Uris Einführungsbeitrag

#Ori Halpert #Post1

Einführungsbeitrag

Mein Name ist Uri Halpert, 33 Jahre alt, verheiratet mit Talia (an dieser Stelle möchte ich ihr ganz herzlich dafür danken, dass sie uns diese Reise ermöglicht hat) und Vater der zweieinhalbjährigen Rani, die, wie Sie im Video sehen können, eine große Vorliebe für Homedepot hat. Kommt ursprünglich aus Elkana und lebt seit zwei Jahren in Michigan.

Zum Bereich Immobilien kam ich nach einigen Jahren als Wirtschaftsanwalt in einer großen Kanzlei (über 300 Anwälte) in Ramat Gan namens „Mitar Likvarnik“. Ich habe mich mit Fusionen und Übernahmen, High-Tech-Investitionen usw. befasst.

Während ich von morgens bis abends im Büro arbeitete, kaufte ich zusammen mit zwei Freunden drei Grundstücke in Israel. Keiner von uns hatte Erfahrung, aber ich überprüfte einige Zahlen mit Leuten, die schon einmal gebaut hatten. Wir wussten, wie hoch die Preise für Häuser in der Gegend waren, und es schien uns, dass der Deal sinnvoll war, und vor allem, dass der zentralisierte Bau für die drei Häuser zusammen das Projekt billiger machte und bei den Verhandlungen an vielen Stationen auf dem Weg half.

Da ich derjenige war, der den Umzug initiiert hatte, gab es keine andere Wahl und ich musste das Projekt auch für alle leiten – ich sprang ins Wasser und übernahm die Leitung. Im Grunde habe ich alles von der Pike auf gelernt, es war wirklich nicht einfach, aber rückblickend ist es diese Erfahrung, die mir das Selbstvertrauen gegeben hat, mich mit einem völlig fremden Fachgebiet wie Immobilien in den USA zu befassen.

Am Ende war es übrigens ein hervorragendes Angebot. Alle waren mit den Zahlen und dem Zeitplan zufrieden (die beigefügten Fotos stammen aus der relativ letzten Phase des Projekts).

Ich bin über einen Freund nach Michigan gekommen, der im Bundesstaat investierte und einen bestimmten Kreditgeber für Investoren empfahl. Obwohl die beiden Häuser, die wir über ihn kauften, eine Katastrophe waren und wir dadurch viel verloren haben, verstand ich das Potenzial und die Vorteile in den Vereinigten Staaten und beschloss, ohne Zwischenhändler auf eigene Faust zu investieren. Heute, wo ich schon ein oder zwei Dinge auf diesem Gebiet weiß, verstehe ich, wie unprofessionell sein Verhalten war – aber darum geht es nicht.

Etwas mehr als ein Jahr lang operierte ich weiterhin vom Land aus und nach mehreren Transaktionen (einige ausgezeichnet, andere leider nicht) wurde mir klar, dass wir näher am Territorium sein müssen, und wir beschlossen, auf der Grundlage eines Investorenvisums nach Michigan zu ziehen.

Mein Schwerpunkt liegt in der Stadt Detroit, aber ich arbeite auch in Bernthalim außerhalb der Stadt, und vor kurzem habe ich ein Flip-Projekt mit einem hohen ARV von 1.3 Mio. gestartet, aber da dies nur das erste Projekt in diesem Bereich ist, gebe ich nicht vor, Erkenntnisse zu diesem Thema aufzuschreiben und warte ab, wie es ausgehen wird, und ziehe Schlussfolgerungen, wo es Fehler im Prozess gab (von denen ich einige heute schon kenne) und wo es richtige Entscheidungen gab.

Die am Rande von Detroit gelegene Stadt war bis in die 60er und 70er Jahre eine der führenden Städte der Vereinigten Staaten und verfiel von da an aus den verschiedensten Gründen weitgehend, zum Beispiel: Krisen, die die Automobilindustrie, auf der die Wirtschaft der Region basiert, in erheblichem Maße schädigten, der Import von Fahrzeugen aus dem Osten, der auch der amerikanischen Automobilindustrie schadete, Unruhen im Jahr 67, die viele weiße Einwohner aus der Stadt selbst in die Vororte trieben, und mehr. Seit der Insolvenz der Stadt im Jahr 2013 hat in der Stadt ein großer Wandel begonnen und in den letzten Jahren hat es wirklich einen grundlegenden Wandel gegeben. Der Beginn des Neubaus, ein Imagewandel und der Zuzug einer jungen Bevölkerung in die Stadt, vor allem in den Downtown- und Midtown-Bereichen. Viel mehr Nachtleben, Restaurants, Veranstaltungen usw., der Anteil der weißen Bevölkerung in Detroit ist in den letzten Jahren gestiegen, vor allem in den Entwicklungsgebieten (das bedeutet nicht, dass es der weißen Bevölkerung besser geht als der schwarzen, aber es zeigt, dass sie sich sicher fühlen, in die Stadt zurückzukehren, und dies auch tun wollen).

Was die Beschäftigung betrifft, gibt es mehr „Qualitäts“-Arbeitsplätze wie Forschung und Entwicklung und eine geringere Abhängigkeit von Arbeiterjobs in Fabriken. Das ist ein Trend und nach wie vor ist die Automobilindustrie der Hauptfaktor, aber auf jeden Fall ein positiver Trend.

Ich bin relativ neu auf dem Gebiet und habe Geschäfte für ein paar Millionen Dollar abgeschlossen, was nichts im Vergleich zu all den großen Haien im Forum ist. Daher weiß ich nicht, wie viel ich innovativ machen kann, aber ich werde versuchen, mich auf meine Aktionsstrategie in einer „harten“ Stadt wie Detroit zu konzentrieren – das ist eine Art „Wiederherstellung der Nachbarschaft“. Wie ich entschieden habe, auf welches Viertel ich mich konzentrieren möchte, wie ich mit Investoren und Finanzierungen zusammenarbeite und natürlich auch Renovierungen und die Zusammenarbeit mit Bauunternehmern anspreche.

Ich würde mich sehr über Feedback und konstruktive Kommentare zu den Aktivitäten und Projekten freuen, die ich in den folgenden Beiträgen näher erläutern werde.