Ως μέρος των ιστοριών των επιχειρηματιών παρακάτω είναι μια ιστορία για μια συμφωνία που ξεκίνησε άσχημα και τελείωσε καλύτερα, το όνομά μου είναι…

Έτσι, ως μέρος των ιστοριών επιχειρηματιών παρακάτω είναι μια ιστορία για μια συμφωνία που ξεκίνησε άσχημα και τελείωσε καλύτερα,
Ονομάζομαι Bracha, ανώτερος διευθυντής πληροφοριακών συστημάτων σε μια εταιρεία υψηλής τεχνολογίας, στον ελεύθερο χρόνο μου επενδύω σε ακίνητα στις ΗΠΑ, κάνω για μένα, την οικογένειά μου και δανείζω στους επενδυτές παθητικό εισόδημα από ακίνητα που αποδίδουν.
Το 2016 αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο στο Κλίβελαντ, μέσω ενός επιχειρηματία που ολοκλήρωσε το πρόγραμμα Robert Shemin. Συνειδητοποίησα ότι αν ήθελα να επεκτείνω τις αγορές μου, έπρεπε να ειδικευτώ και ξεκίνησα επίσης το πρόγραμμα τον Απρίλιο του 2016.
Ξεκίνησα το ταξίδι μου στη Βόρεια Καρολίνα, στο Charlotte, Concord, Gastonia, όπου αγοράστηκαν ακίνητα μετά από μόλις 3 μήνες στο πρόγραμμα,
Η εν λόγω συμφωνία είναι σε μια καλή γειτονιά στο Charlotte.
Τον Οκτώβριο του 2016, βρήκα τη συμφωνία μέσω της Holsiler, έστειλα τον μεσίτη και τον διαχειριστή του ακινήτου να μάθουν μια εκτίμηση ανακαίνισης.
Το κόστος αγοράς συμπεριλαμβανομένου του κλεισίματος 109000. Ακόμα και τότε η αγοραία αξία ήταν 160000, το ακίνητο ανήκε σε έναν πωλητή που ήταν πολύ πιεσμένος να πουλήσει το σπίτι της μητέρας του.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή 3 dunams (σπάνια στην περιοχή) συμπεριλαμβανομένου ενός τεράστιου γκαράζ/κτηρίου του οποίου η αξία είναι 50000 $.
Η εκτίμηση της ανακαίνισης ήταν 45000. Όμως υπήρχε κίνδυνος να αντικατασταθούν τα υδραυλικά/ηλεκτρικό ρεύμα σε όλο το σπίτι.
Η πρώτη μου ανατροπή, και υπήρχαν πολλά εμπόδια στο δρόμο, ανακαλύψαμε πολλά χτυπήματα στην πορεία, βασικά αντικαταστήσαμε τα πάντα.. καλωδιώσεις, όλα τα υδραυλικά, κλιματισμός, κυριολεκτικά διαλύσαμε το σπίτι και ξανασυναρμολογήσαμε το.
Οι αριθμοί για την ανακαίνιση αυξήθηκαν και καταλήξαμε σε μια ανακαίνιση 80000 δολαρίων, όταν χρειαζόμασταν δημοτικές εγκρίσεις για κάθε βήμα και στο τέλος του εντύπου 4.
Και όλα αυτά όταν είμαι μόλις ένα χρόνο σε αυτόν τον τομέα και από μακριά (φυσικά το επισκέφτηκα δύο φορές στην πορεία).
Στο τέλος της διαδικασίας, συζητούσαμε αν θα πουλήσουμε ή θα νοικιάσουμε, τον Οκτώβριο του 2017, στείλαμε έναν εκτιμητή επειδή αποφασίσαμε να αναχρηματοδοτήσουμε το ακίνητο. Η τράπεζα εκτίμησε το ακίνητο στα 222000 $ και λάβαμε υποθήκη 166000 $.
Νοικιάσαμε το ακίνητο για 1595 $. Άρα CASH TO CASH έχουμε απόδοση 15.2% χωρίς να υπολογίσουμε την αύξηση της αξίας. Αλλά μόνο έσοδα μείον λειτουργικά έξοδα + υποθήκη.
Σήμερα το ακίνητο εκτιμάται σε περίπου 240000 δολάρια.
Απλώς για να προσθέσω ότι επενδύσαμε μέρος των χρημάτων αναχρηματοδότησης σε 2 ακόμη ακίνητα με απόδοση στο Κλίβελαντ, (ακίνητα που αγοράσαμε επίσης από αποκλεισμό, βελτιώσαμε και νοικιάσαμε) οπότε εδώ η απόδοση είναι άπειρη :)) σύμφωνα με τους όρους απόδοσης.
Κατώτατη γραμμή - ήταν μια δύσκολη χρονιά, μια χρονιά με πολλά χτυπήματα για έναν αρχάριο επενδυτή. και βρισκόμαστε σε ανοδική πορεία στην αξία του ακινήτου.
Σήμερα οι επενδύσεις είναι κυρίως στο Κλίβελαντ και τη Βόρεια Καρολίνα.

Φωτογραφίες πριν και μετά: μπορείτε να δείτε και εδώ.

https://on.trulia.com/2IhX6WD

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
http://bit.ly/2ImtYhj

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση