Χαρτοφυλάκιο 5 κτιρίων με 42 διαμερίσματα στο Κονέκτικατ 2,000,000 $ – Χάρτφορντ, Κονέκτικατ Ημερομηνία: 1/23/2019…
Ένα χαρτοφυλάκιο 5 κτιρίων με 42 διαμερίσματα στο Κονέκτικατ
2,000,000 $ – Χάρτφορντ, Κονέκτικατ
Ημερομηνία: 1/23/2019
? 42 διαμερίσματα στο Κονέκτικατ
?Χώρα
? Πόλη
? γειτονιά
************************
Είδος συναλλαγής
************************
?️ Ο τύπος συναλλαγής είναι ένα ακίνητο που έχει ήδη μισθωτή που πληρώνει - συναλλαγή με το κλειδί στο χέρι
? Είναι το ακίνητο υπό σύμβαση; - Όχι, το ακίνητο δεν είναι ακόμη υπό σύμβαση
? Ένα ακίνητο για πολλές οικογένειες; - Ναί
************************
Στοιχεία συναλλαγών και ιδιοκτησία
************************
? Τιμή αγοράς ανά επενδυτή σε δολάρια: 2000000
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: Μέγεθος ακινήτου σε τετραγωνική χωρητικότητα sqft
? ️ Έτος κατασκευής: 1915
? Αριθμός μονάδων στο ακίνητο (πόρτες): 42
? Αριθμός υπνοδωματίων: 100
? Αριθμός υπηρεσιών: 42
⛏ Εκτιμώμενη τιμή για ανακαίνιση που απαιτείται σε δολάρια: 100000
? ️ Ποια ημερομηνία πρέπει να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση: 2/1/2019 0:00:00
? Έγινε επιθεώρηση: όχι
? Σύνδεσμος για την αξιολόγηση ανακαίνισης του Excel, εάν υπάρχει αξιολόγηση:
? Αμοιβή συνοδείας επιχειρηματία: 5000
? Εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και πρόσθετο κόστος σε δολάρια: 100000
************************
? Συνολική επένδυση (τιμή αγοράς + τιμή ανακαίνισης + χρέωση συνοδείας + κόστος κλεισίματος): 2205000
************************
? Σχετικά με την περιοχή:
Το κατάλυμα βρίσκεται στο Χάρτφορντ. Το ασφαλιστικό κεφάλαιο των Ηνωμένων Πολιτειών. Τα ακίνητα απέχουν περίπου πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο από μεγάλες ασφαλιστικές εταιρείες. Η περιοχή είναι μια αναπτυσσόμενη περιοχή με εστιατόρια, νοσοκομείο, πανεπιστήμιο και άλλους εργοδότες όπως Home Depot κ.λπ. Το κοινό-στόχος των διαμερισμάτων είναι συντηρητές, καθαριστές, πωλητές, νοσοκόμες, φοιτητές, εργαζόμενοι σε εστιατόρια κ.λπ. που εργάζονται για τους μεγάλους εργοδότες και μπορούν να πληρώσουν περίπου 750 δολάρια για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων + καθιστικού. Η περιοχή θεωρείται επίπεδο C+ ή B-.
? Σχετικά με το ακίνητο:
Το ακίνητο είναι 98 τοις εκατό κατειλημμένο. Από 42 διαμερίσματα, μόνο τα 3 είναι άδεια. Τα κτίρια είναι πέτρινα. Κάποια από αυτά έχουν ήδη ανακαινιστεί από την αρχή. Το μέσο ενοίκιο αυτή τη στιγμή είναι 750 $ ανά διαμέρισμα. Στόχος είναι να ανέβουν τα ενοίκια στα 5 δολάρια μέσα σε 10-900 χρόνια και έτσι η αξία του κτιρίου να αυξηθεί κατά 1.1 εκατ. περίπου.
