Τάσεις και στατιστικές στο Πίτσμπουργκ 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα θα μάθετε για τους βασικούς παράγοντες που καθιστούν το Πίτσμπουργκ μία από τις πιο ισχυρές αγορές ακινήτων σήμερα, συμπεριλαμβανομένης της λογικότητας, των ταμειακών ροών και της μεγάλης πιθανότητας αύξησης των μετοχών. Εξερευνήστε τις τάσεις κατοικίας, πληθυσμού και απασχόλησης στο Πίτσμπουργκ στις καρτέλες για περισσότερες πληροφορίες.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• Δεδομένα πραγματικής συνεργασίας ενός δικτύου πραγματικού πλούτου

Οι τιμές των κατοικιών στο Πίτσμπουργκ είναι φθηνότερες από πολλές άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ ήταν $ 141,000. Αυτό είναι 30% λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ ήταν μικρότερη από $ 72,000 τον Ιανουάριο του 2018, δηλαδή 65% λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές κατοικίας στο Πίτσμπουργκ είναι φθηνότερες από πολλές άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Το Πίτσμπουργκ προσφέρει στους επενδυτές υψηλότερη ευκαιρία για εισόδημα από ενοίκια από το μέσο αμερικανικό μετρό σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για 3 υπνοδωμάτια στο Πίτσμπουργκ ήταν 1,100 $, που είναι το 0.79% της τιμής αγοράς των 141,000 $. Αυτό είναι υψηλότερο από τον εθνικό λόγο αγορών και ενοικίων 0.71%.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 858 $, που είναι το 1.18% της τιμής αγοράς 72,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Πίτσμπουργκ προσφέρει στους επενδυτές υψηλότερη ευκαιρία για ταμειακές ροές από το μέσο αμερικανικό μετρό σήμερα. Αυτό ισχύει ακόμη περισσότερο σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Οι τιμές στο σπίτι του Πίτσμπουργκ δεν έχουν εκτιμηθεί τόσο πολύ όσο άλλες αγορές των ΗΠΑ από το 2012.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ ήταν 108,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ έχουν αποτιμηθεί σε περισσότερο από 21%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 41 % σε εθνικό επίπεδο.
• Αν και οι τιμές των κατοικιών στο Πίτσμπουργκ δεν αυξάνονται τόσο γρήγορα όσο άλλες αγορές των ΗΠΑ, οι τιμές αυξάνονται κάθε χρόνο. Τα τελευταία 6 χρόνια, οι τιμές των κατοικιών στο Πίτσμπουργκ υπολογίστηκαν σε 4% ετησίως, έναντι ετήσιου ρυθμού ανάπτυξης 6% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Πίτσμπουργκ είναι μια πιο σταθερή αγορά ακινήτων που προσφέρει στους επενδυτές μια μακροπρόθεσμη ευκαιρία ανάπτυξης με μικρότερο κίνδυνο.

Τα ενοίκια του Πίτσμπουργκ αυξήθηκαν ελαφρώς περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο από το 2012

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ αυξήθηκε κατά 16%. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι η μηνιαία παθητική ευκαιρία εισοδήματος στο Πίτσμπουργκ αυξάνεται με ελαφρώς βραδύτερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο.

Ο συνολικός πληθυσμός του Πίτσμπουργκ έχει μειωθεί από το 2010, αλλά ο πληθυσμός της χιλιετίας έχει αυξηθεί σημαντικά.

• Αν και ολόκληρος ο πληθυσμός του Πίτσμπουργκ έχει μειωθεί από το 2010, ο αριθμός των χιλιάδων (ηλικίας 25 έως 34 ετών) που ζουν στην περιοχή έχει αυξηθεί σημαντικά. στην πραγματικότητα, χρόνος Πρόσφατα κατατάχθηκε το Πίτσμπουργκ στις δέκα καλύτερες πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών όπου έχουν περάσει χιλιάδες χρόνια.
• Ο κατάλογος των διαμερισμάτων κατατάσσει επίσης το Πίτσμπουργκ ως την Νο 1 πόλη για τη ζωή των νέων με βάση τις ευκαιρίες εργασίας, την οικονομική προσιτότητα και την ικανότητα να ζουν.
• Αυτά είναι καλά σημάδια για τους επενδυτές επειδή οι νέοι συχνά προτιμούν την ενοικίαση από την αγορά (το 2018, η ιδιοκτησία σπιτιών χιλιετηρίδας είναι 8 % χαμηλότερη από τις παλαιότερες γενιές), πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια στο Πίτσμπουργκ είναι πιθανό να αυξηθεί τα επόμενα χρόνια.

