Τάσεις και στατιστικά στοιχεία της Ινδιανάπολης 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα θα μάθετε για τους κύριους παράγοντες που καθιστούν την Ινδιανάπολη μία από τις πιο ισχυρές αγορές ακινήτων σήμερα, όπως: η προσιτή τιμή, οι ταμειακές ροές, η αύξηση του πληθυσμού και η αύξηση της απασχόλησης.

Πηγές πληροφοριών :

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Πρόσθετα δεδομένα από το δίκτυο του Ομίλου Nadlan:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Οι τιμές των ακινήτων στην Ινδιανάπολη είναι πολύ χαμηλότερες από ό, τι σε πολλές άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα.

• Από τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των μονοκατοικιών με 3 υπνοδωμάτια στην περιοχή του μετρό της Ινδιανάπολης ήταν 143,000 $. Αυτό είναι περίπου 29% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Nadlan Group, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη ήταν 108,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 41% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των ακινήτων στην Ινδιανάπολη είναι πολύ χαμηλότερες από άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα, ειδικά σε περιοχές όπου επενδύουν μέλη του Ομίλου Nadlan.

Σε ορισμένες γειτονιές της Ινδιανάπολης μπορείτε να κερδίσετε ένα σημαντικό μηνιαίο εισόδημα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για σπίτια στην Ινδιανάπολη ήταν 1,208 $, το οποίο είναι 0.84% της τιμής αγοράς των 143,000 $. Αυτό είναι υψηλότερο από τον εθνικό δείκτη αγοράς και ενοικίασης 0.71%.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Ομίλου Nadlan, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν μόλις 1,133 $, που είναι το 0.96% της τιμής αγοράς των 108,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι η περιοχή του μετρό της Ινδιανάπολης προσφέρει στους επενδυτές την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν σημαντικές μηνιαίες ταμειακές ροές, ειδικά σε περιοχές όπου επενδύουν τα μέλη του Ομίλου Nadlan.

Οι αξίες του σπιτιού στην Ινδιανάπολη έχουν αυξηθεί σταθερά τα τελευταία έξι χρόνια.

• Τον Ιανουάριο του 2012 η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη ήταν 113,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη έχουν ανατιμηθεί σε αξία κατά 19%. Την ίδια περίοδο, οι κατοικίες των 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 41% πανελλαδικά.
• Αν και οι τιμές των κατοικιών στην Ινδιανάπολη δεν έχουν ανατιμηθεί με τον ίδιο ή ταχύτερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο, έχουν αυξηθεί σταθερά. Είναι ένα καλό σημάδι ότι το Indy δεν επηρεάζεται από τις άγριες διακυμάνσεις της ανατίμησης ή της υποτίμησης που υπάρχουν σε πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό μας δείχνει ότι η Indianapolis είναι μια πιο σταθερή αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι η επένδυση εδώ είναι πιθανώς λιγότερο επικίνδυνη.

Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα στην Ινδιανάπολη αυξήθηκε από το 2012, αλλά όχι τόσο πολύ όσο σε άλλες πόλεις των ΗΠΑ.

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη αυξήθηκε κατά 15%. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης δεν έχουν αυξηθεί όπως άλλες πόλεις στις ΗΠΑ τα τελευταία πέντε χρόνια. Ωστόσο, το 12% εξακολουθεί να είναι μια σταθερή αύξηση και μια άλλη καλή ένδειξη ότι η αγορά ακινήτων της Ινδιανάπολης είναι πιο σταθερή από άλλες αγορές σήμερα.
• Αν και οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στην Ινδιανάπολη δεν ανατιμώνται με τον ίδιο ή υψηλότερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο, έχουν αυξηθεί σταθερά. Αυτό σημαίνει ότι το Indy δεν επηρεάζεται από τις άγριες διακυμάνσεις της αξίας ή τις υποτιμήσεις που υπάρχουν σε πολλές άλλες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Όλα αυτά είναι καλά σημάδια ότι η Indianapolis είναι μια πιο σταθερή αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι η επένδυση εδώ μπορεί να είναι λιγότερο επικίνδυνη.

Ο πληθυσμός της Ινδιανάπολης αυξάνεται ταχύτερα από πολλές άλλες αμερικανικές αγορές σήμερα.

• Από το 2010 ο πληθυσμός της Ινδιανάπολης αυξήθηκε κατά 7%. Πρόκειται για μια ταχεία αύξηση 36% από τον εθνικό μέσο όρο 5%.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός της Ινδιανάπολης αυξάνεται ταχύτερα από πολλές άλλες αγορές στις ΗΠΑ σήμερα. Ένα πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι αυτή η ταχεία ανάπτυξη δεν είναι καινούργια στην Ινδιανάπολη. Στην πραγματικότητα, ο πληθυσμός indie αυξήθηκε κατά περισσότερο από 36% από το 1989.

Η Ινδιανάπολη έχει δημιουργήσει περισσότερες θέσεις εργασίας από άλλες πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών.

• Τον περασμένο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην Ινδιανάπολη αυξήθηκε κατά περισσότερο από 2%, ποσοστό υψηλότερο από την εθνική ανάπτυξη του 1.7%.
• Αυτό που δεν αποκαλύπτουν αυτά τα στοιχεία είναι ότι η Indianapolis είναι επίσης ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα κέντρα τεχνολογίας και βιοεπιστήμης της χώρας. Στην πραγματικότητα, είναι η μόνη αμερικανική μητρόπολη που έχει ειδικές συγκεντρώσεις απασχόλησης και στους πέντε βιολογικούς τομείς: γεωργικές πρώτες ύλες και χημικά προϊόντα. διάδοση που σχετίζεται με τη βιολογική επιστήμη· Φάρμακα; ιατρικές συσκευές και εξοπλισμός· Ερευνητικά εργαστήρια και ιατρικές εξετάσεις.
• Εάν αυτό δεν είναι αρκετό, το Indy φιλοξενεί τα κεντρικά γραφεία της TechPoint, έναν οργανισμό του οποίου η αποστολή είναι να προωθήσει και να επιταχύνει την ανάπτυξη της τεχνολογικής κοινότητας της Ιντιάνα μέσω διαφόρων προγραμμάτων και πρωτοβουλιών.
• Όλα αυτά είναι καλά σημάδια ότι η Ινδιανάπολη θα συνεχίσει να αναπτύσσεται - τόσο σε εταιρείες τεχνολογίας όσο και σε ευκαιρίες απασχόλησης - στο άμεσο μέλλον.

Η Ινδιανάπολη αποδίδει

• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Nadlan Group, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη ήταν 108,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 41% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των ακινήτων στην Ινδιανάπολη είναι πολύ χαμηλότερες από άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα, ειδικά σε περιοχές όπου επενδύουν μέλη του Ομίλου Nadlan.
  
  

Το Indy έχει μια ισχυρή ευκαιρία ταμειακών ροών

• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Ομίλου Nadlan, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν μόλις 1,133 $, που είναι το 0.96% της τιμής αγοράς των 108,000 $. Αυτό είναι υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο του 0.71%.
• Αυτό μας δείχνει ότι η περιοχή του μετρό της Ινδιανάπολης προσφέρει στους επενδυτές την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν σημαντικές μηνιαίες ταμειακές ροές, ειδικά σε περιοχές όπου επενδύουν τα μέλη του Ομίλου Nadlan.

Η Ινδιανάπολη έχει αύξηση πληθυσμού και αύξηση θέσεων εργασίας

• Από το 2010, ο πληθυσμός της Indianapolis έχει αυξηθεί κατά 7%. Πρόκειται για 36% ταχύτερη ανάπτυξη από τον εθνικό μέσο όρο του 5%.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός της Ινδιανάπολης αυξάνεται ταχύτερα από πολλές άλλες αγορές στις ΗΠΑ σήμερα. Ένα πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι αυτή η ταχεία ανάπτυξη δεν είναι καινούργια στην Ινδιανάπολη. Στην πραγματικότητα, ο πληθυσμός indie αυξήθηκε κατά περισσότερο από 36% από το 1989.
• Τον περασμένο χρόνο ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην Ινδιανάπολη αυξήθηκε περισσότερο από 2%, ποσοστό υψηλότερο από την εθνική ανάπτυξη του 1.7%. Παρόλο που είναι ελαφρώς κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, εξακολουθεί να είναι ισχυρή ανάπτυξη. Επιπλέον, η Ινδιανάπολη είναι στην πραγματικότητα ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα κέντρα τεχνολογίας και βιολογίας στη χώρα.
• Όλα αυτά είναι καλά σημάδια για τους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν σε μια αναπτυσσόμενη αλλά πιο σταθερή αγορά ακινήτων.

Στο indie υπάρχει μια ευκαιρία για ισχυρή αύξηση κεφαλαίου

• Τα τελευταία 6 χρόνια, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη έχουν εκτιμηθεί 19% σε αξία. Την ίδια περίοδο, οι κατοικίες των 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 41% πανελλαδικά.
• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στην Ινδιανάπολη αυξήθηκε κατά 15%.
• Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Παρόλο που οι τιμές και τα ενοίκια των διαμερισμάτων στην Ινδιανάπολις δεν υπολογίζονται με τον ίδιο ρυθμό ή υψηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο, έχουν αυξηθεί σταθερά. Αυτό σημαίνει ότι το indie δεν επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις της αξίας ή της υποτίμησης που μαστίζουν πολλές άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα. Όλα αυτά είναι καλά σημάδια ότι η Ινδιανάπολη είναι μια πιο σταθερή αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι η επένδυση εδώ μπορεί να είναι λιγότερο επικίνδυνη.