Τάσεις και στατιστικά στοιχεία του Ντιτρόιτ 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους τρεις κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν το Ντιτρόιτ μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων σήμερα, όπως: προσιτές τιμές κατοικιών, ισχυρό εισόδημα από ενοίκια και δυνατότητες αύξησης κεφαλαίου. Ρίξτε μια ματιά στις τάσεις της αγοράς κατοικίας, του πληθυσμού και της απασχόλησης του Ντιτρόιτ στις καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• Δεδομένα πραγματικής συνεργασίας ενός δικτύου πραγματικού πλούτου
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

Το Ντιτρόιτ είναι φθηνότερο από πολλές άλλες αγορές στις ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο μετρό του Ντιτρόιτ ήταν 190,000 $. Αυτό είναι 6% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Ωστόσο, στις γειτονιές όπου τα μέλη του δικτύου Wealth Real επενδύουν, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων τον Ιανουάριο του 2018 ήταν μόνο 79,962 $. Αυτό είναι 61% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στο Ντιτρόιτ είναι φθηνότερα από πολλές άλλες αγορές στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Wealth Real.

Είναι δυνατό να δημιουργήσετε περισσότερο μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια στο Ντιτρόιτ από ό,τι σήμερα στις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ ήταν 1,405 $, το οποίο αντιστοιχεί στο 0.74% της τιμής αγοράς των 190,000 $. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από την εθνική αναλογία αγοράς προς ενοικίαση 0.71%.
• Στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου τα μέλη του δικτύου Wealth Real επενδύουν το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για μονοκατοικίες 3 υπνοδωματίων ήταν 942 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι το 1.18% της τιμής αγοράς, που είναι σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Ντιτρόιτ προσφέρει στους επενδυτές μια ισχυρή ευκαιρία να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοίκια με αναλογία ενοικίου προς αγορά σημαντικά υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο.

Οι τιμές του σπιτιού του Ντιτρόιτ εκτιμήθηκαν γρήγορα.

• Τον Ιανουάριο του 2012 η μέση τιμή των σπιτιών 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ ήταν 104,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ έχουν εκτιμηθεί κατά ένα επιβλητικό 68%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν μόνο κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.

Το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο στο Ντιτρόιτ έχει αυξηθεί σταθερά τα τελευταία έξι χρόνια.

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ αυξήθηκε κατά 18%, το οποίο είναι επίσης πάνω από τον εθνικό μέσο όρο του 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ισχυρή ευκαιρία για αύξηση των ιδίων κεφαλαίων και αυξημένο δυναμικό εισοδήματος με την πάροδο του χρόνου στην περιοχή του Ντιτρόιτ.

Ο πληθυσμός του Ντιτρόιτ αυξάνεται πολύ αργά.

• Από το 2010 ο πληθυσμός του Ντιτρόιτ έχει αυξηθεί μόνο κατά 0.50%. Την ίδια περίοδο, ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.29%.
• Παρά την πολύ αργή ανάπτυξη, το μετρό του Ντιτρόιτ εξακολουθεί να υπερέχει από παρόμοιες αγορές προσελκύοντας μορφωμένους millennials. Αυτό πιθανότατα οφείλεται στον αριθμό των ερευνητικών πανεπιστημίων στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του Wayne State University.
• Το Ντιτρόιτ έχει επίσης αρκετούς δισεκατομμυριούχους στο πλευρό τους, όπως ο Dan Gilbert (CEO της Quicken Loans) και ο Mike Ilitch (ιδιοκτήτης της μικρής αλυσίδας πίτσας Caesars, των Detroit Red Wings και των Detroit Tigers) που έχουν δεσμευτεί περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια δολάρια για να βοηθήσουν την πόλη στην πόλη. προσπάθειες ανάνηψης.
• Όλη αυτή η προσοχή από τους χιλιάδες δισεκατομμυριούχους και δισεκατομμυριούχους είναι ένα καλό σημάδι ότι αναμένεται μελλοντική ανάπτυξη στο Ντιτρόιτ.

Το Ντιτρόιτ δημιουργεί θέσεις εργασίας, αλλά όχι τόσες όπως άλλες αγορές.

• Τον τελευταίο χρόνο ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Ντιτρόιτ αυξήθηκε κατά 0.76%. Αυτό είναι χαμηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στις ΗΠΑ 1.73%.
• Παρά την πολύ αργή ανάπτυξη, το μετρό του Ντιτρόιτ εξακολουθεί να υπερέχει από παρόμοιες αγορές προσελκύοντας μορφωμένους millennials. Αυτό πιθανότατα οφείλεται σε μια σειρά από ερευνητικά πανεπιστήμια στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του Wayne State University.

Το Ντιτρόιτ είναι πολύ προσιτό

• Στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν τα μέλη του δικτύου Wealth Real, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων τον Ιανουάριο του 2018 ήταν μόλις 79,962 $. Αυτό είναι 61% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στο Ντιτρόιτ είναι φθηνότερα από πολλές άλλες αγορές στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Wealth Real.

Το Ντιτρόιτ έχει μεγάλες ευκαιρίες από τα έσοδα από ενοίκια

• n Γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν τα μέλη της Wealth Real Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για μια μονοκατοικία 3 υπνοδωματίων ήταν 942 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι το 1.18% της τιμής αγοράς, η οποία είναι σημαντικά υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Ντιτρόιτ προσφέρει στους επενδυτές μια ισχυρή ευκαιρία να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοίκια με αναλογία ενοικίου προς αγορά σημαντικά υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο.

Το Ντιτρόιτ εκτιμά γρήγορα

• Τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ έχουν εκτιμηθεί κατά 68%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν μόνο κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ αυξήθηκε κατά 18%, το οποίο είναι επίσης πάνω από τον εθνικό μέσο όρο του 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ισχυρή ευκαιρία για αύξηση των ιδίων κεφαλαίων και αυξημένο δυναμικό εισοδήματος με την πάροδο του χρόνου στην περιοχή του Ντιτρόιτ.

Οι εκατομμυριούχοι και οι δισεκατομμυριούχοι αγαπούν το Ντιτρόιτ

• Παρά την πολύ αργή αύξηση του πληθυσμού και τη συνολική αύξηση των θέσεων εργασίας, το Ντιτρόιτ έχει προσελκύσει περισσότερους μορφωμένους millennials από παρόμοιες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα.
• Επιπλέον, με επενδυτές όπως ο Dan Gilbert να ρίχνουν δισεκατομμύρια στην ανάπλαση και την εταιρική επέκταση, φαίνεται ότι η μελλοντική ανάπτυξη στο Ντιτρόιτ μπορεί να είναι στο δρόμο.