Το Πίτσμπουργκ δεν δημιούργησε τόσες θέσεις εργασίας όπως άλλες πόλεις των ΗΠΑ το 2018.

• Τον περασμένο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Πίτσμπουργκ αυξήθηκε κατά περίπου 0.68%. Αυτό είναι χαμηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στις ΗΠΑ 1.73%.
• Παρά τη μείωση της συνολικής απασχόλησης, το Πίτσμπουργκ παρουσίασε επίσης αύξηση της απασχόλησης σε διάφορους τομείς.
• Για παράδειγμα: Από τον Σεπτέμβριο του 2016 έως τον Σεπτέμβριο του 2017, η περιοχή του μετρό του Πίτσμπουργκ κέρδισε ανάπτυξη σε διάφορους τομείς, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών, των υπηρεσιών εκπαίδευσης και υγείας και της χρηματοοικονομικής δραστηριότητας, οι οποίοι υπερέβησαν τον εθνικό και κρατικό μέσο όρο.

Το Πίτσμπουργκ είναι πολύ προσιτό

• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ ήταν μικρότερη από $ 72,000 τον Ιανουάριο του 2018, δηλαδή 65% λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές κατοικίας στο Πίτσμπουργκ είναι φθηνότερες από πολλές άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Το Πίτσμπουργκ ρέει σε μετρητά

• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 858 $, που είναι το 1.18% της τιμής αγοράς 72,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Πίτσμπουργκ προσφέρει στους επενδυτές υψηλότερη ευκαιρία για ταμειακές ροές από το μέσο αμερικανικό μετρό σήμερα. Αυτό ισχύει ακόμη περισσότερο σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Οι τιμές ενοικίασης και κατοικίας του Πίτσμπουργκ αυξάνονται σταθερά

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ έχουν εκτιμηθεί σε περισσότερο από 21%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 41 % σε εθνικό επίπεδο.
• Αν και οι τιμές των κατοικιών στο Πίτσμπουργκ δεν αυξάνονται τόσο γρήγορα όσο άλλες αγορές των ΗΠΑ, οι τιμές αυξάνονται κάθε χρόνο. Τα τελευταία 6 χρόνια, οι τιμές των κατοικιών στο Πίτσμπουργκ υπολογίστηκαν σε 4% ετησίως, έναντι ετήσιου ρυθμού ανάπτυξης 6% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Πίτσμπουργκ είναι μια πιο σταθερή αγορά ακινήτων που προσφέρει στους επενδυτές μια μακροπρόθεσμη ευκαιρία ανάπτυξης με μικρότερο κίνδυνο.
• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Πίτσμπουργκ αυξήθηκε κατά 16%. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι το μηνιαίο παθητικό εισόδημα στο Πίτσμπουργκ αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο.

Το Πίτσμπουργκ μεγαλώνει

• Παρά τη μείωση του πληθυσμού του Πίτσμπουργκ και την αύξηση της απασχόλησης κάτω από το μέσο όρο, το Πίτσμπουργκ αναπτύσσεται σταθερά σε πολλούς τομείς - δημιουργούνται θέσεις εργασίας στις κατασκευές, την εκπαίδευση και τις υπηρεσίες υγείας, τον χρηματοπιστωτικό τομέα και χιλιάδες χρόνια κινούνται εδώ με ταχύτερους ρυθμούς από ό, τι πολλοι αλλοι. Μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ. Όλα είναι καλά σημάδια για τους επενδυτές ακινήτων σήμερα.