Hypothekenzinsen steigen nach zweiwöchigem Rückgang

Eine 30-jährige Festhypothek stieg diese Woche auf 6.39 %.

Laut wöchentlichen Daten des Hypothekenkäufers Freddie Mac ist der durchschnittliche Zinssatz für langfristige US-Hypotheken in dieser Woche gestiegen, nachdem er in den vergangenen zwei Wochen gesunken war.

Der Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek stieg diese Woche auf 6.39 % gegenüber 6.35 % vor einer Woche. Vor einem Jahr lag sie im Durchschnitt bei 5.25 %.

„Die 30-jährige Festhypothek lag diese Woche bei durchschnittlich 6.39 %, da die wirtschaftlichen Gegenströmungen die Zinssätze in den letzten Wochen innerhalb von zehn Basispunkten hielten“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac.

Unterdessen blieb der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek diese Woche unverändert bei 5.75 %. Vor einem Jahr, zu diesem Zeitpunkt, lag die 15-jährige Festhypothek bei durchschnittlich 4.43 %.

„Nach der deutlichen Wachstumsverlangsamung im vergangenen Herbst stabilisierten sich die Immobilienpreise über den Winter und begannen in den letzten Monaten moderat zu steigen“, sagte Khater. „Dies deutet darauf hin, dass die Erschwinglichkeit zwar weiterhin ein Hindernis darstellt, die Käufer von Eigenheimen sich jedoch an die aktuellen Preise gewöhnen und weiterhin nach Eigenheimen streben.“

Hohe Zinssätze können für Hauskäufer monatliche Kosten in Höhe von Hunderten von Dollar verursachen und begrenzen, was sich Käufer in einer Zeit leisten können, in der sich der Immobilienmarkt verlangsamt hat, für viele Amerikaner jedoch nach Jahren steigender Immobilienpreise unerschwinglich bleibt.

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von bereits bewohnten Häusern in den USA in den zwölf Monaten bis April um 23.2 % zurück, was neun Monate in Folge mit jährlichen Umsatzrückgängen von 12 % oder mehr bedeutet. Der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime fiel letzten Monat auf 20 US-Dollar – 388,800 Prozent weniger als im Vorjahr und der stärkste Rückgang seit Januar 1.7, teilte die NAR am Donnerstag mit.

Trotz des Rückgangs der Immobilienpreise führt der Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien auf vielen Märkten zu Bieterkämpfen. Einer der Gründe für die begrenzte Anzahl an Häusern, die zum Verkauf stehen: Viele Hausbesitzer, die in den letzten Jahren an extrem niedrige Hypothekenzinsen gebunden waren, scheuen sich vor dem Verkauf, nachdem sich die Zinssätze inzwischen verdoppelt haben.

Niedrige Hypothekenzinsen haben in den letzten zehn Jahren dazu beigetragen, den Immobilienmarkt anzukurbeln und es Kreditnehmern so leichter zu machen, immer höhere Immobilienpreise zu finanzieren. Dieser Trend begann sich vor etwas mehr als einem Jahr umzukehren, als die Federal Reserve begann, ihre kurzfristigen Zinssätze anzuheben, um die Wirtschaft zu bremsen und die höchste Inflation seit vier Jahrzehnten einzudämmen.

Die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken spiegeln in der Regel die Entwicklung der 10-jährigen Treasury-Rendite wider, die Kreditgeber als Leitfaden für die Kreditpreisgestaltung verwenden. Auch die Erwartungen der Anleger an die künftige Inflation, die weltweite Nachfrage nach US-Staatsanleihen und die Art und Weise, wie die Fed mit den Zinssätzen umgeht, können sich auf die Hypothekenzinsen auswirken.

Die Fed hat ihren Zinssatz in 10 Monaten zehnmal erhöht. Bei ihrem Treffen mit politischen Entscheidungsträgern vor zwei Wochen signalisierte die Zentralbank, dass sie ihre einjährige Zinserhöhung endlich pausieren könne, obwohl eine Pause die Hypothekenzinsen wahrscheinlich nur geringfügig senken würde.

Die jüngsten Warnungen einiger hochrangiger Fed-Beamter vor der anhaltenden Gefahr einer hohen Inflation deuten jedoch darauf hin, dass es alles andere als sicher ist, dass die Zentralbank bei ihrer nächsten Sitzung Mitte Juni auf eine weitere Erhöhung ihres Leitzinses verzichten wird.