohnungssuche zu beginnen. "Der Käuferverkehr wird voraussichtlich im März zunehmen, wie es immer zu dieser Jahreszeit der Fall ist, und mehr Verkäufer werden ihre Häuser auflisten als im Januar oder Februar", sagt Tucker.

Prognose 4: Der Wohnungsbestand bleibt sein Eigentum

„Eine große Anzahl von Eigenheimbesitzern, die sich in den letzten zwei Jahren zu historisch niedrigen Zinssätzen refinanziert haben und es aufgegeben und gegen eins von nicht weit von 7 % eingetauscht haben, bedeutet, dass sich die Menschen dafür entscheiden, zu bleiben, es sei denn, sie müssen es unbedingt tun. Hausbesitzer bleiben buchstäblich an Ort und Stelle und hoffen, dass die Preise sinken und andere Hausbesitzer ihre Preise senken, damit sie sich leisten können, was sie wollen. Das Problem ist, dass sie es alle gleichzeitig tun, was die Immobilienversion des Widerstands verursacht. Sofern wir keine Zinssenkung sehen, sieht es so aus, als würde sich dieser Trend im März fortsetzen“, sagt Dave Spears, CEO von Hauser Brokerage, einem Immobilien- und Hypothekenmakler.
Ein Mangel an Lagerbeständen ist einer der Gründe, warum die Preise wahrscheinlich nicht zu stark fallen werden. „Der Lagerbestand ist niedrig genug, insbesondere bei Preisen unter 400,000 $, um in den meisten Märkten eine Untergrenze unter den Preisen zu halten. Einige der heißesten Märkte in den Jahren 2020-2022 sind jetzt kühler, da die sinkende Nachfrage und steigende Lagerbestände diese Bereiche anfällig für anhaltende Preisrückgänge machen. Der Anstieg der Hypothekenzinsen im Februar könnte Hoffnung auf eine Frühjahrserholung bei den Eigenheimkäufen geben“, sagt Greg McBride, Cheffinanzanalyst bei Bankart.

Prognose 5: Käufer werden Zweitwohnungen finden

„Wohnen bleibt eine primäre Investition für die wohlhabendsten Bürger der Welt und eine sichere Absicherung gegen Inflation“, sagt Mauricio Umansky, CEO des milliardenschweren Maklerunternehmens „The Agency“. „Der Luxusmarkt ist stark und es gibt viel Vermögen, das über Märkte und Generationen verteilt werden kann. Ich denke, viele Käufer sind immer noch bereit zu kaufen und warten gemeinsam auf den nächsten Schritt, sobald sich die Märkte stabilisieren. Jetzt können Käufer endlich eine Immobilie zu einem realistischeren Preis erwerben, ohne vollständig ausgestattet zu sein. Wir sehen auch interessante Trends, von denen ich denke, dass sie sich fortsetzen werden, da Käufer zuerst das halten, was als Zweitwohnsitz gelten wird, und sie als Anlageimmobilien nutzen. Da der US-Dollar weiterhin stark ist, werden Käufer ihren nächsten Einkauf weiterhin im Ausland suchen, von Mexiko bis Kanada und von Europa bis Asien.“