Η διαδικασία αποκλεισμού #1

Τι συμβαίνει φίλοι;

Μετά από πολλά αιτήματα αρχίζω να δημοσιεύω άρθρα σχετικά με τη διαδικασία αποκλεισμού. Ελπίζω να σας άρεσαν τα άρθρα σχετικά με τον προ-αποκλεισμό!

Η διαδικασία αποκλεισμού ποικίλλει σημαντικά από χώρα σε χώρα και το είδος του χρέους που κατέχει ο δανειστής, αλλά η ιδέα παραμένει σχετικά παρόμοια.
Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή, ποιος μπορεί να αποκλείσει το σπίτι σας;
Μια ερώτηση που μπορεί να φαίνεται αρκετά απλή με την πρώτη ματιά, αλλά στην πράξη είναι πολύ πιο περίπλοκη.
Εννοιολογικά, οποιοσδήποτε κάτοχος χρέους προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου μπορεί να κατασχέσει την περιουσία του, αλλά... και αυτό είναι ένα μεγάλο αλλά, σε αντίθεση με χρέη επί του ακινήτου, όπως φόροι ακινήτων ή υποθήκη, όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου γνωρίζει και επιβεβαιώνει ότι η μη πληρωμή θα επιτρέψει στις λειτουργικές οντότητες να αποκλείσουν το ακίνητο, επομένως η διαδικασία είναι απλούστερη και ταχύτερη. Ένας άλλος κάτοχος χρέους (λογαριασμοί, αγωγές) θα δυσκολευτεί να κατασχέσει το ακίνητο για να αποπληρώσει το χρέος και θα χρειαστεί εκτεταμένη νομική παρέμβαση για να αποδείξει την απαίτησή του επί του ακινήτου.

Άρα το ακίνητο κατασχέθηκε και προσφέρεται προς πώληση, ποιο είναι το πρώτο βήμα;
Υπάρχουν πολλές επιλογές, θα αναφερθώ στις πιο κοινές στις περισσότερες χώρες.
Αφού ο πωλητής λάβει τις ειδοποιήσεις και δεν απαντήσει, το πρώτο βήμα στη διαδικασία μεταβίβασης ιδιοκτησίας είναι ο δικαστικός διαγωνισμός. Οι προσφορές δημοσιεύονται στον ιστότοπο της περιφέρειας και σε άλλους ειδικούς ιστότοπους και καλούν τους επενδυτές ή τους αγοραστές να υποβάλουν προσφορά για το ακίνητο.
Οι δύο κύριοι κίνδυνοι στην εργασία με ακίνητα δημοπρασίας είναι η ανακαίνιση και ο τίτλος (ταμπού) και θα εξηγήσω,
Τις περισσότερες φορές, εμείς ως αγοραστές δεν θα μπορούμε να κάνουμε επιθεωρήσεις του ακινήτου πριν από τη δημοπρασία ή μερικές φορές να μην εισέλθουμε καν στο ακίνητο, αλλά να το δούμε μόνο από έξω. Είναι δική μας ευθύνη να επαληθεύσουμε την ανακαίνιση όσο το δυνατόν περισσότερο, προκειμένου να ελαχιστοποιήσουμε τα λάθη που θα μας κοστίσουν χρήματα.
Επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν πρόσθετες οφειλές στο ακίνητο πέρα ​​από το χρέος του δανειστή, θα πρέπει να φροντίσουμε για αυτές τις οφειλές μετά την αγορά του ακινήτου στη δημοπρασία.
Για να ξεπεραστεί η δυσκολία, πρέπει να γίνουν προκαταρκτικοί έλεγχοι τίτλου για οποιοδήποτε ακίνητο σκοπεύετε να υποβάλετε προσφορά στη δημοπρασία, αυτός ο έλεγχος θα παρέχει πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με πρόσθετες οφειλές που ενδέχεται να υπάρχουν στο ακίνητο και θα συμπληρώσει τις απαιτούμενες πληροφορίες για εμάς.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι πολλά από τα ακίνητα που δημοσιεύονται στους καταλόγους περιοχών δεν θα προσφερθούν προς πώληση για τον ένα ή τον άλλο λόγο. Επομένως, συνιστάται σε όσους αποφασίσουν να πάνε σε δημοπρασία ακινήτων στο δικαστήριο να πραγματοποιήσουν έλεγχο σε πολλά ακίνητα ταυτόχρονα, αυτές οι ενέργειες μπορεί να κοστίσουν χρόνο και χρήμα, αλλά θα βοηθήσουν τον επενδυτή να μην επιστρέψει με άδεια χέρια.

Την επόμενη εβδομάδα, ποια είναι η τιμή του σπιτιού στη δημοπρασία; Είναι όλα τα ακίνητα σε δημοπρασία; Τι γίνεται αν ένα ακίνητο δεν βγει ή δεν πουληθεί σε πλειστηριασμό; Τι είναι το REO και πώς μπορούμε να αγοράσουμε ακίνητα από τον παραλήπτη χωρίς τον κίνδυνο της δημοπρασίας; Και φυσικά γενικές συμβουλές για τον σωστό χειρισμό των αποκλεισμένων ακινήτων.

Να έχεις μια καλή εβδομάδα!