LLC - Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης

Σε βάθος συζήτηση για το LLC
Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με το ζήτημα της LLC, θα ήθελα να ακούσω από άτομα που έχουν LLC και ήταν σε μια κατάσταση που η LLC προστάτευε * ή * που πέρασε μια κατάσταση που εάν υπήρχε LLC θα τους προστατεύει Το
Αίτημα: Ιστορίες από πρώτο χέρι και όχι «άκουσα. Το Το "“ "Φίλε μου"- ξέρω πολλά από αυτά !!!!
Είμαι πρώτος

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
http://bit.ly/2NAWpa7

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση

• Έχω ζήσει στις ΗΠΑ για πάνω από 15 χρόνια και έχω εμπλακεί σε επενδύσεις σε ακίνητα. Το ερώτημα LLC γεννάται πάντα, αλλά πάντα.
  Όλα αυτά τα χρόνια σε κάθε ευκαιρία που έχω ψάχνω την ιστορία που θα μου δείξει πώς η LLC έσωσε την κατάσταση.
  Μέχρι σήμερα έχω ακούσει μόνο μια ιστορία, και ακόμη και αυτή η ιστορία δεν δείχνει πραγματικά πόσο μια LLC θα μπορούσε να βοηθήσει.
  Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε όλα τα χρόνια της δραστηριότητάς μου έχω δώσει διαλέξεις πάνω από 350 φορές σε διαφορετικά δωμάτια σε διαφορετικά μέρη στις ΗΠΑ και έχω παραδώσει περισσότερα από 400 διαδικτυακά σεμινάρια.
  Έφερα ακόμη και δικηγόρους για να μιλήσουν για την LLC και πάντα χωρίς εξαίρεση έσπειραν φόβο στο κοινό ότι θα έπρεπε να αγοράσει το προϊόν / την υπηρεσία τους.
  Ρωτάω επίσης τους συναδέλφους μου στον τομέα που ασχολούνται με επενδύσεις για πολλά χρόνια και έχουν μεγάλη εμπειρία - δεν έχω βρει ακόμα την ιστορία.
  Μέχρι σήμερα δεν έχω πραγματικά μια ιστορία που αντικατοπτρίζει πόσο το LLC είναι η μόνη "αλήθεια".
  Δεν είμαι υπέρ ή κατά, αλλά υποστηρίζω ότι υπάρχει πολλή φασαρία στο θέμα, πολλοί εκφοβισμοί και συνέπειες που πρέπει να γίνουν κατανοητές εάν είναι πολύ σημαντικό ή απλώς επιθυμητό να έχουμε μια LLC.
  Επίσης πολλές φορές οι επενδυτές ξεχνούν ή δεν γνωρίζουν ότι η LLC δεν είναι 100% προστασία και ακόμη και υπάρχουν περιπτώσεις που η LLC δεν είναι σίγουρο ότι θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
  Αυτό που είναι σημαντικό είναι: Μην τοποθετείτε το LLC σε βωμό χωρίς να κατανοήσετε το πλήρες νόημά του.
• Μια ιστορία δύο επενδυτών μου για ένα σπίτι που δεν αγόρασαν μέσα μου: μια φορά ένας άντρας πέρασε το γκαζόν τους και κάθισε το πόδι του (ή το χέρι). Τους μήνυσε για 50 δολάρια.
  Δεν είχατε LLC;
  Είχαν όμως ασφάλιση;
  Τι έκανε η ασφάλιση - διαπραγματευτείτε με τον ενάγοντα και κλείστε με $ 25K
  Η ιστορία μου διηγήθηκε προσωπικά από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου για το σπίτι τους και από τους δύο - δηλαδή, όχι μια ιστορία κάποιου μακριά από αυτούς.
  Το ακίνητο ήταν στην ευρύτερη περιοχή του Ντένβερ.
• Maybeσως μια διαφορετική οπτική γωνία για το ζήτημα της ΛΠ, αλλά κατά τη γνώμη μου μπορεί να βοηθήσει περισσότερο λόγω μιας οικογένειας όπου οι γονείς είναι οι ιδιοκτήτες που εκτελούν τις αποφάσεις και τα παιδιά είναι ίσοι τοις εκατό κάτοχοι και είναι για συνέχεια, διάβασα για αυτό ένα ενδιαφέρον άρθρο Το
• Και κάτι ακόμα - αν δεν έχετε μια ιστορία, πείτε "δεν έχω", ώστε να ξέρουμε ότι δεν είναι μόνο η ανάρτησή μου
  (Παρεμπιπτόντως, συγγνώμη για τα αγγλικά, αλλά δεν έχω εγκαταστήσει εβραϊκά στο Android μου)
• Ποια είναι λοιπόν η ουσία; Πρέπει να κάνω LLC ή είναι περιττό;
• Είμαι σε διαδικασία ανάληψης στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ και μου ζητήθηκε να ανοίξω…
• Έχω έναν αριθμό llc ανοιχτούς στο όνομά μου ή είμαι μέλος τους. Μέχρι σήμερα, δεν υπήρξαν πάρα πολλές "εξαιρετικές" περιπτώσεις στη διαχείριση επιχειρήσεων και ως εκ τούτου δεν υπήρξε ποτέ ανάγκη για αυτήν την οντότητα που ονομάζεται llc (εκτός από την εμπιστοσύνη των επενδυτών) αλλά !!!
  Μια άλλη ερώτηση για το ίδιο θέμα.
  Είμαι συνεργάτης με 2 άλλα μέλη (διαθέτουμε μια σειρά από ακίνητα προς ενοικίαση), ποιος άλλος πιθανός τρόπος να τρέξουμε μια τέτοια επιχείρηση εκτός από την llc;
  Κοινή συνεργασία κάτω από μια ομπρέλα, κοινός τραπεζικός λογαριασμός επιχειρήσεων, ασφάλιση κλπ.…