************************
Αναμενόμενο ετήσιο εισόδημα
************************
? Μηνιαίο μίσθωμα 31500
? Ετήσιο μίσθωμα
************************
Αναμενόμενα ετήσια έξοδα
************************
Πρόβλεψη για μη μισθωμένο μισθωμένο ακίνητο: 1000
? Εταιρεία διαχείρισης: 1000
? Συντήρηση: 1000
? ️ Φόρος ακίνητης περιουσίας: 1000
✍️ Ασφάλιση: 1000
? Κοινοτικές πληρωμές: 0
? Συνολικά ετήσια έξοδα: 5000
? Καθαρές ετήσιες ταμειακές ροές προ φόρων:
? Ακαθάριστη ετήσια απόδοση: 0
? Καθαρή ετήσια απόδοση: 0
************************
? Συγκριτικά δεδομένα αγοράς
************************
? Εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου μετά την ανακαίνιση: 2200000
️ Ποσοστό της συνολικής επένδυσης σε σχέση με την αγοραία τιμή: 1
************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Πρώτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: Κεντρική οδός 1
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: απροσδιόριστο τ.μ
? ️ Έτος κατασκευής: απροσδιόριστο
? Αριθμός υπνοδωματίων: 60
? Αριθμός υπηρεσιών: 30
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.5 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 43439
Αποκλειστική μορφή για την αρένα ιδιοκτησίας του Φόρουμ Real Estate των ΗΠΑ:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
Για να δείτε αυτήν την ιδιοκτησία και άλλες ιδιοκτησίες στην αρένα ιδιοκτησίας:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Δεύτερο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: Κεντρική οδός 2
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετραγωνικά πόδια: τετραγωνικά πόδια
?️ Έτος κατασκευής:
? Αριθμός υπνοδωματίων:
? Αριθμός υπηρεσιών:
? Απόσταση από το ακίνητο: μίλια
?️ Πότε πωλείται:
************************
? Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς - Τρίτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: Κεντρική οδός 2
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετραγωνικά πόδια: τετραγωνικά πόδια
?️ Έτος κατασκευής:
? Αριθμός υπνοδωματίων:
? Αριθμός υπηρεσιών:
? Απόσταση από το ακίνητο: μίλια
?️ Πότε πωλείται:
https://www.forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/
Ένα άλλο στοιχείο βέβαια είναι η κατάσταση των κτιρίων. Κάποια από αυτά είναι ανακαινισμένα. Μόλις φτάσω στην τοποθεσία για την περιήγηση, μπορώ να ανεβάσω βίντεο και φωτογραφίες
ενδιαφέρεται/ενδιαφέρεται
יש לי כמה שאלות אחרונות לגבי העיסקה (חמישה בניינים עם 42 דירות מושכרות).
1. Κάθε επενδυτής πρέπει να επενδύσει σε ένα συγκεκριμένο κτίριο ή η επένδυση αποτελεί ποσοστό της συνολικής επένδυσης των 42 κτιρίων;
2. Η ΕΠΕ που θα ιδρυθεί θα είναι ανά κτίριο ή θα είναι κοινή ΕΠΕ και για τα 42 κτίρια;
3. Πρέπει ο επενδυτής να επενδύσει σε έναν στρογγυλό αριθμό μονάδων ή σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο ποσό που είναι ποσοστό της ΕΠΕ που θα ιδρυθεί;
Ευχαριστώ,
[1/23, 9:1 Μια άλλη ερώτηση, ποια είναι η τιμή ενός διαμερίσματος μετά τη χρηματοδότηση;
[1/23, 9:19 AM] פורום נדלן: כלומר אני יכול להשקיע כל סכום שאני רוצה, למשל 80K, נכון?
[1/23, 9:22 AM] פורום נדלן: כלומר אני יכול להשקיע כל סכום שאני רוצה, למשל 80K, נכון?
[1/23, 9:22 AM] פורום נדלן: או שיש הגבלה לסכום מינימלי ואם כן, מהו?
[1/23, 9:24 AM] פורום נדלן: באיזה מן המסמכים אני יכול לראות את לוח ההשקעות?
[1/23, 9:24 π.μ.] Φόρουμ Real Estate: Πόσο κοστίζει λοιπόν σε έναν επενδυτή (υποθέτοντας ότι υπάρχουν 16 επενδυτές) μετά τη χρηματοδότηση;
[1/23, 9:25 AM] פורום נדלן: תכלס, כמה מינימום כסף אני צריך לארגן?
Ερωτήσεις που έλαβα: