Πότε πρέπει να πουλήσω το ακίνητο που έχω;
Πότε πρέπει να πουλήσω το ακίνητο που έχω;
— Αριθμός ανάρτησης 93—
Πρώτα από όλα μια περίληψη:
* Τι εβδομάδα ήταν! Μου άρεσε πολύ να έλαβα όλα τα σχόλια και την ενθάρρυνση - σας ευχαριστώ.
* Στην πρώτη απάντηση θα βάλω λίγο περισσότερες λεπτομέρειες για εμένα και στοιχεία επικοινωνίας και έναν σύνδεσμο για περισσότερες πληροφορίες
* Ευχαριστώ τον Lior που με έβαλε (να πω "αναγκαστικά";) να κάτσω να γράψω - το έπαιξες φίλε μου.
* Σημείωση για τον εαυτό σας: ιδέες για μελλοντικές θέσεις / την επόμενη φορά: πώς να συνεργαστείτε με έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων, πώληση ακινήτου μέσω καναλιού δημοπρασιών, εταιρείες και LLC, επενδύσεις σε επενδυτικό ταμείο αντί για χρηματοδότηση δανείου. . .
* Καλή τύχη με οτιδήποτε σε οποιοδήποτε επενδυτικό κανάλι επιλέξετε να συμμετάσχετε.
* και . . Και ένα μεγάλο wow για την ποσότητα και την ποιότητα του περιεχομένου εδώ στο φόρουμ - καταπληκτικό.
** Πότε πρέπει να πουλήσω το ακίνητο που κατέχω;**
Το ερώτημα πότε πρέπει να πουληθεί ένα ακίνητο τίθεται πολλές φορές. Και πολλές φορές απασχολεί και νέους επενδυτές που μόλις άρχισαν να σκέφτονται για επενδύσεις και δεν έχουν αγοράσει καν το πρώτο τους ακίνητο.
Πότε λοιπόν πουλάς;
Λοιπόν, δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με το χρονοδιάγραμμα - είναι μια ατομική απόφαση και διαφέρει από επενδυτή σε επενδυτή και ακίνητο σε ακίνητο. Ωστόσο, εδώ είναι μερικά σημεία που πρέπει να σκεφτείτε.
Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι σε κάθε πράξη πώλησης και αγοράς κρυμμένων περιουσιακών στοιχείων
Τα πρόσθετα κόστη και έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής του φόρου επί των κερδών και των εξόδων πωλήσεων δεν είναι απλώς προμήθεια αντιπροσώπου.
- Πρώτο σενάριο - κεφάλαιο «θάφτηκε» στο ακίνητο
Είναι πιθανό η αξία του ακινήτου να έχει ήδη αυξηθεί σημαντικά από τότε που αγοράστηκε, αλλά το NIS δεν αντικατοπτρίζει αυτό ή το NIS εξακολουθεί να είναι χαμηλό σε σχέση με την αξία του ακινήτου. Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι πιθανό η πώληση του ακινήτου και η χρήση του κέρδους από αυτό με σκοπό την αγορά άλλων ακινήτων για ένα ή τρία χρόνια να αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση του εισοδήματος.
Παρεμπιπτόντως, στις ΗΠΑ υπάρχει φορολογικός κανονισμός (1031) που επιτρέπει την αναβολή της πληρωμής φόρου σε μελλοντική χρονική στιγμή, εάν ανταλλάξουμε το πωληθέν ακίνητο με άλλο ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων πολλών ακινήτων στο ένα μέρος που πουλήθηκε. Το θέμα 1031 θα πρέπει να ελεγχθεί σε βάθος γιατί υπάρχουν κάθε είδους κανόνες που ισχύουν για την ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων.
- Δεύτερο σενάριο - το ακίνητο δημιουργεί «θόρυβο» στη ζωή μου
Όλοι θα θέλαμε να κάνουμε μια επένδυση "σετ και ξεχάστε" - που σημαίνει ότι το ακίνητο θα νοικιαστεί, χωρίς προβλήματα, δεν θα μείνει άδειο χωρίς ενοικιαστή, αν είναι δυνατόν χωρίς επισκευές ή όσο το δυνατόν λιγότερο, και φυσικά ο ενοικιαστής θα πάντα πληρώσει και έγκαιρα. Αλλά στη ζωή υπάρχει επιθυμητό και υπάρχει κοινό.
Ακίνητο χωρίς «θόρυβο» απλά δεν υπάρχει. Στόχος φυσικά είναι ο ελάχιστος «θόρυβος».
Όμως, είναι πιθανό ένα συγκεκριμένο ακίνητο να δημιουργεί πάρα πολύ «θόρυβο» για τον ιδιοκτήτη του. Σε μια τέτοια κατάσταση μπορεί να εξετάσουμε το ενδεχόμενο να απαλλαγούμε από αυτήν την ιδιοκτησία είτε προς όφελος μιας άλλης ιδιοκτησίας είτε απλώς για χάρη της ειρήνης.
Είχα ένα ακίνητο στην περιοχή της Ατλάντα που για τους πρώτους έξι μήνες της μίσθωσης είχε συνεχώς προβλήματα, επισκευές και βλάβες και έναν εφιάλτη ενοικιαστή. Το αστείο του διαχειριστή του ακινήτου και το δικό μου ήταν "τι έγινε στο ακίνητο σήμερα" ή μου είπε ότι δεν έχει ακίνητο που επισκέπτεται περισσότερο από αυτό το ακίνητο. Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης το έβγαλα στην αγορά και το πούλησα.
-Τρίτο σενάριο – υλοποίηση
Στο τέλος της ημέρας, ο στόχος κάθε επένδυσης είναι να φτάσει σε ένα σημείο όπου το ακίνητο μας πληρώνει ή βελτιώνει το οικονομικό μας μέλλον. Θα έρθει μια μέρα και θα φτάσουμε σε αυτό το χρονικό σημείο και θα αποφασίσουμε ότι είναι ώρα να συνειδητοποιήσουμε, να βγούμε από την επένδυση και να απολαύσουμε τους καρπούς της.
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ήπια XL για να μείνω ξύπνιος για το λαχείο
Αλλά πόνεσε τη σπονδυλική μου στήλη
(κυρίως στη στήλη 7C επειδή το πρότυπο υπολογισμού δεν ήταν ακριβές)
Axel σήμερα, δεν μπορώ να κοιμηθώ, η καρδιά μου θέλει να ονειρευτεί
Σε κτίριο ή σε οικόπεδο σε μια μικρή ανατροπή χωρίς Excel
Δεν θα ξανακοιμηθώ, ίσως δώσω σημάδι
Χρειάζομαι το Excel στο τραπέζι
Παρακαλώ ελάτε σήμερα
Μακάρι να έρθεις σε μένα, αγαπητέ Άξελ
Μάθε λίγο, η μάθηση είναι ακριβή
Αφήστε με να ηρεμήσω
Axel Θα ήμουν πολύ χαρούμενος αν ερχόσουν σήμερα
Μην μου είσαι σκληρός, είσαι σαν διαμάντι
Δεν θα σε αφήσω ξανά
έλα σήμερα
Λιορ Λούστιγκ
Ένας σκληρός ανταγωνισμός μεταξύ Dror και Nimrod.
Προσφορά Yaol - όποιος πάρει περισσότερα like κερδίζει.
Περισσότερες λεπτομέρειες
Ντάνι Μπέιτ-Ορ
Ζει, εργάζεται και επενδύει στις ΗΠΑ από το 2004
Διευθύνων Σύμβουλος της Simply Do It
Σύνδεσμοι σε ιδιότητες, podcast, YouTube, κράτηση στο Amazon και άλλα: https://simplydoit.net/resources
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected]
φόρος. Ισραήλ: 03-3747836
φόρος. Στις ΗΠΑ: 650-440-5544
Φίλοι - σε συνεργασία με τον Dani Beit-Or θα κάνουμε κλήρωση για το περίτεχνο αρχείο Excel που έχει στην ιστοσελίδα του που προορίζεται μόνο για τους επενδυτές του!
Όποιος θέλει το Excel ας γράψει γιατί του αξίζει - και θα κάνουμε μια ζωντανή λαχειοφόρο αγορά μεταξύ των πιο πειστικών συγγραφέων. Για παράδειγμα: ο σκύλος έφαγε το προηγούμενο Excel μου, το Excel Rose έφυγε με το Excel μου, ο πρώην μου διέγραψε το Excel μου κ.λπ. Με επιτυχία!