Τάσεις και στατιστικές Orlando 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν το Ορλάντο μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων του 2017, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης της απασχόλησης, της αύξησης του πληθυσμού και των δυνατοτήτων αύξησης των ιδίων κεφαλαίων. Εξερευνήστε την αγορά κατοικίας του Ορλάντο, τον πληθυσμό και τις τάσεις απασχόλησης στις καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές δεδομένων:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/
• Δεδομένα συνεργατών δικτύου πραγματικού πλούτου

Οι τιμές των ακινήτων στο Ορλάντο είναι ελαφρώς λιγότερο δαπανηρές από άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των μονοκατοικιών 3 υπνοδωματίων στην περιοχή του μετρό στο Ορλάντο ήταν 201,000 $. Αυτό είναι ελαφρώς κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 156,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 23% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ορλάντο είναι ελαφρώς λιγότερο δαπανηρές από πολλές άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα. στις γειτονιές στις οποίες επενδύουν τα μέλη του RWN, είναι ακόμα δυνατό να έχετε μεγάλες προσφορές.

Σε ορισμένες γειτονιές του Ορλάντο είναι δυνατό να δημιουργηθεί ισχυρό μηνιαίο εισόδημα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση μηνιαία μίσθωση κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο ήταν $ 1,400, που είναι το 0.70% της τιμής αγοράς των $ 201,000. Αυτό είναι ελαφρώς κάτω από την εθνική αναλογία αγοράς προς ενοίκιο 0.71%.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 1,300 $, που είναι το 0.84% της τιμής αγοράς 156,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι είναι δυνατό να δημιουργηθεί ισχυρό μηνιαίο εισόδημα στο Ορλάντο, ειδικά στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.
• Ένα άλλο σημαντικό πράγμα που πρέπει να ληφθεί υπόψη: οι τιμές των κατοικιών στο Ορλάντο βρίσκονται ακόμα κάτω από την κορυφή που είχαν πριν από την ύφεση, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι τιμές δεν έχουν φτάσει σε επίπεδα φούσκας και θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια. Δεδομένου του αυξανόμενου πληθυσμού είναι πιθανό ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται επίσης.

Οι τιμές του σπιτιού στο Ορλάντο εκτιμώνται πολύ πιο γρήγορα από άλλες πόλεις των ΗΠΑ.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο ήταν 110,000 $. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο εκτιμήθηκαν πάνω από 66%. Αυτό είναι 61% υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 41% ​​κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες του σπιτιού στο Ορλάντο εκτιμώνται πολύ πιο γρήγορα από άλλες αγορές σε ολόκληρο το έθνος σήμερα.

Τα ενοίκια του Ορλάντο αυξάνονται επίσης πολύ πιο γρήγορα από άλλες πόλεις.

• Τον Ιανουάριο του 2012, το μέσο ενοίκιο κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο ήταν λίγο κάτω από 1,400 $. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα ενοίκια του Ορλάντο έχουν εκτιμηθεί πάνω από 23% έναντι 17% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των κατοικιών και τα ενοίκια στο Ορλάντο εκτιμώνται πολύ πιο γρήγορα από άλλες αγορές σε ολόκληρο το έθνος σήμερα. Λαμβάνοντας υπόψη την ταχεία αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης του Ορλάντο, είναι πιθανό αυτή η τάση να συνεχίσει να προχωρά.

Ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξήθηκε κατά 227% ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο από το 2010.

• Από το 2010 ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 17%. Την ίδια περίοδο ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε μόνο κατά 5%.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξάνεται ταχύτερα κατά 227% από τον εθνικό μέσο όρο. Αυτό σημαίνει ότι το Ορλάντο αντιμετωπίζει αύξηση πληθυσμού με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Το Ορλάντο δημιουργεί θέσεις εργασίας με διπλάσιο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον περασμένο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Ορλάντο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 4% έναντι του ετήσιου ρυθμού αύξησης των θέσεων εργασίας των ΗΠΑ κάτω από 2%.
• Αυτό μας δείχνει ότι, εκτός από την ταχεία αύξηση του πληθυσμού, το Ορλάντο βιώνει επίσης υγιή ανάπτυξη θέσεων εργασίας.
• Και οι δύο αυτοί παράγοντες σε συνδυασμό θα πρέπει να συνεχίσουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση κατοικίας, η οποία θα διατηρήσει τις πωλήσεις σε υψηλά επίπεδα και θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών το 2019 και μετά.
• Εκτός από τους χαμηλούς φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση, δεν υπάρχει κρατικός φόρος εισοδήματος. Προσθέστε ζεστό καιρό και εξαιρετική υγειονομική περίθαλψη και μπορείτε να δείτε γιατί τόσες πολλές εταιρείες μετακομίζουν στο Ορλάντο.

Το Ορλάντο είναι ακόμα προσιτό και τα μετρητά ρέουν

• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 156,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 23% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 187,000 $.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 1,300 $, που είναι το 0.84% της τιμής αγοράς 156,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ορλάντο είναι ακριβότερες από πολλές άλλες αμερικανικές αγορές σήμερα, αλλά σε ορισμένες γειτονιές είναι ακόμα δυνατό να αγοράσετε προσιτές κατοικίες που θα δημιουργήσουν ισχυρές μηνιαίες ταμειακές ροές.

Οι τιμές και τα ενοίκια στο σπίτι του Ορλάντο αυξάνονται γρήγορα (με λίγα σημάδια διακοπής)

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο εκτιμήθηκαν πάνω από 66%. Αυτό είναι 61% υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 41% ​​κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Κατά την ίδια περίοδο, τα ενοίκια του Ορλάντο έχουν εκτιμηθεί πάνω από 23% έναντι 17% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές κατοικίας και τα ενοίκια στο Ορλάντο εκτιμώνται πολύ πιο γρήγορα από άλλες αγορές σε ολόκληρο το έθνος σήμερα. Λαμβάνοντας υπόψη την ταχεία αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης του Ορλάντο, είναι πιθανό αυτή η τάση να συνεχίσει να προχωρά.

Το Ορλάντο μεγαλώνει γρήγορα

• Από το 2010 ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 17%. Την ίδια περίοδο ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε μόνο κατά 5%.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξάνεται ταχύτερα κατά 227% από τον εθνικό μέσο όρο. Αυτό σημαίνει ότι το Ορλάντο αντιμετωπίζει αύξηση του πληθυσμού με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Το Ορλάντο δημιουργεί τόνους θέσεων εργασίας.

• Τον περασμένο χρόνο ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Ορλάντο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 4% έναντι του ετήσιου ρυθμού αύξησης των θέσεων εργασίας των ΗΠΑ κάτω από 2%.
• Αυτό μας δείχνει ότι, εκτός από την ταχεία αύξηση του πληθυσμού, το Ορλάντο βιώνει επίσης υγιή ανάπτυξη θέσεων εργασίας. Και οι δύο αυτοί παράγοντες σε συνδυασμό θα πρέπει να συνεχίσουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση κατοικίας, η οποία θα διατηρήσει τις πωλήσεις σε υψηλά επίπεδα και θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών το 2019 και μετά.