  Η ίδια ερώτηση ισχύει και για ένα flip deal.

  Σε ποιον όνομα θα καταχωρηθεί η συναλλαγή και εάν οι επενδυτές θα μπορούν να συμμετάσχουν εάν δεν υπάρχει εταιρεία llc ;;
  Θα ήθελα πολύ να ακούσω και να μάθω.

• Εκτός από την ευκολία της LLC στην περίπτωση των θυγατρικών, ο φορέας προορίζεται κατ 'αρχήν να δώσει στους ιδιοκτήτες περιορισμένη εγγύηση. Όπως και στην περίπτωση της ασφάλισης στις περισσότερες περιπτώσεις δεν χρησιμοποιούμε. Αλλά για μια φορά θα υπάρξει πρόβλημα, η LLC μπορεί να προστατεύσει την ιδιωτική σας ιδιοκτησία (εκτός της LLC). Η ασφάλιση παρέχει προστασία μέχρι το ασφαλισμένο ποσό, αλλά σε περίπτωση που η ζημιά υπερβαίνει το ασφαλισμένο ποσό, τότε φυσικά η ιδιωτική σας περιουσία ενδέχεται να κινδυνεύσει. Το κόστος της LLC είναι σχετικά χαμηλό και σχεδόν αν όχι σε όλες τις περιπτώσεις δικαιολογείται σε περίπτωση επένδυσης. Όπως οι επιχειρήσεις μη ακινήτων επιλέγουν να λειτουργήσουν ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης για την προστασία των μετόχων τους, έτσι και η κατάσταση στα ακίνητα.
• Ένα άλλο πλεονέκτημα εάν αγοράζετε ένα ακίνητο κάτω από τη χρηματοδότηση, όταν η πίστωση δεν εμφανίζει την υποθήκη στο όνομά σας, τότε ο δείκτης χρέους εισοδήματός σας παραμένει ο ίδιος, ανεξάρτητα από το πόσο υποθήκη έχετε, μπορείτε να πάρετε περισσότερα στεγαστικά δάνεια, αν είναι στο δικό σας πρώτο όνομα υπάρχει ένα όριο στο εισόδημά σας για να πάρετε Ένα εξαιρετικό ποσό υποθήκης ή ο μέγιστος αριθμός υποθηκών που μπορείτε να γράψετε στο όνομά σας.
• Υπέροχες απαντήσεις. Το Το Ακόμα περιμένω την ιστορία. Το Το Το
• Ως συνήθως Danny .. οι αντιδράσεις ενισχύουν τα λόγια σας ... Οι άνθρωποι εδώ δεν έχουν εμπειρίες σχετικά με το θέμα ... Το επόμενο βήμα είναι πιθανώς λόγω της χρηματοδότησης για όσους θέλουν να παίξουν ..
• Υπέροχη ανάρτηση και έκκληση στον μύθο που έχει διογκωθεί πέρα ​​από όλες τις διαστάσεις!;
  Και φυσικά «δεν έχω τέτοια ιστορία».
• Απαντήστε λίγο στην ανάρτηση, ακόμη και αν δεν έχετε προσωπική εμπειρία, θα την αναπηδήσει και θα βοηθήσει όσους έχουν την ιστορία να την κατακτήσουν
• Εάν ανοίξετε μια πολυ-βρύση LC, υπάρχει το πλεονέκτημα της αποφυγής φόρου (firpta) στην πώληση
• Η προστασία μιας εταιρείας έρχεται εάν έχετε επιπλέον περιουσιακά στοιχεία που δεν ανήκουν στην ίδια εταιρεία, διατηρήστε τους επενδυτές
• Ευτυχώς, κανείς δεν έχει ιστορία εδώ και δεν θα υπάρξει ..
  Μια εταιρεία παρέχει μια λύση για επενδύσεις πολλών συμμετεχόντων, τη δυνατότητα ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού από έναν διευθυντή, ακόμη και αν δεν είστε φυσικά εκεί
• Δουλεύει 4 χρόνια σε ακίνητα στις ΗΠΑ, τα περισσότερα στην
  LLC
  Και δεν έχω τέτοια ιστορία
• Καμία ιστορία;
• Ως διαχειριστής ακινήτων, συνάντησα απειλές από ενοικιαστές "Θα πάω στο δημαρχείο, θα μάθω ποιος είναι ιδιοκτήτης και θα παραπονεθώ!". Η LLC έχει μια διεύθυνση αλλά κανένα όνομα ατόμου.
• Δουλεύοντας για πολλά χρόνια, έχω αγοράσει πολλά ακίνητα, με πολλά LLC για μένα και για επενδυτές και δεν έχω ακούσει ποτέ τέτοια ιστορία.
  Ταυτόχρονα, πριν από περίπου ένα χρόνο, κάηκε ένα από τα ακίνητά μου. Ευτυχώς δεν υπήρχε κανείς στο σπίτι, αλλά αν υπήρχε κάποιος, υποθέτω ότι είχα μια ιστορία για εσάς.
  Πέρα από τα πολλά άλλα οφέλη της LLC, είναι επίσης ένα είδος ασφάλισης. Εκτός από την κανονική ασφάλιση. Και η ασφάλιση κάνει κατά της καταστροφής.
  Δηλαδή δεν χρειάζεται;
• Μόνο από μια διευκρίνιση συντήρησης στο Lessie κατάλαβα ότι δεν είναι κερδοφόρο για ξένους επενδυτές και είναι επίσης δυνατό να σηκωθεί αυλαία.
  Το θέμα είναι το εξής: σε τι είδους περιουσιακά στοιχεία επενδύετε και θα αναφέρω λεπτομερώς: Εάν τα περιουσιακά στοιχεία είναι σύγχρονα, σε υψηλή συντήρηση, ότι όλες οι πίπες επισκευάζονται (μακάρι να έπρεπε να ζήσω με αυτόν τον τρόπο…) χωρίς ελάττωμα ασφαλείας, ποιες είναι οι πιθανότητες αγωγής; Και ακόμη και τότε υπάρχει ασφάλιση ακινήτων. Μιλώντας σε μεγάλο ασφαλιστικό πρακτορείο είπαν ότι δεν είχαν ποτέ τέτοιες απαιτήσεις. (Ασφάλιση αστικής ευθύνης 300 έως 500α).
  Επέλεξα να μην ανοίξω τη Lessie καθώς η ίδια η διαχείριση για τους ξένους είναι πολύ δύσκολη. Αλλά αυτή είναι η γνώμη μου και αυτά είναι τα περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζομαι.
  Όσοι έχουν υψηλότερο κίνδυνο, όπως αδύναμα περιουσιακά στοιχεία, όχι υψηλής ποιότητας κ.λπ., είναι καλύτερα για προστασία
• Επίσης, δεν έχουμε μια ενδιαφέρουσα ιστορία για την τύχη μου
• Ούτε έχω ακούσει για τέτοια περίπτωση. Η Llc καθορίζει τους ρόλους, την κατανομή των ευθυνών και την κατανομή των κερδών και των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των εταίρων και παρέχει πολλά σημαντικά οφέλη στη φορολογία (συμβουλευτείτε έναν φορολογικό εμπειρογνώμονα - υπάρχουν πολλά εδώ στο φόρουμ!)
  Μερικές φορές, Ισραηλινοί (ξένοι) επενδυτές έχουν πλεονεκτήματα στη λήψη εμπορικών δανείων ... Όσον αφορά την προστασία, ρώτησα έναν δικηγόρο στο παρελθόν ο οποίος είπε ότι σε πολλές χώρες, εάν υπάρχει ισχυρισμός που αποδεικνύει την αμέλεια των ιδιοκτητών ακινήτων, ο δικαστής συνήθως θα συμφωνήσει πολύ εύκολα να σηκώσετε την "οθόνη" της LLC…
  Ωστόσο, εάν υπάρχει ασφάλιση «ομπρέλα» με επαρκή κάλυψη (συνήθως $ 1M- $ 2M), σε πολλές περιπτώσεις ο δικαστής θα περιορίσει την αποζημίωση στο ποσό που καλύπτει η ασφάλιση.

  Και πάλι, μιλήστε επίσης με έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν ειδικό ασφαλιστικό πράκτορα…
  (Δεν είμαι ειδικευμένος σε κανέναν από αυτούς τους τομείς, εκτός από υποθήκες ...)

• Δεν έχω ιστορία, έκανα μια κοινή συνεργασία με τον σύζυγό μου σε περίπτωση θανάτου ενός από εμάς. Ο στόχος είναι ότι όταν κάποιος πάει στον άλλο κόσμο θα πουλήσει τα περιουσιακά στοιχεία και θα αποφύγει τη φορολογία
• llc Σύμφωνα με τη Wikipedia είναι σαν την ΕΠΕ στο Ισραήλ. Αυτός είναι ένας τύπος εταιρείας που είναι μοναδικός για τις Ηνωμένες Πολιτείες